La direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici
Secondo la direttiva approvata in primavera dal Parlamento Europeo, già dal 2028 dovranno avere emissioni zero tutti i nuovi edifici di proprietà, gestiti o utilizzati da enti pubblici. Due anni più tardi le norme ambientali si estenderanno a tutte le nuove costruzioni. Nell'ultima fase, prevista a partire dal 2050, la neutralità climatica riguarderà tutti gli edifici, quindi anche quelli già costruiti (con l'eccezione degli immobili storici tutelati). È proprio questa scadenza, per quanto ancora lontana, a interessare maggiormente le famiglie e i proprietari di immobili. All'attuazione della direttiva nel contesto ceco sta attualmente lavorando il Ministero dell'Industria e del Commercio. Le misure concrete e le condizioni su come ridurre il fabbisogno energetico degli edifici fino allo standard a zero emissioni sono oggi nelle mani di gruppi di esperti. Una questione interessante è come la regolamentazione europea si rifletterà sui prezzi degli immobili, che nella Repubblica Ceca restano piuttosto elevati. Secondo gli esperti l'andamento dei prezzi dipenderà soprattutto dalla forma del recepimento che verrà scelto, ossia dalle leggi locali che tradurranno la nuova norma europea nel diritto ceco.
A impatto climatico zero in soli 6 anni
I principi ecologici, però, non sono affatto una novità assoluta. Per molti progetti di sviluppo immobiliare la priorità è già oggi la sostenibilità di lungo periodo e la riduzione dell'impatto sull'ambiente. I criteri di responsabilità noti con la sigla ESG (Environment, Social, Governance) svolgono nell'edilizia un ruolo importante nelle decisioni delle banche sul finanziamento dei singoli progetti. La cosiddetta edilizia verde è popolare anche tra i clienti, che spesso cercano un'abitazione in linea con la tendenza generale al ritorno alla natura e alla sua tutela grazie alle tecnologie moderne. Molti acquirenti considerano infatti già oggi la predisposizione elettrica per i pannelli fotovoltaici o per la colonnina di ricarica dell'auto elettrica in garage come lo standard minimo accettabile.
Gli edifici moderni non dimenticano la natura. Le corti interne verdi sono un piacevole luogo di ritrovo e gli alberi riescono inoltre a ridurre efficacemente la temperatura circostante durante le estati torride
Gli sforzi per ridurre l'impronta di carbonio delle costruzioni e per una gestione economica delle abitazioni non saranno però volontari dopo il 2030, bensì obbligatori. Architetti, sviluppatori e società di investimento stanno quindi riflettendo intensamente su come soddisfare i nuovi requisiti e ottenere un vantaggio competitivo. Si apre così un ampio spazio per l'impiego di soluzioni che, grazie alle nuove tecnologie, sono più rispettose dell'ambiente.
Fotovoltaico e acqua piovana su larga scala
A chi vuole acquistare un nuovo appartamento o una casa unifamiliare, la spinta verso edifici a basso consumo energetico può portare una qualità costruttiva superiore. Le innovazioni che oggi i venditori di immobili pubblicizzano come un enorme vantaggio in futuro diventeranno probabilmente lo standard dell'edilizia residenziale. Tetti con pannelli fotovoltaici per la produzione di elettricità da fonti rinnovabili, finestre con triplo vetro isolante che impediscono inutili dispersioni di calore, tende esterne contro il caldo eccessivo in casa nei mesi estivi o unità di recupero del calore per una ventilazione controllata ed efficiente saranno elementi imprescindibili per le costruzioni a impatto climatico zero.
Con il tempo anche gli edifici più vecchi dovranno adeguarsi ai nuovi requisiti. Secondo le stime del ministro dell'Ambiente, i loro interventi di riqualificazione ambientale costeranno 1,5 bilioni di Kč
A ridurre il consumo di acqua potabile, la cui conservazione è fondamentale per la vita sulla Terra, contribuiranno sistemi intelligenti per la raccolta dell'acqua piovana. L'acqua può poi essere usata per irrigare i giardini o per lo scarico dei WC. Una novità interessante, che va ancora oltre, è la tecnologia degli orinatoi senz'acqua, a consumo idrico zero. Scontato sarà anche l'impiego di materiali da costruzione riutilizzati, per esempio inerti o calcestruzzo riciclati, che contribuiscono al funzionamento dell'economia circolare. Ai gestori professionali di Flat Service non importa se avete un immobile più vecchio libero o un appartamento nuovo con tante soluzioni tecnologiche. In entrambi i casi vi aiuteranno volentieri a ottenere una locazione vantaggiosa. Basta contattarci al numero +420 277 000 330 o all'indirizzo sales@flatservice.cz e i nostri esperti troveranno l'inquilino adatto, prepareranno un contratto su misura, si occuperanno della manutenzione ordinaria e vigileranno sul regolare pagamento del canone. E voi non dovrete pensare a nulla.
