В связи с ростом цен на арендное и собственное жильё в последние годы Прага обещала, что планирует увеличить муниципальный жилищный фонд. Это должно было происходить, например, за счёт покупки части новых девелоперских проектов, обратного выкупа отдельных объектов или строительства до 8 тысяч муниципальных квартир силами Пражской девелоперской компании. Однако анализ Института планирования и развития (IPR) показывает, что количество квартир в управлении пражского магистрата и отдельных городских районов в последнем измеренном 2024 году не выросло. Конкретно их было на пять (штук, а не процентов) меньше, чем в 2023 году.
Сколько квартир находится в управлении Праги?
Если вас интересуют конкретные цифры по объектам в управлении столицы, речь идёт о 7215 объектах непосредственно в руках магистрата и ещё 22 621 объекте, которыми распоряжаются отдельные городские районы. Географическое распределение жилищных фондов при этом весьма неравномерно: целая треть всех муниципальных объектов приходится на три городских района — Прагу 2, Прагу 10 и Прагу 14.
Прага 10, охватывающая, например, территории Вршовиц, Страшниц и Забеглиц, располагает одним из крупнейших жилищных фондов в столице
Ситуация после Бархатной революции была совершенно иной – в собственности города находилось около 194 000 квартир. Однако 85 % жилищного фонда было постепенно приватизировано, и сейчас в управлении магистрата и городских районов остаётся неполных 30 тысяч квартир.
Зачем Праге муниципальные квартиры?
Может показаться, что всю ситуацию постепенно решит рынок – проще говоря, в Прагу переедут те, кто сможет себе это позволить. Но всё не так просто. Городу необходимо сохранять часть квартир, чтобы иметь возможность обеспечивать базовые услуги. То есть, например, работу детских садов, школ, пожарных, полиции и учреждений. Если случится так, что цены на арендное и собственное жильё в столице вырастут выше уровня, при котором их реально могут позволить себе, например, учителя или пожарные, это может иметь прямые негативные последствия для качества жизни в Праге для всех.
Частью набора на отдельные профессии может быть и возможность заключить договор аренды муниципальной квартиры
Отдельная глава – это социальное жильё и помощь людям, которые (не всегда по своей вине) оказались в нужде. Муниципальные квартиры сегодня составляют 4,1 % от общего числа квартир в столице. За последние пять лет их удавалось строить в среднем около 50 в год, тогда как PDS для достижения заявленных целей нужно было бы строить в десять–двадцать раз больше. Реалистичная оценка экспертов гласит, что пражский муниципальный жилищный фонд и в ближайшие годы по объёму будет сопоставим с последними годами. Город рассчитывает лишь на минимум дальнейших приватизаций (единицы или максимум десятки объектов в год) и одновременно не справляется с наращиванием темпов собственного строительства. Интересует, как сдавать квартиру с помощью опытного управляющего недвижимостью? Тогда обращайтесь по телефону +420 277 000 330 или на e-mail sales@flatservice.cz и спрашивайте об услугах Partner, Partner+ и Garant. Мы подскажем, как сдавать инвестиционную недвижимость без забот, максимизировать и одновременно стабилизировать доход от аренды.
