I giovani cechi tra i 25 e i 35 anni spendono per l'affitto, rispetto al proprio stipendio, più che nella maggior parte dei Paesi dell'Europa occidentale presi in esame, ha informato di recente l'agenzia di stampa ceca ČTK. E i dati che accompagnano il suo comunicato sono in un certo senso davvero allarmanti. Per un appartamento di circa 60 metri quadrati, quindi il tipico bilocale ideale per una coppia o per una famiglia con un figlio, si paga in media quasi il 40 % del salario lordo mediano (17 700 Kč su 46 000 Kč). Solo che in valore assoluto è più di quanto debbano tirare fuori dal portafoglio i loro coetanei in Paesi come Germania, Austria o Francia.
Il detto «in due si tira meglio la carretta» vale per molti aspetti della vita, ma per la casa in particolare
Quante persone percepiscono il contributo per l'abitazione?
Quando all'inizio degli anni Novanta i politici promettevano che un giorno avremmo raggiunto l'Occidente, probabilmente non si aspettavano che lo avremmo addirittura superato. Peccato che sia successo nelle statistiche meno lusinghiere. Da noi la situazione peggiore è quella dei cosiddetti single o dei genitori soli, perché pagare l'affitto con un solo stipendio è molto più difficile che con due. Va detto che chi destina alla casa oltre il 30 % del reddito ha diritto a ottenere dallo Stato il contributo per l'abitazione. Attualmente lo percepiscono circa 283 500 nuclei familiari, una cifra impressionante. Tra questi ci sono anche lavoratori autonomi ad alto reddito con appartamenti di lusso a Praga, cosa che una parte dell'opinione pubblica critica a ragione. Per questo le condizioni cambieranno presto.
Quali sono i canoni di locazione in Austria o in Germania?
Qual è la situazione oltre confine? Secondo l'istituto di statistica austriaco, per esempio, il salario mediano nella stessa fascia d'età è di circa 90 mila corone e il canone medio di 15 850 Kč, quindi in valore assoluto inferiore a quello ceco. E quando iniziamo a calcolare i rapporti relativi, il quadro peggiora ulteriormente. I giovani austriaci spendono infatti per l'affitto soltanto il 18 % circa del reddito lordo. Per hobby, svago, formazione, viaggi o risparmio resta loro più del doppio.
Abitare con vista sulle cime alpine era sinonimo di lusso, oggi può essere tranquillamente più accessibile che nei capoluoghi di regione cechi
Una situazione analoga si registra oggi presso i nostri vicini occidentali. Per un appartamento di settanta metri quadrati i tedeschi pagano comunemente circa 15 mila corone (600 euro), mentre il salario mediano dei giovani supera le 100 000 Kč al mese. In una situazione problematica simile a quella dei cechi si trovano attualmente per esempio gli italiani, che per la casa spendono circa la metà del proprio reddito. Il Paese inoltre fa ancora i conti con un'elevata disoccupazione, soprattutto tra i neolaureati.
La crescita dei costi abitativi è trainata dall'energia
Finora abbiamo parlato soprattutto delle spese per il canone di locazione senza le altre voci necessarie, come servizi ed energie. Secondo i dati pubblicati dall'Ufficio ceco di statistica, nel 1° trimestre la spesa complessiva delle famiglie per la casa è cresciuta del 21,7 % su base annua! I redditi netti delle famiglie sono invece aumentati solo del 7,7 %. In termini reali, quindi, alla maggior parte di noi resta nel portafoglio, dopo il pagamento delle bollette ordinarie, sempre meno. La causa non va cercata nei proprietari degli appartamenti. I prezzi del gas sono infatti saliti di circa il 44 % su base annua, quelli dell'elettricità del 26 % e quelli dell'acqua del 12 %. Molti proprietari, per solidarietà verso gli inquilini di lungo periodo, non hanno alzato il canone nemmeno in misura pari all'inflazione. Del resto, già in passato avevamo sottolineato che la legge prevede espressamente questi casi e non consente aumenti dell'ordine di decine di punti percentuali. Chi vive in un appartamento o in una casa di proprietà e ha già estinto l'eventuale mutuo è a cavallo. I suoi costi abitativi ammontano in media «solo» al 14 % del reddito netto complessivo.
Una lotta alla povertà su tutti i fronti
Un'indagine allarmante è stata pubblicata lo scorso anno dalla società Instant Research, secondo cui circa un quinto delle famiglie ceche destina alla casa ben tre quarti del proprio reddito netto. Su questa statistica inciderà in qualche misura l'economia sommersa: soprattutto nelle fasce sociali più basse una parte dei redditi ufficialmente non esiste. Anche così, però, è bene stare in guardia. Se a qualcuno, dopo aver pagato tutto, resta solo un quarto del reddito con cui mantenere sé stesso ed eventualmente i figli, è improbabile che riesca a far fronte a spese impreviste e magari anche a creare qualche riserva per i tempi difficili. Sembra dunque che questi ipotetici tempi difficili siano arrivati proprio ora per una parte della società. E la soluzione non è in vista.
Circa il 15 % dei cechi non ha alcuna riserva, ad un altro 15 % basterebbe per meno di un mese di vita
È come se tutto ciò ricordasse un po' anche lo stato dell'economia ceca, o meglio le prospettive del bilancio dello Stato per il 2025. Le spese obbligatorie e quasi obbligatorie (quelle che lo Stato in teoria non dovrebbe pagare, ma in pratica sì) costituiscono un incredibile 93 % dell'attuale proposta di bilancio statale per il prossimo anno. Ciò significa che il governo può di fatto disporre solo del 7 % delle risorse affidategli e in pratica perde il controllo e lo spazio per qualsiasi politica propria. Esattamente come le famiglie che spendono troppo per la casa perdono il controllo sulla propria vita e spesso finiscono nella spirale del debito. Trovare un inquilino affidabile e solvibile, che in futuro non abbia problemi a pagare il canone concordato e a contribuire alla manutenzione regolare dell'appartamento, è sempre più difficile. La società Flat Service è lieta di aiutarvi. I nostri servizi Partner e Garant vi permettono di affittare senza rischi e senza pensieri. Volete saperne di più? Chiamateci al +420 277 000 330 o scriveteci all'indirizzo sales@flatservice.cz. Verremo volentieri a visionare il vostro appartamento e calcoleremo a quanto possiamo affittarlo in sicurezza.
