La disputa se convenga di più acquistare un immobile di proprietà con un mutuo, oppure optare per l'affitto, è vecchia forse quanto la domanda sull'uovo e la gallina. E anche in questo caso gli esperti non trovano una risposta univoca. Tradurre in numeri la differenza tra la rata del mutuo e il canone per un appartamento delle stesse dimensioni è una cosa, le controargomentazioni soggettive e oggettive sono un'altra.
I tassi scendono, i mutui costano meno?
L'Associazione per l'abitare in affitto è un'associazione volontaria di oltre venti soggetti di rilievo, che possiedono o gestiscono decine di migliaia di immobili in tutta la Repubblica Ceca. Contribuisce a promuovere lo sviluppo di un'abitazione di qualità e apre un dibattito importante tra tutti gli attori del mercato immobiliare. La nostra società FLAT SERVICE fa parte di questa associazione dall'inizio di quest'anno. E proprio i dati analitici dell'associazione mostrano che la rata mensile del mutuo per un appartamento di circa 50 m² è superiore di oltre 7.600 Kč al canone mensile. Negli ultimi tempi la situazione è peraltro migliorata a favore dei mutui: alla fine del 2022 la differenza era infatti di circa 10.000 corone. Il merito va soprattutto all'offerta di tassi d'interesse più bassi e ai vari incentivi e contributi proposti dagli stessi developer.
Il boom immobiliare è strettamente legato ai tassi dei mutui. Lo sanno bene anche i developer, che hanno lanciato i cosiddetti prestiti agevolati
Tutto si basa sulla graduale riduzione del tasso d'interesse di riferimento da parte della ČNB. I mutui con tassi dell'1-2% sono però ormai un ricordo del passato: su questo concordano quasi tutti i soggetti rilevanti che operano sul mercato.
I prezzi degli immobili a Praga continueranno a crescere?
L'argomento più frequente dei sostenitori della casa di proprietà è che la locazione non offre alcun valore patrimoniale e che manca il potenziale di rivalutazione del proprio patrimonio. Nell'ultimo decennio, a Praga, in alcune zone questo poteva superare anche il cento per cento. Così rapidamente sono saliti i prezzi di vendita effettivi degli immobili. Non ci credete? Basta ricordare insieme a noi: nel 2014 il prezzo medio di vendita al metro quadro nelle nuove costruzioni si aggirava sotto la soglia dei 40.000 corone, a Praga era di 52.000 Kč. I prezzi attuali nel centro allargato della capitale superano tranquillamente il triplo. Ma la probabilità che il valore degli appartamenti cresca allo stesso ritmo vertiginoso anche nel prossimo decennio è relativamente bassa. Gli esperti concordano sul fatto che i prezzi, almeno per ora, hanno raggiunto il loro tetto massimo. I developer propongono promozioni speciali sui prezzi, posti auto gratuiti e investono milioni nel marketing.
I prezzi dei nuovi appartamenti a Praga oggi tendono piuttosto a stagnare. I clienti si orientano infatti sempre più spesso verso appartamenti a Úvaly, Beroun, Slaný o Říčany, più accessibili
Vantaggi e svantaggi dell'affitto
Vivere in affitto costa molto meno, questo lo sappiamo già dai dati. Se nel bilancio familiare risparmiate 7.600 corone al mese, a fine anno avete oltre 90.000 corone, e con questa cifra vi concedete davvero una bella vacanza ai tropici. Oppure potete investire il risparmio in un nuovo arredamento, in un'auto più moderna o in altri investimenti. Un grande vantaggio dell'affitto è anche l'enorme flessibilità. In Cechia la posizione degli inquilini è molto solida e quindi, se decidete di partire per il mondo – o semplicemente ottenete un posto di lavoro ben pagato all'altro capo del Paese –, nulla vi impedisce di risolvere il contratto di locazione ed essere altrove nel giro di pochi mesi. D'altra parte, molte persone sottolineano giustamente una certa incertezza legata ai contratti di locazione di breve durata. Questa situazione pesa soprattutto sulle famiglie con bambini, per le quali cambiare casa e magari anche scuola rappresenta un ostacolo notevole. Della limitazione del cosiddetto concatenamento di contratti brevi si è discusso, ma nell'attuale legislatura difficilmente si riuscirà ad approvare la normativa necessaria. Lo ammette almeno il Ministero per lo sviluppo regionale, competente in materia, dove di recente c'è stato un avvicendamento molto mediatizzato, con l'uscita dell'allora vicepremier Ivan Bartoš.
Una libera scelta per ciascuno
E così, come sempre, vale il principio che ogni persona è unica, così come lo è ogni situazione in cui si trovano i potenziali inquilini o aspiranti mutuatari. Chi ha messo su famiglia e vuole davvero mettere radici in un luogo di cui si è innamorato, probabilmente accetterà il fatto di dover trovare ogni anno quasi 100.000 corone in più nel bilancio familiare. Al contrario, i più giovani, le coppie senza figli o semplicemente gli spiriti avventurosi – e ne troviamo anche tra i pensionati – possono godersi la vita, risparmiare parecchio e, se necessario, cercare la propria fortuna poco più in là. Magari anche all'estero.
La differenza annua complessiva tra affitto e mutuo a Praga non è certo trascurabile
I dati pubblicati di recente mostrano che in affitto vive attualmente quasi un quarto di tutti i cechi, e in futuro questa cifra crescerà sicuramente. Ci avvicineremo così ai numeri che le statistiche registrano regolarmente nell'Europa occidentale. Per i proprietari di immobili da investimento si tratta senza dubbio di un'occasione da cogliere. Avete un immobile libero e state valutando di affittarlo, ma non sapete da dove cominciare? Siamo un'agenzia professionale specializzata nella gestione immobiliare e nella locazione a inquilini verificati. Faremo in modo che possiate godervi i vostri guadagni senza alcun pensiero. Saremo lieti di spiegarvi tutto: vi basta scrivere all'indirizzo sales@flatservice.cz o chiamare il numero +420 277 000 330.
