La possibile tassazione degli appartamenti sfitti è stata un grande tema già prima delle elezioni parlamentari del 2021. I Pirati sottolineavano che proprio questo passo potrebbe portare a un aumento della disponibilità complessiva di alloggi nella Repubblica Ceca. Il movimento ANO ha subito costruito la propria campagna su questo tema e, in più, ha iniziato a inviare soprattutto agli anziani messaggi allarmistici secondo cui i Pirati avrebbero sistemato profughi africani nel loro appartamento libero o nella loro casa di villeggiatura. Ve lo ricordate? In fondo, tre anni sono volati via in un attimo. In ogni caso è finita come sempre. In realtà non è successo assolutamente nulla.
Come crescerà l'imposta sugli immobili?
La domanda sociale di un cambiamento del mix fiscale è comunque in crescita e gli indizi sono tutt'intorno a noi. Ai comuni mancano i soldi per le riparazioni e gli investimenti necessari. Una soluzione potrebbe essere l'allineamento dell'imposta sugli immobili al livello consueto nell'UE o nei Paesi OCSE. Tra l'altro, è proprio la seconda istituzione citata a invitarci ripetutamente ad aumentarla!
L'imposta sugli immobili dovrebbe essere soprattutto un contributo ai servizi forniti dal comune o dalla città direttamente nella località in questione
Un grande tema è anche la tassazione del lavoro. Il sociologo Daniel Prokop dell'agenzia PAQ Research, membro del Consiglio economico nazionale del governo (NERV), fa notare che l'attuale mix fiscale grava in modo sproporzionato soprattutto sulle famiglie più povere. E così, paradossalmente, contribuisce alla stagnazione dell'economia: come unico Paese dell'UE, la Cechia non è riuscita a tornare ai livelli precedenti alla pandemia di covid. Le famiglie a basso reddito infatti spendono subito la maggior parte del denaro e lo «restituiscono» così all'economia, spesso a quella locale, perché fanno acquisti dai commercianti del posto e utilizzano i servizi vicino a casa. Le persone più benestanti, al contrario, viaggiano di più all'estero o risparmiano, il che è naturalmente molto responsabile sul piano individuale, ma non fa girare le ruote della nostra economia.
Quanti sono gli appartamenti sfitti in Cechia?
Gli esperti danno ragione a chi sostiene che un cambiamento del mix fiscale avrebbe molto probabilmente come conseguenza una ripresa del mercato immobiliare e una migliore disponibilità di appartamenti soprattutto per le famiglie più giovani e a basso reddito. Gli appartamenti e le case vuote, con cui i proprietari non operano in modo ottimale dal punto di vista economico – in altre parole, li lasciano semplicemente inutilizzati – sono infatti quasi 600 mila in Cechia!
Gli appartamenti sfitti sono un tema non solo per gli esperti di economia, ma anche per la rappresentanza politica
Jakub Komárek, collega di Prokop, ha recentemente sottolineato sul quotidiano Právo che l'assenza di una tassazione dei redditi da capitale sugli immobili fa di fatto aumentare in modo significativo il prezzo di appartamenti già oggi inaccessibili. E allo stesso tempo avvantaggia appartamenti e case rispetto ad altri tipi di investimento, per esempio in titoli o criptovalute. Al secondo gruppo citato, infatti, secondo le attuali leggi ceche non si applica alcun test temporale, e quindi è necessario dichiarare all'amministrazione finanziaria tutti i rendimenti senza eccezioni. Anche quando, per esempio, si scambia una criptovaluta con un'altra. La tassazione degli appartamenti d'investimento o dei relativi trasferimenti immobiliari continua a essere respinta sia dalla coalizione SPOLU (il ministro delle Finanze Zbyněk Stanjura dell'ODS), sia dall'opposizione (la ministra ombra delle Finanze Alena Schillerová del movimento ANO). Una rara intesa su questo tema si è potuta sentire qualche settimana fa alla Camera dei deputati. Gli avvenimenti degli ultimi giorni suggeriscono inoltre che entrambe le parti si stiano forse preparando all'ipotesi di un governo comune dopo le prossime elezioni parlamentari dell'autunno 2025. La risposta alla domanda del titolo è dunque: No, la tassazione degli appartamenti d'investimento non sembra essere all'ordine del giorno nella Repubblica Ceca, a meno che non si verifichi un terremoto politico di grande portata.
Sono poche le cose su cui SPOLU e ANO si trovano d'accordo. Il fatto che la tassazione degli appartamenti d'investimento non sia (per ora) in programma è però una di queste. E ciò nonostante i consigli degli esperti e dei membri del NERV
Si può ottenere un canone garantito?
Nella stragrande maggioranza delle località ceche, e a Praga in particolare, il valore degli immobili in passato è sempre e solo cresciuto. I proprietari spesso non avevano un incentivo economico ad affittarli e ad affrontare le seccature che ne derivano. Secondo i nostri calcoli interni, il proprietario medio dedica a tutte le attività legate all'affitto 60 ore all'anno. Il tasso medio di occupazione degli appartamenti gestiti individualmente da inquilini paganti è di appena il 78 %: quasi tre mesi ogni anno restano dunque inutilizzati. Molti proprietari non sanno affatto di avere la possibilità di avvalersi dei servizi di gestori immobiliari esperti, che sbrigano al posto loro tutta la parte amministrativa. Loro possono poi semplicemente godersi il reddito da locazione, senza doversi occupare della ricerca e della selezione degli inquilini adatti, della comunicazione con loro o delle riparazioni dei danni. Con il servizio FLAT SERVICE Garant, inoltre, ricevono l'importo concordato in anticipo sul proprio conto anche quando l'appartamento è momentaneamente sfitto. Questo rischio, semplicemente, ce lo assumiamo noi. Se l'offerta di gestione professionale del vostro appartamento con il servizio FLAT SERVICE Partner o direttamente del canone garantito vi ha incuriosito, scriveteci all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz oppure chiamate il +420 277 000 330. Ci occuperemo volentieri di tutto e calcoleremo rapidamente a quanto riusciamo ad affittare il vostro appartamento.
