Спор о том, что выгоднее — приобрести собственное жильё в ипотеку, или воспользоваться возможностями арендного жилья, стар, пожалуй, как вопрос о курице и яйце. И в этом случае специалисты тоже не вполне сходятся в однозначном ответе. Числовое выражение разницы между размером ипотечного платежа и арендной платой за квартиру той же площади — это одно, а субъективные и объективные контраргументы — совсем другое.
Проценты снижаются, дешевеют ли и ипотеки?
Ассоциация арендного жилья — это добровольное объединение более двадцати крупных участников рынка, которые владеют или управляют десятками тысяч объектов недвижимости по всей Чешской Республике. Она способствует развитию качественного жилья и открывает важную дискуссию между всеми игроками рынка недвижимости. Наша компания FLAT SERVICE входит в эту ассоциацию с начала нынешнего года. И именно аналитические данные ассоциации показывают, что ежемесячный платёж по ипотеке за квартиру площадью около 50 м² более чем на 7600 Кč выше ежемесячной арендной платы. При этом в последнее время ситуация улучшилась в пользу ипотек: ещё в конце 2022 года разница составляла около 10 тысяч крон. Причина прежде всего в предложениях с более низкими процентными ставками, а также в различных бонусах и субсидиях от самих девелоперов.
Бум на рынке недвижимости тесно связан с ипотечными ставками. Это хорошо знают и девелоперы, которые вышли с предложением так называемых субсидированных кредитов
Всё опирается на постепенное снижение базовой процентной ставки со стороны ЧНБ. Однако ипотеки со ставкой 1–2 % остались в прошлом навсегда — в этом сходятся почти все значимые участники рынка.
Будут ли расти цены на недвижимость в Праге?
Самый частый контраргумент сторонников собственного жилья заключается в том, что арендные отношения не создают никакой имущественной ценности и здесь отсутствует потенциал роста стоимости собственного имущества. А он, например, за минувшее десятилетие в некоторых локациях Праги мог составить и более ста процентов. Настолько быстро росли реальные цены продаж недвижимости. Не верите? Тогда достаточно вспомнить вместе с нами: в 2014 году средняя цена продажи за квадратный метр в новостройках держалась ниже отметки в 40 тысяч крон, в Праге это было 52 тысячи Кč. Нынешние цены в расширенном центре столицы с запасом достигают трёхкратного уровня. Однако вероятность того, что стоимость квартир будет расти такими же стремительными темпами и в следующем десятилетии, относительно невелика. Специалисты сходятся в том, что цены, по крайней мере пока, упёрлись в абсолютный потолок. Девелоперы предлагают специальные ценовые акции, бесплатные парковочные места и вкладывают миллионы в маркетинг.
Цены на новые квартиры в Праге сейчас скорее стагнируют. Покупатели ведь гораздо чаще присматриваются к квартирам в Увалах, Бероуне, Сланом или Ржичанах, которые доступнее
Плюсы и минусы арендного жилья
Арендное жильё заметно дешевле — это мы уже знаем из данных. Если в семейном бюджете вы экономите 7600 крон в месяц, то к концу года у вас есть более 90 тысяч, а за это уже можно позволить себе действительно отличный отпуск в экзотических краях. Или же сэкономленные деньги можно вложить в новую обстановку квартиры, более современный автомобиль либо инвестировать. Большим преимуществом арендного жилья является и огромная гибкость. Позиция арендаторов в Чехии очень сильна, и потому, если вы решите отправиться в мир — или просто получите хорошо оплачиваемую работу на другом конце страны, ничто не помешает вам расторгнуть договор аренды и уже через пару месяцев оказаться совсем в другом месте. С другой стороны, многие обоснованно подчёркивают и определённую неуверенность, вытекающую из краткосрочных договоров аренды. Эта ситуация бьёт прежде всего по семьям с детьми, для которых смена привычной обстановки и, например, школы становится серьёзным препятствием. Об ограничении так называемого заключения цепочки краткосрочных договоров велись дискуссии, но в текущий электоральный период необходимое законодательство, скорее всего, принять не успеют. По крайней мере, это признаёт Министерство регионального развития, в ведение которого входит эта тема и где недавно произошла широко освещавшаяся кадровая перестановка — его покинул прежний вице-премьер Иван Бартош.
Свободный выбор для каждого
И, как всегда, справедливо, что каждый человек уникален, как и каждая ситуация, в которой оказываются потенциальные арендаторы или соискатели ипотеки. Тот, кто создал семью и действительно планирует пустить корни в полюбившемся месте, вполне возможно, смирится с тем, что ежегодно ему придётся найти в семейном бюджете почти на 100 тысяч крон больше. Напротив, более молодые поколения, бездетные пары или просто авантюрные натуры — а таких мы найдём и среди пенсионеров — могут наслаждаться жизнью, существенно экономить и при необходимости снова искать своё счастье чуть дальше. Хоть бы и за границей.
Общая годовая разница между арендой и ипотекой в Праге точно не является незначительной
Недавно опубликованные данные показывают, что в арендном жилье сейчас живёт уже почти четверть всех чехов, и это число в будущем наверняка будет расти. Тем самым мы приблизимся к показателям, которые регулярно фиксируют статистики в Западной Европе. Для владельцев инвестиционной недвижимости это однозначно возможность, которой стоит воспользоваться. У вас есть свободная недвижимость и вы думаете о её сдаче, но не знаете, с чего начать? Мы профессиональное агентство, специализирующееся на управлении недвижимостью и сдаче её проверенным арендаторам. Мы позаботимся о том, чтобы вы пользовались своими деньгами без каких-либо забот. С радостью всё вам объясним — достаточно написать на e-mail sales@flatservice.cz или позвонить по номеру +420 277 000 330.
