Растущая популярность работы из дома, то есть так называемого home office, – феномен как минимум последнего десятилетия. Однако пандемия covid-19 существенно ускорила переезд людей из офисов в собственные квартиры. И хотя некоторые компании – например, принадлежащие американскому миллиардеру Илону Маску – настойчиво пытались вернуть сотрудников в офисы физически, тренд работы откуда угодно и когда угодно попросту неумолим. Для владельцев коммерческой недвижимости и девелоперов, ориентировавшихся до сих пор прежде всего на офисное строительство, это, разумеется, серьёзный вызов, нередко и вопрос выживания. Некоторые попытались перестроить часть своих зданий в коворкинги – общие офисы. Но крах компании WeWork, которая была одним из мировых лидеров коворкинга, показал, что и этот путь в большинстве локаций никуда не ведёт.
Прага против мира
Компании по всему миру стремятся сэкономить огромные суммы на аренде помещений. Они сокращают число рабочих мест, вводят общие столы, за которыми сотрудники сменяют друг друга по мере необходимости. И это даже в отраслях, которые раньше относились к такой идее довольно консервативно.
В лучшем случае хотя бы стагнирующий спрос на «office space» вынуждает владельцев зданий действовать
Консалтинговая компания Cushman & Wakefield в конце прошлого года опубликовала отчёт, согласно которому 47 % офисных зданий в Праге устарели. Корпоративным арендаторам, а в конечном счёте, конечно, и их сотрудникам, они не обеспечивают комфорт, соответствующий стандарту, которого люди ожидают на пороге второй четверти XXI века. При этом стоит учитывать, что значительная часть коммерческих помещений в Чехии появилась только после Бархатной революции. Доля устаревших офисов, таким образом, очень схожа с показателями других стран и столиц Вишеградского региона (Будапешт или Варшава). Напротив, во многих городах Западной Европы доля неподходящих офисов достигает 80 %.
Давление ESG-норм и финансовых институтов
Одновременно верно и то, что во многих западноевропейских столицах в последние годы цены на жильё выросли колоссально, как и спрос на него. И потому инвесторы открывают для себя потенциальную золотую жилу – перестройку коммерческих помещений в жилые. Разумеется, это возможно не везде: мешают планировочные особенности, транспортная доступность локации или законодательные ограничения. Однако в проектах, прошедших подобный редевелопмент, заметен довольно большой интерес людей к жизни в нетипичных квартирах лофтового или мезонетного типа, которые заметно отличаются от классических жилых новостроек. Для частных и институциональных инвесторов в недвижимость это может быть исключительно интересной возможностью расширить своё портфолио квартирами с особым характером и неповторимым genius loci.
Типичный офис представители поколений «альфа» и «бета», возможно, будут знать лишь по фильмам и сериалам прошлых лет
Владельцам коммерческих зданий в любом случае придётся решать свою ситуацию довольно быстро. Уже с 2028 года нулевые выбросы должны иметь все здания, принадлежащие государственным органам или используемые ими, с 2030 года строгие экологические нормы затронут все новостройки, а в 2050 году климатическая нейтральность будет касаться абсолютно всех зданий (подробнее об этой теме можно прочитать в нашем блоге).
Модржаны, Голешовице и Жижков в новом облике
Какие примеры можно увидеть в Праге сегодня? Например, известная компания KKCG Real Estate взялась за перестройку офисного здания Chirana в Праге 4 – Модржанах. В рамках ревитализации возникнет более 180 жилых единиц проекта Meta Modřany, строительство следующих компания планирует в ближайшие годы.
Если раньше было обычным делом, что многие жили в офисе, то сегодня типичнее иметь офис дома
Также в Голешовицах в проекте SoHo речь идёт о сочетании ревитализации и нового строительства. Бывшее здание завода TESLA Holešovice, служившее в прошлом офисными, производственными и складскими помещениями, превратилось в люксовые квартиры. На первом этаже здания можно найти, например, фитнес-центр Form Factory и популярную пекарню Naše Toustárna, так что после перестройки это место стало куда больше служить и людям, живущим в непосредственной близости. В ближайшие годы исчезнет неприглядная парковка, и компания достроит целый квартал, включая новую торговую улицу вдоль существующей трамвайной линии на улице Dělnická. Очень похожее будущее, вероятно, ждёт и Дом профсоюзов, который жители Жижкова знают скорее под названием Radost. Весьма самобытная функционалистская постройка архитекторов Карела Гонзика и Йозефа Гавличека после революции служила не только офисами, но и врачебными кабинетами, складами, рестораном, кинотеатром и в ограниченной мере жильём. Отмеченное наградами ателье QARTA Architektura разработало проект её перестройки в многофункциональный, но преимущественно жилой комплекс с почти 700 малогабаритными квартирами под аренду. Есть ли в вашем портфолио интересная недвижимость, которую вы хотите сдать в аренду? И задумывались ли вы о том, чтобы объединить силы с профессиональным управляющим, который найдёт за вас платёжеспособного арендатора и решит все административные вопросы, текущее обслуживание и ремонт? Тогда будем рады, если вы позвоните нам по номеру +420 277 000 330 или напишете на электронный адрес sales@flatservice.cz. Компания Flat Service с многолетним опытом аренды недвижимости в Праге – к вашим услугам.
