Asociace nájemního bydlení, jíž je naše společnost FLAT SERVICE členem, ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj České republiky a serverem Reality iDnes na přelomu roku odstartovala iniciativu zvanou Férový inzerát.
Data, která nelžou
„Cílem je zprůhlednit současnou inzertní džungli v oblasti nájemního bydlení. Hlavním benefitem pro nájemníky je mnohem férověji popsaná nabídka nájmu a pro pronajímatele zase prevence před budoucími potížemi,“ říká prezident ANB Jakub Vysocký. Myšlenku Férového inzerátu připodobňuje k povinným údajům o kompletním složení potravinářských výrobků, bez kterých bychom si dnes už nakupování v supermarketech nedokázali představit. Ze studie, kterou Asociace nájemního bydlení provedla na vzorku pěti stovek náhodně vybraných inzerátů na největších realitních serverech v Česku, totiž vyplynulo, že u více než třetiny (konkrétně 34 %) nabízených bytů nebylo možné vůbec zjistit, kolik by nájemník případně platil za služby, energie, a kolik činí čistý nájem.
Pokud je v inzerátu uvedena překvapivě nízká záloha na energie, může jít o snahu nalákat zájemce do pasti, která sklapne s prvním vyúčtováním nedoplatků
Právě nemožnost položkově rozlišit výdaje a možná i snaha některých vykutálených majitelů zamlčet či „zašudlat“ tyto důležité informace pak vytváří zbytečné tenze na trhu s bydlením. Prvonájemci si totiž často neumí skutečné výdaje představit a pro majitele je krajně nevhodné uzavírat smlouvu s někým, kdo brzy nebude své závazky schopen splácet. Přibližně třetina všech inzerátů zkoumaných ve studii taktéž neuváděla, jaká je výše provize pro realitní kancelář či takzvaného zprostředkovatelského poplatku. Až 70 % inzerátů neobsahovalo informaci o tom, zda má dojít k přepisu energií na nájemce.
Povinnost vyplnit vše
Iniciativa je výsledkem společného úsilí odborníků, zástupců realitního portálu, tzv. exportních serverů a také velkých hráčů na trhu s institucionálními investicemi a pronájmy. Cílem je zvýšit úroveň transparentnosti pro zájemce o bydlení, kteří budou mít nyní dostatek informací k tomu, učinit kvalifikované rozhodnutí o své budoucnosti.
Nabídku, která nepokrývá všechny povinné položky, není možné označit za „férovou“
Díky Férovému inzerátu bude snížena taktéž časová náročnost pro realitní makléře, kteří nebudou muset zodpovídat na ty stejné otázky desítkám různých zájemců. Každý inzerát, který bude touto virtuální nálepkou označen, totiž musí mít vyplněné informace ve všech povinných kategoriích. Jaké to jsou?
- Typ smlouvy (nájem/podnájem)
- Výše nájmu
- Datum nastěhování
- Dispozice a podlaží
- Užitná plocha
- Vybavenost
- Výtah a bezbariérovost
- Plocha sklep/balkon/lodžie/terasa/zahrada
- Adresa
- Konstrukce stavby
- Stav objektu
- Energie
- Vlastnictví (osobní/družstevní)
- PENB (třída a vyhláška)
- Vytápění a zdroj ohřevu vody
- Zálohy za služby při obývání 1 nebo 2 osobami
- Zálohy za každou další osobu
- Parkování (typ místa)
- Počet parkovacích míst
- Cena za parkování
- Výše provize/administrativního poplatku za zprostředkování/zvýšené první nájemné nebo informace, že klient žádnou neplatí
Iniciativa Férový inzerát v současnosti funguje na dobrovolné bázi, na realitním portálu serveru iDnes si nově můžete všechny nabídky, které splňují podmínky pro udělení virtuální nálepky, přehledně vyfiltrovat. Chtěli byste pomoci s výběrem ideálního nájemníka pro svůj investiční byt? Rádi vám budeme oporou – stačí, když se s námi spojíte na telefonním čísle +420 277 000 330 či e-mailové adrese sales@flatservice.cz. Představíme vám do podrobností koncept profesionální správy nemovitostí a vysvětlíme vám, jak celý proces nastavíme ke spokojenosti obou stran.
