Alla luce dei prezzi crescenti degli alloggi in affitto e di proprietà, negli ultimi anni Praga ha promesso di voler ampliare il proprio patrimonio abitativo comunale. Ciò dovrebbe avvenire ad esempio tramite l'acquisto di una parte dei nuovi progetti immobiliari, il riacquisto di immobili selezionati oppure la costruzione di fino a 8 mila appartamenti comunali attraverso la Pražská developerská společnost. L'analisi dell'Istituto di pianificazione e sviluppo (IPR) mostra però che il numero di appartamenti gestiti dal Comune di Praga e dai singoli distretti cittadini nell'ultimo anno rilevato, il 2024, è rimasto invariato. Nello specifico ne erano cinque (unità, non percentuali) in meno rispetto al 2023.
Quanti appartamenti gestisce Praga?
Se vi interessano i numeri concreti degli immobili gestiti dalla capitale, si tratta di 7.215 immobili direttamente nelle mani del Comune e di altri 22.621 immobili, detenuti dai singoli distretti cittadini. La distribuzione geografica dei patrimoni abitativi è peraltro piuttosto fortemente disomogenea: un intero terzo di tutti gli immobili comunali si concentra in tre distretti: Praga 2, Praga 10 e Praga 14.
Praga 10, che si estende ad esempio sui territori di Vršovice, Strašnice e Záběhlice, dispone di uno dei maggiori patrimoni abitativi della metropoli
La situazione dopo la Rivoluzione di velluto era invece notevolmente diversa – il patrimonio cittadino contava circa 194.000 appartamenti. Ben l'85 % del patrimonio abitativo è stato però progressivamente privatizzato, e così oggi nella gestione del Comune e dei distretti ne restano poco meno di 30 mila.
Perché Praga ha bisogno di appartamenti comunali?
Potrebbe sembrare che sarà il mercato a risolvere gradualmente la situazione – detto semplicemente, a Praga si trasferiranno coloro che potranno permetterselo. Le cose però non sono così semplici. La città deve mantenere una parte degli appartamenti per essere in grado di garantire i servizi essenziali. Quindi ad esempio asili, scuole, vigili del fuoco, polizia o il funzionamento degli uffici. Se accadesse che i prezzi degli alloggi in affitto o di proprietà nella metropoli superino la soglia oltre la quale, ad esempio, insegnanti o vigili del fuoco possono realmente permetterseli, ciò potrebbe avere un impatto negativo diretto sulla qualità della vita a Praga per tutti.
Nel reclutamento per alcune professioni può rientrare anche la possibilità di stipulare un contratto di locazione in un appartamento comunale
Un capitolo a parte è poi l'edilizia sociale e l'aiuto alle persone che si trovano (non sempre per propria colpa) in difficoltà. Gli appartamenti comunali costituiscono attualmente il 4,1 % del numero complessivo di appartamenti della metropoli. Negli ultimi cinque anni se ne sono costruiti in media circa 50 all'anno, mentre la PDS, per raggiungere gli obiettivi dichiarati, dovrebbe costruirne dieci o venti volte tanto. La stima realistica degli esperti dice quindi che, quanto a volume, il patrimonio abitativo comunale di Praga resterà anche nei prossimi anni paragonabile a quello degli ultimi anni. La città prevede infatti solo un numero minimo di ulteriori privatizzazioni (nell'ordine di poche unità o al massimo decine di immobili all'anno) e allo stesso tempo non riesce ad aumentare il ritmo delle proprie costruzioni. Vi interessa sapere come affittare un appartamento avvalendosi dei servizi di un gestore immobiliare esperto? Non esitate a contattarci al numero di telefono +420 277 000 330 o all'e-mail sales@flatservice.cz e chiedete informazioni sui servizi Partner, Partner+ e Garant. Vi consiglieremo come affittare il vostro immobile d'investimento senza pensieri, massimizzando e allo stesso tempo stabilizzando il vostro reddito da locazione.
