Automazione della gestione significa impiego di tecnologie moderne, che governano il funzionamento di una singola unità, di un edificio o di un intero complesso. Al posto dell'uomo valutano da sole la situazione del momento e, in base alle necessità, ottimizzano automaticamente le impostazioni affinché l'immobile funzioni in modo affidabile ed efficiente. Il tutto grazie a un sistema di controllo centrale, che collega gli impianti tecnici dell'edificio (tra cui, ad esempio, la fonte di calore, la ventilazione o le condutture idriche) con sensori e comandi speciali. Questi raccolgono senza interruzione dati su temperatura interna, umidità o presenza di persone e, di conseguenza, regolano il funzionamento dei singoli dispositivi.
In una villetta come in un capannone produttivo
Le funzioni dei sistemi intelligenti variano a seconda del tipo di immobile in cui sono installati. Negli edifici direzionali l'automazione riguarda soprattutto le routine legate agli orari di lavoro e alle esigenze specifiche dei diversi conduttori aziendali. Nei capannoni industriali si concentra in particolare sull'ottimizzazione del funzionamento dei macchinari e sulla sicurezza complessiva sul lavoro. Nei condomini e nelle ville unifamiliari punta soprattutto sul comfort abitativo e su un consumo energetico efficiente.
Proprio a causa degli elevati costi dell'energia e della carenza di personale qualificato, i proprietari di edifici residenziali guardano sempre più spesso all'implementazione di sistemi automatizzati. Questi offrono loro una visione del funzionamento dell'immobile in tempo reale – dal già citato consumo energetico nelle varie parti dell'edificio fino alla situazione di sicurezza. La gestione immobiliare passa così da una supervisione manuale a un funzionamento guidato dai dati. Grazie alla disponibilità di un'ampia gamma di dati misurati, si passa progressivamente dalla soluzione reattiva di problemi operativi acuti, come una perdita d'acqua, all'ottimizzazione a lungo termine e alla prevenzione.
Grazie all'accesso da remoto è possibile gestire tutto in modo efficiente, senza disturbare la vita degli inquilini
Riscaldamento, illuminazione e sicurezza efficienti
Nei condomini l'automazione riguarda di norma la ventilazione, il riscaldamento o il raffrescamento (a seconda della stagione) e, in base all'ora del giorno, anche l'illuminazione o le schermature solari. Può però includere anche sistemi di allarme e altre tecnologie. L'obiettivo è garantire agli inquilini un ambiente abitativo di massimo comfort e offrire al proprietario una visione costante di ciò che accade nel suo immobile. Soprattutto i proprietari di più immobili da investimento apprezzeranno la possibilità di modificare da un unico punto le impostazioni di tutte le tecnologie e di confrontare il funzionamento dei vari edifici del proprio portafoglio.
E naturalmente di gestirlo senza necessità di interventi manuali, in modo da evitare sprechi inutili. Ad esempio, evitando che il riscaldamento parta a pieno regime nel momento in cui gli occupanti dell'appartamento aprono la finestra. I sistemi moderni sanno valutare anche situazioni più complesse – ad esempio non climatizzare le camere da letto durante la mattinata, quando di solito non vengono utilizzate, ma preparare un clima interno piacevole in vista della sera. Oppure adattare la temperatura da remoto quando l'inquilino parte per l'estero e l'appartamento resta vuoto per un periodo prolungato.
Grazie alla gestione intelligente delle luci è possibile ridurre l'illuminazione superflua e abbassare così il consumo di energia elettrica
Un principio analogo trova ampia applicazione anche negli spazi comuni, che nei progetti residenziali premium comprendono ad esempio palestra o sauna. Il loro funzionamento può essere regolato in base al rilevamento della presenza di persone o alle prenotazioni online effettuate in precedenza. È infatti inutile, sia dal punto di vista economico sia ambientale, mantenere nella sauna una temperatura di circa 90 °C se per tutta la giornata nessuno ha intenzione di andarci a rilassarsi.
Riduzione dei costi di gestione e sicurezza
Un'automazione progettata con cura riduce sensibilmente i costi di gestione delle singole abitazioni e dell'intero complesso residenziale. Questo perché illuminazione, temperatura ed eventuali altri elementi si adattano alle condizioni del momento e all'occupazione degli spazi. Al tempo stesso è importante sottolineare che il comfort degli abitanti non diminuisce, anzi. Oltre al risparmio sui costi energetici si registra anche una riduzione del personale necessario alla gestione dell'edificio.
In caso di un qualsiasi evento anomalo, i sistemi automatizzati inviano al proprietario o all'amministratore dell'edificio una notifica di possibile guasto. Nelle situazioni critiche, in cui ogni minuto è decisivo, possono attivare immediatamente ad esempio la ventilazione automatica o lo sblocco delle porte di evacuazione. Il loro ruolo consiste quindi anche nell'aumentare la sicurezza dell'abitare.
In FLAT SERVICE abbiamo molti anni di esperienza nella gestione immobiliare. Questo però non significa affatto che non seguiamo le nuove tendenze – al contrario, utilizziamo volentieri tecnologie moderne e sistemi intelligenti. Grazie alla nostra applicazione intelligente, i clienti hanno una visione costante dello stato del proprio appartamento. Affidate il vostro immobile sfitto a professionisti e godetevi un canone incassato regolarmente, senza alcun pensiero. Contattateci all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz oppure al numero di telefono +420 277 000 330.
