Dai nuovi dati pubblicati dalla società di revisione, analisi e consulenza Deloitte, che insieme a PwC, E&Y e KPMG fa parte delle cosiddette «Big Four» (BIG 4), emerge che il prezzo degli appartamenti in Repubblica Ceca nel 2° trimestre ha nuovamente superato la soglia dei 100.000 Kč/m2 attestandosi, per la precisione, a quota 101.700 Kč.
Un salto nel passato
Dopo anni di cauta attesa, questo prezzo è quindi tornato sopra i valori, su cui il mercato si trovava poco prima dell'invasione dell'Ucraina da parte delle truppe russe. Proprio questa ha provocato la crisi energetica e ha dato il via all'ondata inflazionistica, quando questo indicatore economico chiave si muoveva su valori a due cifre. È importante sottolineare che non si tratta del cosiddetto prezzo di offerta, ovvero quello che venditori e agenzie immobiliari pubblicano negli annunci e che spesso è piuttosto slegato dalla realtà. Si tratta al contrario del prezzo effettivamente realizzato, che riflette molto meglio la situazione complessiva del mercato immobiliare.
Fino a che punto saliranno i prezzi degli appartamenti a Praga? Secondo gli analisti non è del tutto certo, ma cresce la quota di immobili che finiscono subito sul mercato degli affitti
Nella capitale la soglia dei centomila corone è naturalmente caduta già da tempo ed è proprio la metropoli mitteleuropea a trainare da anni verso l'alto la media nazionale dei prezzi. Qui gli immobili si vendono ora a un prezzo medio di oltre 130 mila corone al metro quadro.
Dove la domanda di alloggi è più forte?
Tra le zone leader c'è ad esempio Praga 7, dove è attualmente in corso tutta una serie di interessanti progetti residenziali ad alto valore aggiunto, che possono risultare attraenti anche per investitori privati e istituzionali. Tra questi, per esempio, la riconversione dell'ex area Tesla Holešovice nel nuovo complesso residenziale So-Ho (abbreviazione di South Holešovice), il blocco abitativo ZigZag Haus nel quartiere soprannominato Piccola Berlino e altri ancora. Qui il prezzo di vendita realizzato ha sfiorato la soglia dei 150 mila corone al metro quadro.
Holešovice e Letná attirano, e non solo grazie al carattere cosmopolita e all'interessante offerta di appartamenti
Una crescita marcata dei prezzi è stata registrata nella regione di Plzeň, dove gli abitanti beneficiano di una posizione attraente e di buoni collegamenti sia con Praga sia con le grandi città tedesche. Nella regione di Karlovy Vary, al contrario, i prezzi sono leggermente calati, cosa molto probabilmente legata al deflusso di capitali stranieri dalla zona. Sui problemi strutturali della regione, alla quale tra l'altro manca anche un'università, richiamano l'attenzione sia i politici sia le organizzazioni competenti. I prezzi realizzati sul mercato primario delle nuove costruzioni influenzano anche i prezzi effettivi del cosiddetto mercato secondario, ovvero le vendite di appartamenti in vecchi caseggiati o in edifici prefabbricati. Vista la nuova crescita del costo del lavoro e dei prezzi dei materiali edili, non ci si può aspettare che questa tendenza si inverta in tempi brevi.
Tra le città in cui la domanda di alloggi cresce più rapidamente c'è per esempio Kolín, nella Boemia centrale
Investire in un immobile? Il tempo stringe…
Se state pensando proprio ora di acquistare un immobile da investimento, è opportuno guardare all'offerta sia sul mercato primario sia su quello secondario e seguire l'andamento dei prezzi nei prossimi mesi. Tra le località interessanti, oltre a Praga, possono rientrare anche gli appartamenti nelle città più piccole ben collegate a Praga grazie ai corridoi ferroviari. Così gli interessati scelgono spesso un immobile a Úvaly, Český Brod, Kolín o perfino a Pardubice, dove trovano il comfort di un capoluogo regionale a sole un'ora dal centro di Praga. Avete nel vostro portafoglio un appartamento a Praga o state proprio ora pianificando di acquistarlo? E vorreste che la selezione dell'inquilino e tutti gli altri adempimenti amministrativi si svolgessero senza pensieri? Allora date un'occhiata all'offerta di servizi FLAT SERVICE Partner e Garant. Siamo pronti a garantirvi un servizio completo dalla A alla Z, facendovi risparmiare tempo e denaro. Basta scrivere all'indirizzo sales@flatservice.cz o chiamare il numero +420 277 000 330 e fissare un appuntamento.
