Ассоциация арендного жилья, членом которой является и наша компания FLAT SERVICE, совместно с Министерством регионального развития Чешской Республики и порталом Reality iDnes на рубеже года запустила инициативу под названием «Честное объявление».
Данные, которые не лгут
«Цель — сделать нынешние джунгли объявлений прозрачными в сфере арендного жилья. Главная выгода для арендаторов — гораздо честнее описанное предложение аренды, а для арендодателей — профилактика будущих проблем», — говорит президент ANB Якуб Высоцкий. Идею «Честного объявления» он сравнивает с обязательными данными о полном составе продуктов питания, без которых мы сегодня уже не представляем себе покупки в супермаркетах. Из исследования, которое Ассоциация арендного жилья провела на выборке из пятисот случайно выбранных объявлений на крупнейших порталах недвижимости в Чехии, следует, что у более чем трети (а именно 34 %) предлагаемых квартир вообще невозможно было выяснить, сколько арендатор будет платить за услуги и энергоносители и какова чистая арендная плата.
Если в объявлении указан удивительно низкий аванс за энергоносители, это может быть попыткой заманить претендента в ловушку, которая захлопнется при первом же перерасчёте с доплатой
Именно невозможность разложить расходы по статьям, а возможно, и стремление некоторых ушлых владельцев умолчать или «замять» эту важную информацию создаёт ненужное напряжение на рынке жилья. Те, кто снимает жильё впервые, часто не могут представить себе реальные расходы, а для владельца крайне нежелательно заключать договор с тем, кто вскоре не сможет выполнять свои обязательства. Примерно треть всех объявлений, изученных в исследовании, также не указывала, каков размер комиссии агентства недвижимости или так называемого посреднического сбора. До 70 % объявлений не содержали информации о том, будут ли переоформлены договоры на энергоносители на арендатора.
Обязанность заполнить всё
Инициатива стала результатом совместных усилий специалистов, представителей портала недвижимости, так называемых экспортных серверов, а также крупных игроков рынка институциональных инвестиций и аренды. Цель — повысить уровень прозрачности для тех, кто ищет жильё: теперь у них будет достаточно информации, чтобы принять взвешенное решение о своём будущем.
Предложение, в котором не заполнены все обязательные пункты, нельзя назвать «честным»
Благодаря «Честному объявлению» снизятся и временные затраты риелторов, которым не придётся отвечать на одни и те же вопросы десяткам разных претендентов. Ведь каждое объявление, отмеченное этой виртуальной наклейкой, должно иметь заполненную информацию во всех обязательных категориях. Какие это категории?
- Тип договора (аренда/субаренда)
- Размер арендной платы
- Дата заселения
- Планировка и этаж
- Полезная площадь
- Меблировка и оснащение
- Лифт и безбарьерный доступ
- Площадь подвала/балкона/лоджии/террасы/сада
- Адрес
- Конструкция здания
- Состояние объекта
- Энергоносители
- Форма собственности (личная/кооперативная)
- Энергетический сертификат здания (класс и постановление)
- Отопление и источник нагрева воды
- Авансы за услуги при проживании 1 или 2 человек
- Авансы за каждого следующего человека
- Парковка (тип места)
- Количество парковочных мест
- Стоимость парковки
- Размер комиссии/административного сбора за посредничество/повышенной первой арендной платы либо информация о том, что клиент ничего не платит
Инициатива «Честное объявление» сейчас работает на добровольной основе, а на портале недвижимости iDnes вы теперь можете все предложения, которые соответствуют условиям получения виртуальной наклейки, наглядно отфильтровать. Хотите помощь в подборе идеального арендатора для своей инвестиционной квартиры? Мы с радостью вас поддержим — достаточно связаться с нами по телефону +420 277 000 330 или по электронной почте sales@flatservice.cz. Мы подробно расскажем о концепции профессионального управления недвижимостью и объясним, как настроим весь процесс к удовлетворению обеих сторон.
