Автоматизация управления означает использование современных технологий, которые управляют работой квартиры, здания или целого комплекса. Вместо человека они сами анализируют текущую ситуацию и при необходимости автоматически оптимизируют настройки так, чтобы объект работал надёжно и эффективно. Всё благодаря центральной системе управления, которая связывает инженерное оборудование здания (к нему относятся, например, источник тепла, вентиляция или водопроводные сети) со специальными датчиками и контроллерами. Они непрерывно собирают данные о температуре в помещении, влажности или присутствии людей и в соответствии с этим регулируют работу отдельных устройств.
В частном доме так же, как в производственном цехе
Функции умных систем различаются в зависимости от типа недвижимости, в которой они установлены. В офисных зданиях автоматизация касается прежде всего рутинных процессов в рамках рабочего времени и особых потребностей разных корпоративных арендаторов. В промышленных цехах она направлена главным образом на оптимизацию работы производственных машин и общую безопасность труда. В жилых домах и частных виллах акцент делается накомфорт проживания и эффективное потребление энергии.
Именно из-за высоких цен на энергоносители и нехватки квалифицированного персонала собственники жилых зданий всё чаще задумываются о внедрении автоматизированных систем. Они дают полную картину работы объекта в реальном времени – от уже упомянутого потребления энергии в разных частях дома до ситуации с безопасностью. Управление недвижимостью тем самым переходит от ручного контроля к эксплуатации, основанной на данных. Благодаря доступности широкого спектра измеряемых данных постепенно происходит переход от реактивного решения острых эксплуатационных проблем, таких как протечка воды, к долгосрочной оптимизации и профилактике.
Благодаря удалённому доступу всем можно эффективно управлять, не нарушая жизнь арендаторов
Эффективное отопление, освещение и охрана
В жилых домах автоматизация обычно охватывает вентиляцию, отопление или охлаждение (в зависимости от времени года), а в зависимости от времени суток также освещение или затенение. Но она может включать и охранные системы и другие технологии. Смысл в том, чтобы обеспечить арендаторам максимально комфортную среду для жизни, а собственнику дать постоянное представление о том, что происходит в его недвижимости. Прежде всего владельцы нескольких инвестиционных объектов оценят возможность в одном месте менять настройки всех технологий и сравнивать эксплуатацию разных объектов своего портфеля.
И, конечно, управлять ими без необходимости ручного вмешательства так, чтобы не возникало ненужных потерь. Например, чтобы отопление не включалось на полную мощность сразу, как только жильцы откроют окно. Современные системы умеют оценивать и более сложные ситуации – например, не кондиционировать спальни в первой половине дня, когда они обычно не используются, а создать в них приятный микроклимат ближе к вечеру. Или дистанционно изменить температуру, если арендатор уехал за границу и в квартире долгое время никого нет.
Благодаря умному управлению светом можно сократить ненужное освещение и тем самым снизить потребление электроэнергии
Похожий принцип широко применяется и в местах общего пользования, к которым в премиальных жилых проектах относятся, например, и фитнес или сауна. Их работа может управляться на основе определения присутствия людей или предварительных онлайн-бронирований. Ведь и с экономической, и с экологической точки зрения бессмысленно поддерживать в сауне температуру около 90 °C, если за весь день туда никто не собирается прийти отдохнуть.
Снижение эксплуатационных расходов и безопасность
Качественно спроектированная автоматизация заметно снижает расходы на эксплуатацию отдельных домохозяйств и всего жилого комплекса. И всё потому, что освещение, температура и другие возможные параметры подстраиваются под текущие условия и заполненность помещений. При этом важно, что комфорт жильцов не снижается, а наоборот. Помимо экономии на энергии снижаются и требования к персоналу, обслуживающему здание.
Если произойдёт какое-либо нестандартное событие, автоматизированные системы отправят собственнику или управляющему зданием уведомление о возможной неисправности. В кризисных ситуациях, когда каждая минута имеет решающее значение, они могут мгновенно запустить например автоматическое удаление дыма или разблокировку эвакуационных дверей. Их роль, таким образом, заключается и в повышении безопасности проживания.
В компании FLAT SERVICE у нас многолетний опыт управления недвижимостью. Но это вовсе не значит, что мы не следим за новыми трендами – напротив, мы охотно используем современные технологии и умные системы. Благодаря нашему собственному умному приложению клиенты круглосуточно видят состояние своей квартиры. Доверьте свою свободную недвижимость профессионалам и получайте регулярную арендную плату без каких-либо забот. Свяжитесь с нами по электронной почте sales@flatservice.cz или по телефону +420 277 000 330.
