5 důvodů, proč nepronajímat byt v Praze přes Airbnb

Když služba Airbnb v roce 2008 vznikla, přišla s ušlechtilou myšlenkou – co kdybychom v rámci cirkulární ekonomiky dali majitelům bytů do ruky jednoduchý nástroj, jak krátkodobě volný pokoj (nebo celý dům, chatu, atp.) obsadit někým, kdo za postel a teplou sprchu rád zaplatí? Jenže jak už to bývá, všechno pěkné jednou končí, a to je i případ Airbnb. Evropské i světové metropole dnes s Airbnb vedou v podstatě válku, kritici často zmiňují pokračující gentrifikaci a to, jak se z center měst postupně stávají doslova turistické skanzeny.

Pokud zvažujete, že nabídnete svůj volný pokoj právě na Airbnb či podobné platformě, určitě si hned na začátku ujasněte, co od pronájmu očekáváte. Jak velký prostor chcete poskytnout a v jaké lokalitě? Co vše chcete jako hostitel nabídnout? Jste časově flexibilní? Chcete-li pronajímat pouze pokoj ve sdílené domácnosti, je třeba si na rovinu přiznat, jestli vám host přeci jen nebude trochu (hodně) vadit. Zkuste si situaci představit i z pohledu vašeho potenciálního zákazníka.

Je zřejmé, že pro většinu lidí je cílem vynaložit co nejméně úsilí a získat z pronájmu co nejvyšší finanční obnos. Jenže následujících 5 odstavců vás možná překvapí. Zajímá vás, proč se vyhnout Airbnb?

1. Airbnb není krátkodobý pronájem, nelze osvobodit od daně

Jedním z nejdůležitějších aspektů podnikání na Airbnb je placení daní a zařazení do správné „škatulky“ před českými úřady. Ty se za uplynulá léta naučily s celou problematikou pracovat a mají dostatek dat a zkušeností. Soudy již rozhodly, že Airbnb v žádném případě nelze kvalifikovat jako klasický pronájem. Je tedy potřeba řádně platit veškeré poplatky a daně včetně DPH, pokud by váš příjem vystoupal nad zákonný limit pro registraci (aktuálně 2 miliony Kč v průběhu 12 po sobě jdoucích měsíců).  

2. Užívání nemovitosti v rozporu s kolaudací

Druhou nejčastěji zmiňovanou nevýhodou je to, že pokud nemovitost zkolaudovanou jako byt fakticky užívají desítky skupin ročně jako hotelový pokoj, můžete mít nepříjemné oplétačky se stavebním úřadem i dalšími orgány státní správy a samosprávy. Pro hotely a penziony totiž platí úplně jiné stavební předpisy než pro byty. Pokud by se někdo rozhodl vaše podnikání rozporovat před úřady či soudy, zde budete mít „slabé místo“, které nelze jednoduše řešit.

3. Časová a administrativní náročnost

Možná si to ještě neuvědomujete, ale pokud se ve vašem bytě třikrát týdně vymění skupinka hostů, budete muset uklízet. Hodně uklízet. Ne vždy to bude hezké, a ne vždy budete mít po ruce pomoc. Kromě toho je třeba vést oficiálně knihu hostů, být v kontaktu s cizineckou policií, platit místní poplatky, ale také dennodenně vyřizovat komunikaci s potenciálními hosty, kteří občas umí mít velmi záludné otázky. Ještě větší muka vás čekají v případě, že dojde na nějakou reklamaci či problém.

4. Znehodnocování bytu a nutnost údržby

Přestože asi budete patřit mezi ty, kteří v rámci interních pravidel ve svém bytě zakáží konání různých oslav, večírků a rozluček se svobodou, čas od času se vždy najdou vykutálení hosté, kteří toho ustanovení poruší. A vy se pak nepřestanete divit, v jakém stavu vám váš krásný, čerstvě vymalovaný byt vrací. A nemusí jít nutně ani o večírky, občasná nehoda se sklenkou vína, pánvičkou plnou horkého oleje nebo počůraným batoletem se přihodí každému. Pravidelné opravy a údržba samozřejmě stojí peníze, vše dohromady může spolknout až několik desítek procent z výdělku z Airbnb.

5. Vztahy se sousedy a okolím

A v neposlední řadě bychom rádi zmínili sociální a etický aspekt pronajímání přes Airbnb. Je zcela bez diskuze, že centra měst se s příchodem Airbnb proměnila, a to ne úplně k lepšímu. Mělo by být zájmem nás všech, aby v srdci města skutečně bydleli a žili lidé, kteří Prahu milují a chtějí ji měnit k lepšímu. Naopak případy, kdy starousedlíci zaútočili na problematické majitele či neukázněné hosty Airbnb bytů, už nejsou úplně ojedinělé. Přestože násilí není nikdy řešením, chování některých Airbnb hostů je příčinou, proč má veřejnost pro podobné guerillové akce špetku pochopení.

Airbnb tedy ne – co ale ano? Flat Service!

Pokud vás aktuální situace s pronájmy přes Airbnb odradila, rozhodně nemusíte být nešťastní. Nabízíme vám možnost dlouhodobého pronájmu skrze správcovskou agenturu Flat Service. Na váš byt se rádi přijdeme podívat a bezplatně připravíme kalkulaci, za kolik jsme ho schopni pronajmout. Zajistíme pro vás kompletní administrativní i technologický servis, spočítáme podklady pro daně, najdeme vhodné nájemníky a postaráme se o jejich každodenní dotazy. Vy nemusíte řešit vůbec nic.

Spojte se s námi zcela nezávazně na telefonním čísle +420 277 000 330 nebo napište na sales@flatservice.cz a dohodněte si s námi termín osobní schůzky. Specialitou je služba FLAT SERVICE GARANT, kdy za váš byt dostáváte pravidelnou měsíční úhradu i v případě, že právě není obsazen nájemcem. Toto riziko zkrátka a jednoduše bereme na sebe. To zní dobře, ne?