Хранить деньги на счёте для настоящих инвесторов неактуально
Если ещё на исходе пандемии коронавируса свободные средства можно было разместить на депозитные счета и без всякого риска получать доходность в пределах 5–6 процентов, то сейчас процентные ставки в банках составляют лишь около 2 % годовых. Для тех, кто ищет привлекательные способы вложить деньги, размещение средств в финансовых учреждениях (в том числе с учётом инфляционного давления) остаётся заметно менее предпочтительным вариантом. Большой знак вопроса сейчас стоит и над биткоином и сырьевыми товарами. Зато инвестиции в фонды недвижимости набирают силу.
Долго объяснять не нужно: «сидя на деньгах», по-настоящему ещё никто не разбогател
Даже в консервативных фондах недвижимости сегодня можно получить примерно пятипроцентную доходность, а более рискованные фонды нацелены и на двузначный результат. Неудивительно – в большинстве районов Праги и Брно стоимость жилой недвижимости росла в прошлом году темпами около 20 %. В регионах цифры заметно отличаются, и здесь нужно учитывать местную специфику.
Клиенты также отмечают, что (в отличие, например, от фондов акций) у них есть точное представление о том, какие именно объекты входят в портфель фонда, а значит, они могут сделать собственный расчёт доходности и рисков – будь то на основе твёрдых данных или субъективных впечатлений. Некоторые фонды, например, специализируются исключительно на арендном жилье и скупают целые девелоперские проекты.
«Work from home» расходится с реальностью
Большой интерес вызывают и инвестиции в офисные здания. Постпандемические прогнозы о том, что коммерческая недвижимость останется пустой, не оправдались. Многие крупные компании действительно перешли на гибридную модель, когда сотрудники попеременно работают в офисе и из дома, однако давление в пользу постепенного возвращения к физическому присутствию в офисах усиливается.
Home office считался будущим, сегодня большинство крупных компаний его скорее просто терпит
Заполняемость офисных площадей в Праге сейчас достигает примерно 95 %. Арендная плата в самых привлекательных локациях неподалёку от центра столицы или в пешей доступности от станций метро постепенно растёт. А новых офисов строится сравнительно мало. Многие девелоперы после опыта начала этого десятилетия переориентировались как раз на жилой сектор. Крупное офисное строительство сейчас в Праге идёт лишь на Роганском острове.
Речь идёт прежде всего о чешских деньгах
Общий объём капитальных сделок на рынке коммерческой недвижимости составил в прошлом году примерно 4,4 миллиарда евро, то есть около 108 миллиардов чешских крон. Это рост в годовом выражении на с трудом верится 137 %, показывают данные компании Knight Frank.
При этом речь почти исключительно об инвестициях местного капитала. На чешский капитал пришлось 86 % общего объёма сделок, а в последнем квартале 2025 года даже 96 %. Похоже, многие инвесторы подарили себе «под ёлку» интересную и весьма перспективную на будущее долю в одном из пражских офисных, промышленных или многофункциональных зданий.
Инвестируете в жилую недвижимость и ищете подходящего партнёра, который найдёт за вас надёжных арендаторов, будет собирать арендную плату и заниматься необходимой административной работой? У нас почти два десятилетия опыта в профессиональном управлении недвижимостью. Позвоните по номеру +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz и узнайте об услугах FLAT SERVICE Partner или Garant.
