Молодые чехи в возрасте от 25 до 35 лет отдают за аренду из своей зарплаты больше, чем в большинстве стран Западной Европы, сообщило недавно Чешское информационное агентство. И данные, которыми сопровождается эта новость, действительно в своём роде тревожны. За квартиру площадью около 60 квадратных метров, то есть типичную 2+1, идеальную для пары или семьи с одним ребёнком, они платят в среднем почти 40 % от медианной валовой зарплаты (17 700 Kč из 46 000 Kč). Но это в абсолютных цифрах больше, чем приходится находить в своих кошельках их ровесникам в таких странах, как Германия, Австрия или Франция.
Поговорка «вдвоём легче» справедлива для многих сторон жизни, но для жилья — особенно
Сколько людей получает пособие на жильё?
Когда политики в начале девяностых обещали, что мы однажды догоним Запад, они вряд ли ожидали, что мы его даже перегоним. Вот только в нелестной статистике. В худшем положении у нас находятся так называемые одиночки и родители-одиночки, ведь оплатить аренду с одной зарплаты гораздо сложнее, чем с двух. Стоит упомянуть, что те, кто тратит на жильё более 30 % доходов, имеют право получить от государства пособие на жильё. Сейчас его получают около 283 500 домохозяйств, и это ошеломляющая цифра. Среди них есть и ИП с высокими доходами и люксовыми квартирами в Праге, что часть людей справедливо критикует. Поэтому условия скоро изменятся.
Какова аренда в Австрии или Германии?
А что за границей? Например, по данным австрийского статистического управления, медианная зарплата в той же возрастной группе составляет примерно 90 тысяч крон, а средняя арендная плата — 15 850 Kč, то есть в абсолютных цифрах меньше, чем в Чехии. А как только мы начнём считать относительные показатели, картина станет ещё хуже. Молодые австрийцы тратят на аренду всего около 18 % валового дохода. На хобби, развлечения, дополнительное образование, путешествия или сбережения им остаётся более чем вдвое больше.
Жильё с видом на альпийские вершины когда-то было синонимом роскоши, а теперь может оказаться доступнее, чем в чешских областных центрах
Похожая ситуация сегодня и у наших западных соседей. За семидесятиметровую квартиру там обычно платят около 15 тысяч крон (600 евро), при этом медианная зарплата молодых людей составляла более 100 000 Kč в месяц. В столь же проблемной ситуации, как чехи, сейчас находятся, например, итальянцы, которые отдают за жильё около половины своих доходов. К тому же страна по-прежнему борется с высокой безработицей, прежде всего среди выпускников.
Рост цен на жильё тянут вверх энергоносители
До сих пор мы говорили в основном о расходах на арендную плату без прочих обязательных статей, таких как услуги и энергия. По данным Чешского статистического управления, в 1-м квартале в годовом выражении выросли общие расходы домохозяйств на жильё на 21,7 %! При этом чистые доходы домохозяйств росли лишь на 7,7 %. Реально у большинства из нас после оплаты регулярных счетов в кошельке остаётся всё меньше и меньше. Причину не стоит искать в собственниках квартир. Цены на газ за год подскочили примерно на 44 %, на электроэнергию — на 26 %, на воду — на 12 %. Многие собственники из солидарности с долгосрочными арендаторами не повышали арендную плату даже на уровень инфляции. В конце концов, мы уже писали о том, что закон отдельно предусматривает такие случаи и не позволяет повышать плату на десятки процентов. Тот, кто живёт в собственной квартире или доме и уже выплатил ипотечный кредит, в выигрыше. Его расходы на жильё составляли в среднем «всего» 14 % совокупных чистых доходов.
Борьба с бедностью на всех уровнях
Тревожное исследование опубликовала в прошлом году компания Instant Research. Она выяснила, что примерно пятая часть чешских семей тратит на жильё целых три четверти своих чистых доходов. На эту статистику, правда, в какой-то мере влияет теневая экономика, когда особенно у более низких социальных слоёв часть доходов официально не существует. Но и так стоит быть настороже. Если у кого-то после оплаты всего остаётся лишь четверть дохода, на которую нужно содержать себя и, возможно, детей, маловероятно, что он будет способен покрывать неожиданные расходы и тем более создавать какие-то резервы на чёрный день. Похоже, что этот самый чёрный день для части общества наступил именно сейчас. И решение не просматривается.
Около 15 % чехов не имеют никаких сбережений, ещё 15 % хватило бы их менее чем на месяц жизни
Это чем-то напоминает и состояние чешской экономики, точнее прогноз государственного бюджета на 2025 год. Мандатные и квазимандатные расходы (то есть те, которые государство теоретически платить не обязано, а практически платит) составляют невероятные 93 % от нынешнего проекта государственного бюджета на следующий год. Это значит, что правительство фактически может распоряжаться лишь 7 % доверенных средств и практически теряет контроль и пространство для какой-либо собственной политики. Точно так же семьи, которые слишком много тратят на жильё, теряют контроль над своей жизнью и часто попадают в долговую спираль. Найти надёжного и платёжеспособного арендатора, у которого в будущем не возникнет проблем с оплатой согласованной арендной платы и участием в регулярном содержании квартиры, становится всё сложнее. Компания Flat Service с радостью вам в этом поможет. Наши услуги Partner и Garant позволяют сдавать жильё без риска и забот. Хотите узнать больше? Позвоните нам по номеру +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz. Мы с удовольствием осмотрим вашу квартиру и рассчитаем, за сколько сможем её безопасно сдать.
