Город с 2 миллионами жителей
Актуальный прогноз Института планирования и развития города Праги гласит, что к 2050 году в столице может жить от 1,66 до 1,97 миллиона человек. То есть примерно на 300 тысяч, а в максимальном варианте даже на 700 тысяч больше, чем сегодня. Исследование рассматривает пять возможных сценариев развития численности населения, которые учитывают миграцию, общую экономическую ситуацию или интенсивность жилищного строительства в ближайшие годы. Хотя в утренний час пик может показаться, что в Праге уже сейчас больше жителей, чем она способна выдержать, число живущих здесь людей, скорее всего, будет расти год от года. По сравнению с другими европейскими городами у чешской столицы относительно низкая плотность населения. В сопоставимых по масштабу местах, таких как польская Варшава, венгерский Будапешт или австрийская Вена, число людей, живущих на квадратном километре, выше.
Резкий рост населения фиксируют прежде всего азиатские города: например, Шанхай уже объявил предел численности жителей, который не хочет превышать
Возраст среднего пражанина в ближайшие два десятилетия вырастет лишь незначительно – до 42,7 года. Хотя по сравнению с сегодняшним днём это увеличение среднего возраста всего на год, ожидается значительный рост числа пожилых людей. По реалистичному сценарию количество людей старше 80 лет вырастет с нынешних примерно 58 тысяч до более чем 90 тысяч. То есть к 2050 году нас ждёт заметный прирост на 56 %. Увеличится и число детей и подростков школьного возраста. Малышей, посещающих детские сады, будет примерно на 9 тысяч больше, а тех, что постарше и ходят в начальные школы, будет больше на 16 тысяч. К этим изменениям в демографии пражского населения нужно начать готовиться уже сейчас.
Давление на социальную инфраструктуру
В связи с большим приростом новых жителей возникнет значительная нагрузка на существующую общественную инфраструктуру. Чтобы избежать проблем с нехваткой мест в школах, медицинских учреждениях или организациях, оказывающих социальные услуги, столица должна подготовиться заранее. Инвестиции в строительство инфраструктуры нужно планировать задолго вперёд, ведь начальная школа, например, не появится за один день. И уже сейчас в некоторых районах или востребованных локациях наблюдается значительное превышение спроса над вместимостью открываемых классов.
Рост населения станет огромным вызовом для городского общественного транспорта
Хотя прирост населения несёт серьёзные вызовы, это естественное развитие, которое для развития и экономики Праги позитивно. Рост населения не будет результатом рождаемости, поскольку, как и в соседних европейских странах, в долгосрочной перспективе будет рождаться меньше детей, чем умирать людей. Он произойдёт в результате миграции и переезда людей в столицу. СОВЕТ: Если вас интересуют более подробные результаты исследования Института планирования и развития города Праги, например о доступности инфраструктуры в районе, где вы живёте, попробуйте общедоступный интерактивный инструмент.
Необходимость нового жилищного строительства
Доступность жилья в Чешской Республике — одна из самых худших в Европейском союзе. Рыночные цены на недвижимость в столице в последние годы стремительно растут, арендная плата всё дороже, и всё равно на одно объявление откликаются десятки или сотни желающих. О том, сколько в среднем стоит м2 жилой недвижимости, можно прочитать в нашем блоге. Как будет меняться стоимость аренды городских квартир в 2025 году, вы узнаете здесь. Наибольший прирост населения в Праге будет происходить прежде всего в локациях, которые сейчас малонаселённые, но в обозримом будущем в них планируется интенсивное жилищное строительство. Специалисты по территориальному планированию предполагают, что самый заметный относительный прирост людей ждёт окрестности аэропорта в Рузине, бывшую барачную колонию Слатины в Праге 10 и квартал Тршебонице, расположенный в самой западной части Праги 5. Число жителей здесь к 2050 году вырастет примерно в четыре раза. В абсолютных цифрах заметно разрастутся например окрестности Бубнов в Голешовицах или южная часть Смихова, где вместо железнодорожных вокзалов должны появиться совершенно новые жилые районы. Браунфилды, то есть бывшие промышленные территории, представляют собой подходящее решение для расселения растущего населения столицы. Сегодня неиспользуемые объекты, которые больше не служат своей первоначальной цели, часто находятся неподалёку от центра города. Кроме уже названных, ещё один пример — грузовой вокзал на Жижкове, преобразование которого постепенно начинается.
Прага и Среднечешский край стали единственными регионами Чехии, где в первом полугодии 2024 года был зафиксирован прирост населения
С огромным приростом жителей придётся справляться не только Праге, но и Средней Чехии. Согласно прогнозу Чешского статистического управления, в 2080 году в Среднечешском крае будет жить 1,9 миллиона человек. Это может привести к увеличению числа людей, ездящих в столицу на работу, и тем самым к росту нагрузки на общественный транспорт и магистральные дороги. По численности населения, по мнению экспертов, перелом наступит в 2064 году, когда первое место среди самых населённых регионов Чешской Республики перейдёт от Среднечешского края именно к столице — Праге. Спрос на арендное жильё в Праге и ближайших окрестностях сейчас огромен. Если вы владеете свободной квартирой или купили инвестиционную недвижимость в центре столицы, свяжитесь с нами и доверьте нам подбор подходящего арендатора и всю сопутствующую администрацию. Позвоните по номеру +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz. Мы с радостью объясним, как работает профессиональное управление недвижимостью. Во FLAT SERVICE мы предлагаем и услугу Garant, которая обеспечивает гарантированный доход от аренды на протяжении всего сотрудничества — и совершенно без забот для владельца квартиры.
