Tenere i soldi sul conto non interessa ai veri investitori
Mentre ancora alla fine della pandemia di Covid era possibile collocare le disponibilità liquide su conti di deposito e ottenere senza rischio un rendimento tra il 5 e il 6 percento, oggi i tassi di interesse delle banche si fermano a circa il 2 % annuo. Per chi cerca modi interessanti di investire, lasciare il denaro presso gli istituti finanziari (anche tenendo conto delle pressioni inflazionistiche) resta quindi l'opzione decisamente meno allettante. Un grande punto interrogativo pende ora anche sul bitcoin e sulle materie prime. Al contrario, gli investimenti nei fondi immobiliari si rafforzano.
Non serve spiegare a lungo che «stando seduti sui soldi» finora nessuno è diventato davvero ricco
Anche con i fondi immobiliari conservativi è oggi possibile ottenere circa un rendimento del cinque percento, mentre quelli più rischiosi puntano persino a un risultato a due cifre. Non c'è da stupirsi: nella maggior parte dei quartieri di Praga e di Brno il valore degli immobili residenziali è cresciuto lo scorso anno anche a un ritmo intorno al 20 %. Nelle regioni i numeri variano sensibilmente ed è necessario tenere conto delle specificità locali.
I clienti apprezzano inoltre il fatto di avere (a differenza, ad esempio, dei fondi di investimento azionari) un quadro preciso di quali immobili siano concretamente presenti nel portafoglio del fondo, potendo così fare un proprio calcolo di rendimenti e rischi, sia sulla base di dati concreti sia di impressioni soggettive. Alcuni fondi, ad esempio, si specializzano esclusivamente negli affitti residenziali e acquistano interi progetti di sviluppo immobiliare.
Il «work from home» non corrisponde alla realtà
Grande interesse c'è anche per gli investimenti negli edifici per uffici. Le previsioni post-pandemiche secondo cui gli immobili commerciali sarebbero rimasti vuoti non si sono avverate. Molte grandi aziende sono sì passate a un modello ibrido, in cui i dipendenti alternano la presenza in ufficio al lavoro da casa, ma la spinta verso un graduale ritorno alla presenza fisica negli uffici si fa sempre più forte.
Lo home office era considerato il futuro, oggi la maggior parte delle grandi aziende lo tollera e basta
L'occupazione degli spazi per uffici a Praga raggiunge attualmente circa il 95 %. Nelle località più attrattive vicino al centro della capitale o a distanza pedonale dalle stazioni della metropolitana il canone cresce gradualmente. E di nuovi uffici se ne costruiscono oggi relativamente pochi. Molti sviluppatori, infatti, dopo le esperienze dell'inizio di questo decennio si sono riorientati proprio verso il settore residenziale. Attualmente a Praga una grande costruzione di uffici è in corso soltanto a Rohanský ostrov.
Si tratta soprattutto di denaro ceco
Il volume complessivo delle transazioni di capitale sul mercato immobiliare commerciale ha raggiunto lo scorso anno circa 4,4 miliardi di euro, ossia circa 108 miliardi di corone ceche. Si tratta di una crescita annua di ben 137 %, come mostrano i dati della società Knight Frank.
E si tratta quasi esclusivamente di investimenti con denaro locale. Il capitale ceco ha rappresentato l'86 % del volume totale delle transazioni, nell'ultimo trimestre del 2025 addirittura il 96 %. Sembra che molti investitori si siano regalati «sotto l'albero» una quota interessante e in prospettiva molto promettente in qualche edificio praghese a uso uffici, industriale o polifunzionale.
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