L'Associazione per gli alloggi in locazione, di cui la nostra società FLAT SERVICE è membro, in collaborazione con il Ministero dello Sviluppo Regionale della Repubblica Ceca e con il portale Reality iDnes, ha lanciato a cavallo tra i due anni un'iniziativa chiamata Férový inzerát.
Dati che non mentono
«L'obiettivo è fare chiarezza nell'attuale giungla degli annunci nel settore degli alloggi in locazione. Il principale vantaggio per gli inquilini è un'offerta di locazione descritta in modo molto più equo, mentre per i proprietari è la prevenzione di problemi futuri», afferma il presidente dell'ANB Jakub Vysocký. L'idea del Férový inzerát viene paragonata alle informazioni obbligatorie sulla composizione completa dei prodotti alimentari, senza le quali oggi non riusciremmo a immaginare la spesa al supermercato. Dallo studio condotto dall'Associazione per gli alloggi in locazione su un campione di cinquecento annunci scelti a caso sui maggiori portali immobiliari cechi è emerso infatti che in più di un terzo dei casi (nello specifico il 34 %) degli appartamenti offerti non era possibile in alcun modo sapere quanto l'inquilino avrebbe eventualmente pagato per servizi ed energie e a quanto ammontasse il canone netto.
Se nell'annuncio è indicato un acconto per le utenze sorprendentemente basso, può trattarsi di un tentativo di attirare gli interessati in una trappola che scatta con il primo conguaglio
È proprio l'impossibilità di distinguere le singole voci di spesa e forse anche il tentativo di qualche proprietario furbetto di nascondere o «annacquare» queste informazioni importanti a creare inutili tensioni sul mercato degli alloggi. Chi affitta per la prima volta spesso infatti non riesce a immaginare le spese reali e per il proprietario è estremamente sconveniente stipulare un contratto con qualcuno che presto non sarà in grado di far fronte ai propri obblighi. Circa un terzo di tutti gli annunci esaminati nello studio non indicava neppure l'entità della provvigione per l'agenzia immobiliare o della cosiddetta commissione di intermediazione. Ben il 70 % degli annunci non conteneva l'informazione se dovesse avvenire la voltura delle utenze a nome dell'inquilino.
Obbligo di indicare tutto
L'iniziativa è il risultato di uno sforzo congiunto di esperti, rappresentanti del portale immobiliare, dei cosiddetti server di esportazione e anche dei grandi protagonisti del mercato degli investimenti istituzionali e delle locazioni. L'obiettivo è aumentare il livello di trasparenza per chi cerca casa, che ora avrà informazioni sufficienti per prendere una decisione consapevole sul proprio futuro.
Un'offerta che non copre tutte le voci obbligatorie non può essere definita «equa»
Grazie al Férový inzerát si ridurrà anche il tempo impiegato dagli agenti immobiliari, che non dovranno più rispondere alle stesse domande poste da decine di interessati diversi. Ogni annuncio contrassegnato da questa etichetta virtuale deve infatti avere le informazioni compilate in tutte le categorie obbligatorie. Quali sono?
- Tipo di contratto (locazione/sublocazione)
- Importo del canone
- Data di ingresso nell'immobile
- Disposizione e piano
- Superficie utile
- Arredamento e dotazioni
- Ascensore e accessibilità
- Superficie cantina/balcone/loggia/terrazza/giardino
- Indirizzo
- Struttura dell'edificio
- Stato dell'immobile
- Energie
- Titolo di proprietà (privata/cooperativa)
- PENB (classe e normativa)
- Riscaldamento e fonte di produzione dell'acqua calda
- Acconti per i servizi in caso di 1 o 2 occupanti
- Acconti per ogni ulteriore persona
- Parcheggio (tipo di posto)
- Numero di posti auto
- Prezzo del parcheggio
- Importo della provvigione/commissione amministrativa di intermediazione/primo canone maggiorato oppure l'informazione che il cliente non paga nulla
L'iniziativa Férový inzerát funziona attualmente su base volontaria: sul portale immobiliare di iDnes potete ora filtrare comodamente tutte le offerte che soddisfano le condizioni per ottenere l'etichetta virtuale. Vorreste un aiuto nella scelta dell'inquilino ideale per il vostro appartamento d'investimento? Saremo lieti di supportarvi: vi basta contattarci al numero di telefono +420 277 000 330 o all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz. Vi presenteremo nel dettaglio il concetto di gestione immobiliare professionale e vi spiegheremo come imposteremo l'intero processo con soddisfazione di entrambe le parti.
