La modifica della legge su alcune condizioni per l'attività imprenditoriale e sullo svolgimento di alcune attività nel settore del turismo ha superato in primavera la seconda lettura alla Camera dei deputati. Stiamo preparando per voi un articolo in cui analizzeremo in dettaglio come le nuove regole possano influenzare l'intero mercato degli affitti in Repubblica Ceca. Prima che ciò accada, leggete il testo attuale, che riassume la situazione odierna soprattutto a Praga e in alcune metropoli europee.
Un alloggio per il fine settimana
Dopo il calo dei viaggi causato dalla pandemia di covid, il volume dei pernottamenti a Praga è progressivamente tornato ai valori del 2019 e l'anno scorso li ha addirittura superati. Secondo i dati dell'Ufficio ceco di statistica, nel corso dell'anno passato hanno soggiornato in tutto il Paese quasi 23 milioni di turisti, che vi hanno trascorso oltre 57 milioni di notti. La maggior parte ha visitato Praga, dove nelle strutture ricettive collettive hanno pernottato 8,1 milioni di persone, con un aumento del 9 % su base annua. I turisti di tutto il mondo sfruttano però volentieri anche l'alternativa di trascorrere una o due notti in un appartamento privato situato nel centro storico della metropoli. Secondo uno studio dell'Istituto di pianificazione e sviluppo della città di Praga, ogni anno oltre 1,5 milioni di persone prenotano un alloggio sulla piattaforma Airbnb. Regole legislative specificamente dedicate agli affitti brevi da noi però non esistono ancora. Per le amministrazioni cittadine gli affitti brevi rappresentano una sfida, perché di norma aumentano il flusso nei centri storici già sovraccarichi di turisti. Non vanno trascurati nemmeno gli impatti più ampi sulla vita dei residenti, come ad esempio il maggiore rumore e il degrado.
Secondo i dati dell'Istituto di pianificazione e sviluppo della città di Praga, l'anno scorso sulla popolare piattaforma Airbnb erano offerte più di 9 mila unità abitative nella capitale ceca
Airbnb è uno dei maggiori operatori di affitti brevi tra privati. Dalla sua fondazione nel 2008 le offerte di alloggio pubblicate sulla piattaforma sono cambiate notevolmente. Oggi degli appartamenti liberi a Praga si occupano più spesso che in passato le agenzie e non più i proprietari stessi. Dall'affitto occasionale di una stanza temporaneamente inutilizzata è nato così un business professionale. La maggior parte delle offerte attuali è costituita da affitti di interi appartamenti, disponibili per gran parte dell'anno. Un trend evidente degli ultimi anni è il numero crescente di unità per singolo host. Oltre la metà di tutti gli Airbnb della capitale fa capo a host che gestiscono cinque o più alloggi.
L'ispirazione dall'estero
Gli immobili affittati per soggiorni brevi aumentano in tutto il mondo. A causa dei numerosi impatti negativi sui residenti e sugli abitanti storici, in molte città europee vengono limitati. Le esperienze delle altre metropoli suggeriscono però che una regolamentazione più severa degli affitti turistici non porta necessariamente l'effetto sperato sull'intero mercato degli affitti. Ad Amsterdam, ad esempio, l'host deve essere residente in loco, disporre dell'autorizzazione necessaria e pubblicare l'offerta di alloggio sempre con il proprio numero di registrazione. Nel regime di affitto vacanze è possibile mettere l'immobile a disposizione dei turisti durante l'assenza del proprietario, ma per un massimo di 30 giorni all'anno. La seconda variante è il servizio bed & breakfast, che possiamo immaginare come una convivenza, perché insieme ai turisti nell'immobile deve soggiornare anche l'host. In questo modo si può affittare al massimo il 40 %, oppure 61 m2, della superficie calpestabile nelle parti delimitate dell'immobile.
Nelle città molto turistiche come Barcellona o Amsterdam la regolamentazione degli affitti brevi non ha avuto l'effetto atteso
Anche a Barcellona tutti gli operatori devono registrarsi e ottenere l'autorizzazione. Nel nucleo storico, il più esposto al turismo, valgono limiti più severi rispetto alla periferia. Attualmente in centro è vietato ogni ulteriore incremento di appartamenti destinati all'uso turistico. Nonostante gli affitti brevi a Barcellona siano regolamentati già dal 2014, negli ultimi dieci anni i canoni sono cresciuti di oltre il 70 percento. Uno dei motivi è, come nel caso di Praga, l'insufficiente costruzione di nuovi appartamenti. Al contrario, a Varsavia i canoni di locazione si collocano su un livello inferiore di circa un terzo rispetto alla nostra capitale. Come la Polonia ha affrontato la questione dell'inaccessibilità degli alloggi potete scoprirlo in un articolo dedicato. Le esperienze estere mostrano dunque finora che la regolamentazione di Airbnb rappresenta uno strumento piuttosto secondario nella soluzione della crisi abitativa; l'essenziale è accelerare sensibilmente il ritmo delle costruzioni e ridurre al minimo gli ostacoli legislativi per costruttori e proprietari. Sul mercato arriverebbe così un maggior numero di appartamenti, il che in ultima analisi può far scendere il prezzo degli affitti o almeno impedire un ulteriore aumento del livello dei prezzi. Come vedono i legislatori l'intera situazione degli affitti turistici, che cosa si aspettano dalla modifica normativa in preparazione e quali sono i suoi pro e contro lo scopriremo nella seconda puntata della «miniserie» su Airbnb già tra pochi giorni. Possedete un appartamento nel centro di Praga e state valutando se offrirlo per affitti brevi o a lungo termine? In FLAT SERVICE possiamo garantirvi un reddito sicuro e nessuna preoccupazione né per la necessaria burocrazia né per la manutenzione ordinaria. Scriveteci all'indirizzo sales@flatservice.cz oppure chiamate il numero +420 277 000 330: vi spiegheremo volentieri come funziona la gestione immobiliare professionale e i nostri servizi Partner e Garant.
