Если в первой части нашего «мини-сериала» об Airbnb мы занимались сравнением Праги с конкретными европейскими мегаполисами, то на этот раз обратимся непосредственно к проекту поправок к закону о некоторых условиях предпринимательства и об осуществлении некоторых видов деятельности в сфере туризма, который уже прошёл второе чтение в Палате депутатов.
Готовящиеся изменения для владельцев «квартир под Airbnb»
К главным целям поправок, которые приближаются к концу законодательного процесса, относятся выравнивание условий для бизнеса в секторе услуг размещения и подготовка условий для адаптации регламента Европейского союза, касающегося совместного размещения через онлайн-платформы. Предложения краткосрочной аренды можно будет размещать на интернет-порталах вроде Airbnb, Vrbo, FlipKey, 9flats и других только под специальным регистрационным номером, который владельцам сгенерирует совершенно новый портал eTurista. Благодаря этой системе станет возможным и простой сбор сборов. По данным Министерства регионального развития, сейчас не регистрируется от 40 до 70 % проживаний, забронированных через онлайн-платформы, из-за чего города теряют средства от туристических сборов.
Система eTurista должна, помимо прочего, стать инструментом эффективного взимания местного сбора за проживание. Его нынешний максимальный размер составляет 50 Kč с человека за ночь
Для владельцев недвижимости краткосрочная аренда выглядит на первый взгляд заманчиво, ведь доходы от туристического размещения обычно заметно выше, чем при классической аренде. Однако она несёт с собой и множество подводных камней. Возможным проблемам, связанным со сдачей квартиры в Праге через Airbnb, мы уже посвятили материал в Советнике FLAT SERVICE. Некоторые собственники, которые предлагают свои квартиры туристам, воспринимают планируемые меры как вмешательство в права собственности. Больше всего они опасались обсуждавшегося полномочия муниципалитетов ограничивать максимальное число дней, в течение которых в данной локации можно предоставлять краткосрочное размещение. В поправке эта возможность для органов самоуправления в итоге была исключена. Пожалуй, именно это — самая важная информация, которую владельцы инвестиционных квартир для туристической аренды вынесли из законодательного процесса. Законодателям ещё предстоит голосовать по поправке, которая позволила бы повысить местный сбор за проживание. Речь идёт о двукратном увеличении нынешнего размера, то есть максимум 100 Kč с человека за одну ночь. Руководство Праги 1 добивалось ещё более существенного повышения — до 200 Kč. Конкретная ставка, как правило, устанавливается постановлением и в отдельных городах и населённых пунктах может отличаться. В 2023 году Прага собрала на сборах за проживание более 800 миллионов Kč.
Регулирование Airbnb — за и против
По мнению сторонников поправок, ограничение краткосрочной аренды поможет смягчить нынешний жилищный кризис, поскольку популярность сервисов типа Airbnb косвенно влияет на весь рынок недвижимости. Причём прежде всего негативно: она сокращает предложение долгосрочного арендного жилья и тем самым повышает его цену. Однако специалисты по рынку недвижимости и эксперты в сфере туризма возражают, что новое регулирование не решит нехватку жилья в Праге, потому что в итоге снижения цен на недвижимость и арендной платы не произойдёт. Напротив, оно могло бы привести к ликвидации сегмента размещения в частном секторе, росту цен на ночлег в коллективных средствах размещения, а также к тому, что часть квартир будет простаивать вне основного туристического сезона. О том, что даже довольно «жёсткое» регулирование Airbnb оказало на цены жилья в европейских мегаполисах минимальное влияние, мы писали уже в первом сравнении в начале июля.
Один из самых высоких туристических налогов платят в Амстердаме, где местный сбор за проживание составляет около 22 евро. Он рассчитывается как доля (сейчас 12,5 %) от цены размещения
По данным Чешской ассоциации арендодателей и лиц, предоставляющих жильё в частном секторе, в прошлом году в Праге насчитывалось около 7 500 вариантов совместного размещения. Таким образом, недвижимость, используемая для краткосрочной аренды, составляет всего 1 % жилого фонда столицы. Даже в экстремальном случае, когда все квартиры, используемые под Airbnb и аналогичные сервисы, перешли бы на рынок долгосрочной аренды, влияние на среднюю стоимость аренды было бы ничтожным. Эксперты сходятся во мнении, что ключевым фактором стабилизации ситуации является достаточное строительство нового жилья. Предложение жилья в Праге уже долгое время сильно отстаёт от спроса, а цены новых квартир в столице бьют рекорды. О стремлении руководства Праги смягчить последствия дорогого жилья строительством 8 тысяч арендных квартир вы можете прочитать в недавно опубликованной статье. Рынок недвижимости в Чехии в ближайшее время, вероятно, ждут изменения в виде подключения пенсионных фондов. Об их возможном влиянии на нынешний жилищный кризис вы узнаете больше в нашем блоге. Мы с радостью представим вам варианты, как выгодно сдать вашу инвестиционную квартиру в Праге. Наша компания FLAT SERVICE в рамках услуг Partner и Garant предлагает гарантированный доход от аренды, минимум административных хлопот и обеспечение необходимого обслуживания. При заинтересованности в услугах профессионального управления квартирами пишите на e-mail sales@flatservice.cz или звоните по телефону +420 277 000 330.
