Una città con 2 milioni di abitanti
L'attuale previsione dell'Istituto di pianificazione e sviluppo della città di Praga indica che entro il 2050 nella metropoli potrebbero vivere da 1,66 a 1,97 milioni di persone. Vale a dire circa 300 mila in più rispetto a oggi, o addirittura 700 mila nella variante massima. Lo studio prende in considerazione cinque possibili scenari di evoluzione del numero di abitanti, che tengono conto della migrazione, della situazione economica generale o dell'intensità della nuova edilizia residenziale negli anni a venire. Anche se durante l'ora di punta del mattino può sembrare che Praga abbia già ora più abitanti di quanti ne possa sopportare, il numero di persone che vi vivono con ogni probabilità aumenterà di anno in anno. Nel confronto con altre città europee, la metropoli ceca ha una densità di popolazione piuttosto bassa. In località comparabili, come Varsavia in Polonia, Budapest in Ungheria o Vienna in Austria, il numero di persone residenti per chilometro quadrato è più alto.
Una crescita vertiginosa della popolazione riguarda soprattutto le città asiatiche: Shanghai, ad esempio, ha già fissato un limite demografico che non intende superare
L'età del praghese medio aumenterà solo lievemente nei prossimi due decenni, arrivando a 42,7 anni. Pur trattandosi di un incremento dell'età media di appena un anno rispetto a oggi, ci si attende un significativo aumento del numero di anziani. Secondo lo scenario realistico, il numero di persone con più di 80 anni salirà dalle attuali 58 mila circa a oltre 90 mila. Entro il 2050 ci attende quindi un notevole incremento del 56 %. Crescerà anche il numero di bambini e adolescenti in età scolare. I bambini che frequentano la scuola materna saranno circa 9 mila in più, mentre quelli più grandi che vanno alle scuole elementari saranno 16 mila in più. A questi cambiamenti nella demografia della popolazione praghese dobbiamo iniziare a prepararci fin da ora.
Pressione sui servizi pubblici
In conseguenza del forte aumento di nuovi abitanti si creerà una notevole pressione sui servizi pubblici esistenti. Per evitare problemi di carenza di posti nelle scuole, nelle strutture sanitarie o negli enti che erogano servizi sociali, la capitale deve attrezzarsi per tempo. Gli investimenti nella costruzione di infrastrutture vanno pianificati con largo anticipo, perché una scuola elementare, ad esempio, non nasce dall'oggi al domani. E già adesso in alcuni quartieri o nelle zone più richieste la domanda supera nettamente la capacità delle classi disponibili.
L'aumento della popolazione rappresenterà una sfida enorme per il trasporto pubblico urbano
Anche se l'incremento degli abitanti porta con sé sfide considerevoli, si tratta di un'evoluzione naturale, positiva per lo sviluppo e l'economia di Praga. La crescita della popolazione non sarà il risultato della natalità, perché, analogamente a quanto avviene negli altri Paesi europei, nel lungo periodo nasceranno meno bambini di quante persone moriranno. Sarà invece la conseguenza della migrazione e del trasferimento di persone nella metropoli. CONSIGLIO: se vi interessano risultati più dettagliati dello studio dell'Istituto di pianificazione e sviluppo della città di Praga, ad esempio riguardo alla disponibilità di servizi nel quartiere in cui abitate, provate lo strumento interattivo accessibile al pubblico.
La necessità di nuova edilizia residenziale
L'accessibilità dell'abitazione nella Repubblica Ceca è tra le peggiori dell'Unione europea. I prezzi di mercato degli immobili sul territorio della capitale negli ultimi anni crescono vertiginosamente, i canoni sono sempre più alti e, nonostante ciò, a un solo annuncio rispondono decine o centinaia di interessati. Quanto costa in media un m2 di immobile residenziale lo potete leggere sul nostro blog. Come si evolverà il canone degli appartamenti comunali nel 2025 lo scoprite qui. All'interno di Praga, l'aumento più marcato della popolazione riguarderà soprattutto le località oggi poco popolate, ma nelle quali è prevista a breve un'intensa edilizia residenziale. Gli esperti di pianificazione territoriale prevedono che l'incremento relativo più consistente di abitanti interesserà le vicinanze dell'aeroporto di Ruzyně, l'ex colonia di emergenza di Slatiny a Praga 10 e il quartiere di Třebonice, situato nella parte più occidentale di Praga 5. Qui il numero di abitanti entro il 2050 aumenterà circa di quattro volte. In termini assoluti si espanderanno in modo marcato, ad esempio, la zona di Bubny a Holešovice o la parte meridionale di Smíchov, dove al posto delle stazioni ferroviarie dovrebbero sorgere zone residenziali completamente nuove. I brownfield, ovvero le ex aree industriali, rappresentano una soluzione adatta per accogliere la popolazione in crescita della metropoli. Gli edifici oggi inutilizzati, che non servono più allo scopo originario, si trovano spesso nelle vicinanze del centro città. Oltre a quelli citati, un altro esempio è lo scalo merci di Žižkov, la cui trasformazione sta lentamente prendendo il via.
Praga e la Regione della Boemia Centrale sono state le uniche unità amministrative territoriali superiori in Cechia in cui nel primo semestre del 2024 si è registrato un aumento della popolazione
Con l'enorme crescita degli abitanti dovrà fare i conti non solo Praga, ma anche la Boemia centrale. Secondo le proiezioni dell'Ufficio statistico ceco, nel 2080 nella Regione della Boemia Centrale dovrebbero vivere 1,9 milioni di persone. Ciò può comportare un maggior numero di persone che si spostano quotidianamente verso la metropoli per lavoro e quindi una maggiore pressione sul trasporto pubblico e sulle arterie stradali principali. Dal punto di vista del numero di abitanti, secondo gli esperti la svolta arriverà nel 2064, quando il primo posto tra le regioni più popolose della Repubblica Ceca passerà dalla Regione della Boemia Centrale proprio alla capitale Praga. L'interesse per gli affitti a Praga e nei dintorni è attualmente enorme. Se possedete un appartamento libero o avete acquistato immobili da investimento nel centro della metropoli, contattateci e lasciate a noi la selezione dell'inquilino adatto e tutta la burocrazia connessa. Chiamate il numero +420 277 000 330 o scrivete all'indirizzo sales@flatservice.cz. Saremo lieti di spiegarvi come funziona la gestione immobiliare professionale. In FLAT SERVICE offriamo anche il servizio Garant, che assicura un reddito da locazione garantito per tutta la durata della collaborazione, senza alcun pensiero per il proprietario dell'appartamento.
