Когда в 2008 году появился сервис Airbnb, в его основе лежала благородная идея: что, если в духе циклической экономики дать владельцам квартир простой инструмент — на короткое время заселить свободную комнату (или целый дом, дачу и т. п.) тем, кто с радостью заплатит за кровать и горячий душ? Но, как это обычно бывает, всё хорошее когда-нибудь заканчивается — и случай Airbnb не исключение. Сегодня европейские и мировые мегаполисы ведут с Airbnb по сути настоящую войну, критики часто говорят о продолжающейся джентрификации и о том, что центры городов постепенно превращаются буквально в туристические резервации. Если вы подумываете предложить свою свободную комнату именно на Airbnb или похожей платформе, с самого начала чётко определите, чего вы от аренды ждёте. Какую площадь и в какой локации вы готовы предоставить? Что именно вы как хозяин хотите предложить? Насколько вы гибки по времени? Если вы собираетесь сдавать лишь комнату в общей квартире, стоит честно признаться себе, не будет ли вам гость всё же немного (или сильно) мешать. Попробуйте представить ситуацию и глазами вашего потенциального клиента. Очевидно, что для большинства людей цель — приложить как можно меньше усилий и получить от аренды как можно больше денег. Однако следующие 5 абзацев вас, возможно, удивят. Хотите знать, почему стоит избегать Airbnb? 1. Airbnb — это не краткосрочная аренда, освобождения от налога не будет Один из важнейших аспектов бизнеса на Airbnb — уплата налогов и правильная «классификация» в глазах чешских органов. За прошедшие годы они научились работать с этой темой и располагают достаточным объёмом данных и опыта. Суды уже постановили, что Airbnb ни в коем случае нельзя квалифицировать как классическую аренду. Поэтому необходимо исправно платить все сборы и налоги, включая НДС, если ваш доход превысит законный лимит для регистрации (сейчас это 2 миллиона Kč в течение 12 следующих подряд месяцев). 2. Использование недвижимости вопреки назначению по вводу в эксплуатацию Второй по частоте упоминания недостаток: если недвижимость, введённую в эксплуатацию как квартира, фактически используют десятки групп в год как гостиничный номер, у вас могут возникнуть неприятности со строительным управлением и другими органами государственной власти и самоуправления. Ведь для гостиниц и пансионов действуют совершенно иные строительные нормы, чем для квартир. Если кто-то решит оспорить ваш бизнес в органах или в суде, это станет вашим «слабым местом», которое непросто устранить. 3. Затраты времени и административная нагрузка Возможно, вы этого ещё не осознаёте, но если в вашей квартире трижды в неделю меняется группа гостей, вам придётся убирать. Много убирать. Не всегда это будет приятно, и не всегда под рукой окажется помощь. Кроме того, нужно официально вести книгу гостей, поддерживать контакт с полицией по делам иностранцев, платить местные сборы, а ещё изо дня в день вести переписку с потенциальными гостями, которые порой умеют задавать весьма каверзные вопросы. Ещё большие мучения ждут вас, если дело дойдёт до претензий или какой-нибудь проблемы. 4. Износ квартиры и необходимость обслуживания Хотя вы, скорее всего, будете из тех, кто внутренними правилами запретит в своей квартире всевозможные празднования, вечеринки и мальчишники, время от времени всегда найдутся ушлые гости, которые это правило нарушат. И вы не перестанете удивляться, в каком состоянии вам возвращают вашу прекрасную, свежепокрашенную квартиру. При этом дело даже не обязательно в вечеринках: случайность с бокалом вина, сковородкой с горячим маслом или описавшимся малышом может произойти у каждого. Регулярный ремонт и обслуживание, разумеется, стоят денег — в сумме всё это может съесть до нескольких десятков процентов дохода от Airbnb. 5. Отношения с соседями и окружением И наконец, хотелось бы упомянуть социальный и этический аспект сдачи жилья через Airbnb. Бесспорно, что с приходом Airbnb центры городов изменились, и не совсем в лучшую сторону. В интересах всех нас, чтобы в сердце города действительно жили люди, которые любят Прагу и хотят менять её к лучшему. Напротив, случаи, когда старожилы нападали на проблемных владельцев или несдержанных гостей квартир Airbnb, уже не единичны. И хотя насилие никогда не является решением, поведение некоторых гостей Airbnb объясняет, почему подобные партизанские акции встречают у публики толику понимания. Значит, Airbnb — нет. А что тогда да? Flat Service! Если нынешняя ситуация с арендой через Airbnb вас отпугнула, огорчаться точно не стоит. Мы предлагаем вам возможность долгосрочной аренды через управляющее агентство Flat Service. Мы с радостью приедем посмотреть вашу квартиру и бесплатно подготовим расчёт, за сколько мы способны её сдать. Мы обеспечим для вас полный административный и технический сервис, подготовим данные для налогов, найдём подходящих арендаторов и возьмём на себя их ежедневные вопросы. Вам не придётся заниматься вообще ничем.
Свяжитесь с нами совершенно необязывающе по телефону +420 277 000 330 или напишите на sales@flatservice.cz и договоритесь о личной встрече. Особое предложение — услуга FLAT SERVICE GARANT, когда за свою квартиру вы получаете регулярную ежемесячную выплату, даже если в данный момент в ней нет арендатора. Этот риск мы попросту берём на себя. Звучит неплохо, правда?
