La produzione edilizia in Repubblica Ceca ha accelerato in modo piuttosto marcato la propria crescita su base annua. Gli attuali (pubblicati in ottobre) dati dell'Ufficio statistico ceco si riferiscono all'agosto di quest'anno e parlano di una crescita senza precedenti del 17,1 % rispetto all'agosto dell'anno precedente. Non si tratta peraltro di alcuna anomalia stagionale. L'edilizia ceca cresce stabilmente già dal novembre scorso. Se allora però la crescita annua era del 2,5 % (e ad aprile di quest'anno ancora del 3,3 %), da maggio il ritmo della variazione annua si muove su valori a doppia cifra.
Non si tratta solo di autostrade
«Alla crescita contribuisce l'elevato numero di opere infrastrutturali in corso», spiega Radek Matějka, direttore del dipartimento di statistica dell'agricoltura e della silvicoltura, dell'industria, dell'edilizia e dell'energia dell'Ufficio statistico ceco. Tra le cosiddette opere infrastrutturali rientrano ad esempio la costruzione di strade, autostrade, ferrovie, reti di telecomunicazione o energetiche. Questo comparto è cresciuto su base annua addirittura del 27,4 %, a dimostrazione di ingenti investimenti sia da parte del governo, sia di aziende statali e private.
Tra le più grandi nuove opere figurano un ulteriore tratto della tangenziale di Praga e le autostrade D3 e D35
Non resta però indietro nemmeno l'edilizia civile, ovvero la costruzione di edifici – cresciuta dell'11,2 % su base annua. Complessivamente, ad agosto sono stati rilasciati permessi di costruire per opere del valore di quasi 58 miliardi di corone. «Vi ha contribuito l'autorizzazione di un maggior numero di costruzioni con budget superiori al miliardo di corone. Sottraendole a titolo esemplificativo, il valore indicativo sarebbe stato leggermente inferiore a quello dell'agosto scorso», spiega Petra Cuřínová, responsabile della sezione statistica dell'edilizia e della costruzione di alloggi dell'Ufficio statistico ceco.
L'edilizia residenziale in corso
Vi interessa sapere di quanti immobili destinati all'abitazione si tratta? Nel corso di agosto, secondo l'Ufficio statistico ceco, è stata avviata la costruzione di 2.757 nuovi appartamenti. Si tratta di un lievissimo calo annuo dello 0,4 %, comunque bilanciato dal maggior valore delle costruzioni autorizzate. Sono stati invece completati 3.033 appartamenti, ossia il 35,4 % in più rispetto allo stesso periodo del 2024.
Nel leggere i dati dell'Ufficio statistico ceco occorre tenere presente l'inerzia del settore e la differenza tra il numero di nuovi permessi rilasciati e quello degli immobili in via di completamento
Gli analisti fanno notare che per la maggior parte dei mesi di quest'anno il numero di appartamenti completati si è mantenuto su livelli simili a quelli dell'anno scorso: i dati appena riportati sono quindi, in questo segmento, in parte frutto di oscillazioni stagionali e forse anche della volontà degli sviluppatori di permettere al maggior numero possibile di famiglie di trascorrere le festività natalizie nella nuova casa. Nei dati relativi agli immobili completati, la crescita del 17,1 % oggi riportata si manifesterà nell'arco dei prossimi due anni circa. Per quanto dal settore residenziale arrivino segnali contrastanti, non è affatto vero che non si costruiscano nuovi appartamenti o che questi spariscano dall'offerta degli sviluppatori. Il merito è sia dell'interesse delle famiglie, sia degli investitori retail e istituzionali, che inseriscono gli immobili completati nei propri portafogli. State cercando proprio ora un inquilino per il vostro appartamento da investimento? Oppure state ancora valutando se acquistarlo, ma non siete sicuri di riuscire a gestire la relativa burocrazia? Saremo lieti di presentarvi il concetto di gestione immobiliare completa, che comprende tra l'altro la ricerca dell'inquilino adatto da parte di una società di gestione esperta. Noi vi invieremo ogni mese il canone sul conto, voi risparmierete molto tempo e molte preoccupazioni. Se siete interessati, non esitate a chiamare il numero +420 277 000 330 o a scrivere all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz. Verremo volentieri a vedere il vostro appartamento e prepareremo gratuitamente un preventivo non vincolante del canone di mercato previsto.
