Поправка к закону о некоторых условиях предпринимательства и осуществлении некоторых видов деятельности в сфере туризма весной прошла второе чтение в Палате депутатов. Сейчас мы готовим для вас статью, в которой подробно разберём, как новые правила могут повлиять на весь рынок арендного жилья в Чехии. А пока прочитайте текущий материал, который подытоживает нынешнюю ситуацию прежде всего в Праге и в отдельных европейских мегаполисах.
Жильё на выходные
После спада в путешествиях, вызванного пандемией covid, число ночёвок в Праге постепенно вернулось к показателям 2019 года, а в прошлом году даже превысило их. По данным Чешского статистического управления, за минувший год по всей республике разместились почти 23 миллиона туристов, которые провели здесь более 57 миллионов ночей. Больше всего из них посетили Прагу, где в коллективных средствах размещения переночевали 8,1 миллиона человек, что означает рост на 9 % за год. Однако туристы со всего мира охотно пользуются и альтернативной возможностью провести одну-две ночи в частной квартире в историческом центре столицы. Согласно исследованию Института планирования и развития города Праги, жильё на платформе Airbnb ежегодно бронируют более 1,5 миллиона человек. Законодательных правил, специально нацеленных на сферу краткосрочной аренды, у нас пока не существует. Для городских властей краткосрочная аренда — это вызов, поскольку она, как правило, усиливает поток людей в туристически перегруженных исторических центрах. Нельзя забывать и о более широких последствиях для жизни местных жителей, таких как повышенный шум и беспорядок.
По данным Института планирования и развития города Праги, в прошлом году на популярной платформе Airbnb предлагалось более 9 тысяч объектов размещения в чешской столице
Airbnb — один из крупнейших поставщиков краткосрочной аренды частного жилья. С момента основания компании в 2008 году предложения размещения на платформе заметно изменились. Сегодня свободными квартирами в Праге чаще, чем раньше, занимаются агентства, а не сами их собственники. Случайная сдача временно не используемой комнаты превратилась в профессиональный бизнес. Большинство нынешних предложений составляет аренда квартир целиком, доступных в течение большей части года. Заметный тренд последних лет — растущее число объектов на одного хозяина. Более половины всех Airbnb в столице приходится на хозяев, которые управляют пятью и более объектами.
Зарубежный опыт
Число объектов, сдаваемых для краткосрочного размещения, растёт во всём мире. Из-за многочисленных негативных последствий для местных жителей и старожилов во многих европейских городах его ограничивают. Однако опыт других мегаполисов показывает, что более строгое регулирование туристической аренды не обязательно даёт желаемый эффект для всего рынка арендного жилья. Например, в Амстердаме хозяин обязан быть местным резидентом, иметь необходимое разрешение и всегда публиковать объявление под своим регистрационным номером. В режиме курортной аренды недвижимость можно предоставлять туристам во время отсутствия владельца, но не более 30 дней в году. Второй вариант — услуга bed & breakfast, которую можно представить как совместное проживание, поскольку вместе с туристами в жилье должен находиться и сам хозяин. Так можно сдавать максимум 40 %, или 61 м2, площади пола в определённых частях объекта.
В популярных у туристов городах, таких как Барселона или Амстердам, регулирование краткосрочной аренды не дало ожидаемого эффекта
В Барселоне все операторы также обязаны зарегистрироваться и получить разрешение. В историческом ядре, наиболее перегруженном туристами, действуют более строгие ограничения, чем на окраинах города. Сейчас в центре запрещён любой дальнейший прирост квартир для туристического использования. Хотя краткосрочная аренда недвижимости в Барселоне регулируется уже с 2014 года, за последние десять лет арендная плата выросла более чем на 70 процентов. Одна из причин — как и в случае Праги, недостаточное строительство новых квартир. Напротив, в Варшаве ставки аренды примерно на треть ниже, чем в нашей столице. О том, как к решению проблемы недоступного жилья подошла Польша, вы можете узнать в отдельной статье. Таким образом, зарубежный опыт пока показывает, что регулирование Airbnb — скорее второстепенный инструмент в решении жилищного кризиса; главное — существенно ускорить темпы строительства и свести к минимуму законодательные преграды для застройщиков и арендодателей. Тогда на рынок попадёт больше квартир, что в конечном счёте может сбить цену арендного жилья или хотя бы остановить дальнейший рост ценового уровня. На то, как на всю ситуацию с туристической арендой смотрят законодатели, чего они ждут от готовящейся поправки и каковы её плюсы и минусы, мы посмотрим во второй части «мини-сериала» об Airbnb уже через несколько дней. Владеете квартирой в центре Праги и раздумываете, предложить её лучше в краткосрочную или долгосрочную аренду? Во FLAT SERVICE мы можем предложить вам гарантированный доход и никаких забот с необходимой административной работой и текущим обслуживанием. Напишите на e-mail sales@flatservice.cz или позвоните по телефону +420 277 000 330 — мы с радостью объясним, как работает профессиональное управление недвижимостью и наши услуги Partner и Garant.
