Из новых данных, опубликованных аудиторской, аналитической и консалтинговой компанией Deloitte, которая вместе с PwC, E&Y и KPMG входит в так называемую «Большую четвёрку» (BIG 4), следует, что цена квартир в Чешской Республике во 2-м квартале снова превысила отметку 100 000 Кč/м2 и конкретно остановилась на значении 101 700 Kč.
Назад в прошлое
Таким образом, после нескольких лет осторожного выжидания ценник вернулся выше уровня, на котором рынок находился незадолго до вторжения российских войск в Украину. Именно оно вызвало энергетический кризис и запустило инфляционную волну, когда этот ключевой экономический показатель измерялся двузначными числами. При этом важно, что речь идёт не о так называемой цене предложения. То есть не о той, которую продавцы и агентства недвижимости публикуют в объявлениях и которая нередко несколько оторвана от реальности. Напротив, это реальная цена сделок, которая куда лучше отражает общую ситуацию на рынке недвижимости.
До каких значений вырастут цены квартир в Праге? Аналитики не берутся утверждать наверняка, однако растёт доля объектов, которые сразу же появляются на рынке арендного жилья
В столице отметка в сто тысяч крон, разумеется, пала уже давно, и именно среднеевропейская метрополия долгосрочно тянет средние цены по стране вверх. Недвижимость здесь сейчас продаётся в среднем более чем за 130 тысяч крон за квадратный метр.
Где спрос на жильё самый высокий?
В лидерах, в частности, Прага 7, где сейчас реализуется целый ряд интересных жилых проектов с высокой добавленной стоимостью, которые могут быть привлекательны и для частных, и для институциональных инвесторов. К ним относится, например, перестройка бывшего завода Tesla Holešovice в новый жилой комплекс So-Ho (сокращение от South Holešovice), жилой квартал ZigZag Haus в районе, прозванном Малым Берлином, и другие. Реальная цена сделок здесь приблизилась к отметке 150 тысяч крон за квадратный метр.
Голешовице и Летна пользуются спросом, и не только благодаря космополитичному характеру и интересному предложению квартир
Заметный рост цен зафиксировал Пльзеньский край, где жители выигрывают от удачного расположения и хорошей транспортной доступности как до Праги, так и до крупных городов Германии. Напротив, в Карловарском крае цены немного снизились, что, весьма вероятно, связано с оттоком иностранного капитала из региона. На структурные проблемы края, которому, помимо прочего, не хватает и собственного вуза, обращают внимание как политики, так и профильные организации. Реальные цены на первичном рынке новостроек влияют и на фактические цены на так называемой вторичке, то есть на продажи квартир в старых доходных домах и панельных зданиях. С учётом нового роста расходов на оплату труда и цен на строительные материалы нет оснований ожидать, что этот тренд в обозримом будущем развернётся.
К городам, где спрос на жильё растёт быстрее всего, относится, например, Колин в Среднечешском крае
Инвестиции в недвижимость? Время идёт…
Если вы именно сейчас задумываетесь о покупке инвестиционной недвижимости, стоит присмотреться к предложению как на первичном, так и на вторичном рынке и следить за динамикой цен в ближайшие месяцы. Помимо Праги, к привлекательным локациям могут относиться и квартиры в небольших городах с хорошей транспортной доступностью до Праги по железнодорожным коридорам. Поэтому покупатели нередко в итоге выбирают недвижимость в Увалах, Чески-Броде, Колине или даже в Пардубице, где их ждёт комфорт областного центра всего в часе езды от центра Праги. В вашем портфеле есть квартира в Праге или вы только планируете её приобрести? И хотели бы, чтобы выбор арендатора и все прочие административные формальности прошли без хлопот? Тогда обязательно взгляните на предложение услуг FLAT SERVICE Partner и Garant. Мы готовы обеспечить вам полный сервис от А до Я и сэкономить ваше время и деньги. Достаточно написать на e-mail sales@flatservice.cz или позвонить по номеру +420 277 000 330 и договориться о встрече.
