La crescente popolarità del lavoro da casa, il cosiddetto home office è un fenomeno che caratterizza almeno l'ultimo decennio. La pandemia di covid-19 ha però accelerato notevolmente lo spostamento delle persone dagli uffici alle proprie case. E sebbene alcune aziende – per esempio quelle di proprietà del miliardario americano Elon Musk – si siano impegnate a fondo per riportare fisicamente i dipendenti in ufficio, il trend del lavoro da ovunque e in qualsiasi momento è semplicemente inarrestabile. Per i proprietari di immobili commerciali e per gli sviluppatori finora concentrati soprattutto sulla costruzione di uffici si tratta ovviamente di una grande sfida, spesso di carattere esistenziale. Alcuni hanno provato a riconvertire parti dei propri edifici in spazi di coworking, ossia uffici condivisi. Ma il fallimento della società WeWork, che rappresentava uno dei leader globali nel settore del coworking, ha dimostrato che nella maggior parte delle località nemmeno questa è la strada giusta.
Praga e il resto del mondo
Le aziende di tutto il mondo cercano di risparmiare cifre enormi sull'affitto degli spazi. Tagliano il numero di postazioni di lavoro, introducono le scrivanie condivise, che i dipendenti si alternano a usare secondo necessità. E questo anche in settori che in passato guardavano a questa idea con una certa rigidità.
Una domanda di «office space» nella migliore delle ipotesi stagnante costringe i proprietari degli edifici ad agire
La società di consulenza Cushman & Wakefield ha pubblicato alla fine dello scorso anno un report secondo il quale il 47 % degli edifici per uffici a Praga è obsoleto. Ai clienti corporate, e in ultima analisi naturalmente ai loro dipendenti, non offrono un comfort all'altezza dello standard che le persone si aspettano entrando nel secondo quarto del XXI secolo. E va ancora considerato il fatto che gran parte degli spazi commerciali in Cechia è sorta solo dopo la Rivoluzione di velluto. La quota di uffici obsoleti è quindi molto simile a quella di altri Paesi e capitali dell'area di Visegrád (Budapest o Varsavia). Al contrario, in molte città dell'Europa occidentale la quota di uffici inadeguati raggiunge fino all'80 %.
La pressione delle norme ESG e degli istituti finanziari
Allo stesso tempo vale che in numerose metropoli dell'Europa occidentale negli ultimi anni i prezzi delle abitazioni sono cresciuti enormemente, così come la domanda. E gli investitori scoprono così una potenziale miniera d'oro, che consiste nella riconversione di spazi commerciali in residenziali. Non ovunque è ovviamente possibile, vista la disposizione degli spazi, l'accessibilità della zona ai trasporti o i limiti normativi. Nei progetti che hanno attraversato un simile redevelopment si osserva però un interesse piuttosto elevato delle persone per abitazioni atipiche, appartamenti in stile loft o mansardati, molto diversi dalle classiche nuove costruzioni residenziali. Per gli investitori immobiliari individuali e istituzionali può trattarsi di un'occasione estremamente interessante per ampliare il proprio portafoglio con appartamenti dal carattere originale e da un inconfondibile genius loci.
Il tipico ufficio le generazioni alfa e beta forse lo conosceranno solo dai film e dalle serie d'epoca
I proprietari di edifici commerciali dovranno in ogni caso affrontare la situazione piuttosto in fretta. Già dal 2028 dovranno avere emissioni zero tutti gli edifici di proprietà o utilizzati da enti pubblici, dal 2030 severe norme ambientali riguarderanno tutte le nuove costruzioni e nel 2050 la neutralità climatica interesserà assolutamente tutti gli edifici (potete approfondire il tema leggendo il nostro blog).
Modřany, Holešovice e Žižkov in una nuova veste
Quali esempi possiamo vedere oggi a Praga? Per esempio la rinomata società KKCG Real Estate si è lanciata nella riconversione dell'edificio per uffici Chirana a Praga 4 – Modřany. Con la rivitalizzazione realizzata nasceranno oltre 180 unità abitative del progetto Meta Modřany e l'azienda prevede di costruirne altre nei prossimi anni.
Mentre in passato era normale che molte persone avessero la casa in ufficio, oggi è tipico avere piuttosto l'ufficio in casa
Anche a Holešovice, nel progetto SoHo, si tratta di una combinazione di rivitalizzazione e nuova costruzione. L'ex edificio dello stabilimento TESLA Holešovice, che in passato ospitava uffici, spazi produttivi e magazzini, si è trasformato in appartamenti di lusso. Al piano terra dell'edificio troviamo per esempio il fitness center Form Factory e l'apprezzato panificio Naše Toustárna, e così vale che dopo la riconversione questo luogo ha iniziato a servire molto di più anche le persone che abitano nelle immediate vicinanze. Nei prossimi anni scomparirà il poco gradevole parcheggio e l'azienda completerà l'intero isolato, inclusa una nuova via commerciale che seguirà l'attuale linea tranviaria in via Dělnická. Un futuro simile attende con ogni probabilità anche la Casa dei sindacati, che gli abitanti di Žižkov conoscono probabilmente più con il nome Radost. Il particolarissimo edificio funzionalista degli architetti Karel Honzík e Josef Havlíček dopo la rivoluzione ha ospitato non solo uffici, ma anche ambulatori medici, magazzini, ristoranti, un cinema e, in misura limitata, anche spazi abitativi. Il premiato studio QARTA Architektura ne ha progettato la riconversione in un complesso multifunzionale, ma prevalentemente residenziale, con quasi 700 unità abitative di piccolo metraggio destinate alla locazione. Avete nel vostro portafoglio un immobile interessante che volete offrire in affitto? E avete pensato di unire le forze con un gestore professionale che trovi per voi un inquilino solvibile e si occupi di tutti gli adempimenti amministrativi, della normale manutenzione e delle riparazioni? Allora saremo lieti se ci chiamerete al numero +420 277 000 330 o ci scriverete all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz. La società Flat Service, con una lunga esperienza nella locazione di immobili a Praga, è qui per voi.
