Возможное налогообложение пустующих квартир было большой темой ещё перед парламентскими выборами 2021 года. Пираты обращали внимание на то, что именно этот шаг мог бы привести к повышению общей доступности жилья в Чешской Республике. Движение ANO тут же построило на этой теме свою кампанию и вдобавок начало рассылать, прежде всего пенсионерам, пугающие сообщения о том, что Пираты поселят в их пустующую квартиру или дачу африканских беженцев. Помните? Всё-таки три года пролетели как один миг. В любом случае, закончилось всё как всегда. По сути, не произошло ровным счётом ничего.
Как будет расти налог на недвижимость?
Общественный запрос на изменение налогового микса между тем растёт, и признаки этого повсюду. Муниципалитетам не хватает денег на необходимый ремонт и инвестиции. Решением могло бы стать доведение налога на недвижимость до уровня, обычного в ЕС или странах ОЭСР. Кстати, именно вторая из упомянутых организаций неоднократно призывает нас его повысить!
Налог на недвижимость должен быть прежде всего вкладом в услуги, которые предоставляет община или город непосредственно в данной локации
Большой темой является и налогообложение труда. Социолог Даниэл Прокоп из агентства PAQ Research, член Национального экономического совета правительства (NERV), обращает внимание на то, что нынешний налоговый микс непропорционально бьёт прежде всего по менее обеспеченным семьям. И тем самым парадоксально способствует стагнации экономики: Чехия стала единственной страной ЕС, которая не смогла вернуться к показателям до пандемии covid-19. Семьи с низкими доходами ведь бóльшую часть денег тратят сразу и тем самым «возвращают» их в экономику, часто в местную, потому что покупают у местных розничных продавцов и пользуются услугами по месту жительства. Более состоятельные люди, наоборот, чаще путешествуют за границу или откладывают деньги, что, конечно, с индивидуальной точки зрения очень ответственно, однако колёса нашей экономики это не раскручивает.
Сколько в Чехии пустующих квартир?
При этом эксперты соглашаются с теми, кто утверждает, что изменение налогового микса с большой вероятностью привело бы к оживлению рынка недвижимости и к лучшей доступности квартир прежде всего для молодых семей и семей с низкими доходами. Ведь пустующих квартир и домов, которыми владельцы распоряжаются неоптимально с экономической точки зрения — иначе говоря, попросту оставляют их простаивать, — в Чехии почти 600 тысяч!
Пустующие квартиры — тема не только для экономических экспертов, но и для политиков
Коллега Прокопа Якуб Комарек недавно отметил в газете Právo, что отсутствие налогообложения капитального дохода от недвижимости в итоге заметно повышает цену и без того недоступных квартир. И одновременно даёт квартирам и домам преимущество перед другими видами инвестиций, например в ценные бумаги или криптовалюты. Скажем, к последней из упомянутых групп по действующему чешскому законодательству не применяется никакой временнóй тест, а значит, обо всех без исключения доходах необходимо сообщать налоговой инспекции. Даже если вы просто обмениваете одну криптовалюту на другую. Налогообложение инвестиционных квартир и связанных с ними переводов недвижимости по-прежнему отвергают как коалиция SPOLU (министр финансов Збынек Станюра из ODS), так и оппозиция (теневой министр финансов Алена Шиллерова из движения ANO). Редкое согласие по этой теме можно было услышать несколько недель назад в палате депутатов. События последних дней к тому же намекают на то, что обе стороны вполне возможно готовятся к варианту совместного правления после следующих парламентских выборов осенью 2025 года. Ответ на вопрос в заголовке, таким образом, звучит так: Нет, налогообложение инвестиционных квартир в Чешской Республике, судя по всему, на повестке дня не стоит, если только не произойдёт серьёзного политического землетрясения.
Есть немного вещей, в которых SPOLU и ANO сходятся. Но то, что налогообложение инвестиционных квартир (пока) не планируется, — одна из них. И это несмотря на советы экспертов и членов NERV
Можно ли получить гарантированную аренду?
В абсолютном большинстве чешских локаций, и особенно в Праге, стоимость недвижимости в прошлом только росла. У владельцев поэтому часто не было экономического стимула начать её сдавать и заниматься связанными с этим хлопотами. По нашим внутренним расчётам, средний собственник тратит на все действия, связанные со сдачей квартиры, 60 часов в год. Средняя заполняемость самостоятельно управляемых квартир платящими арендаторами составляет всего 78 %, то есть почти три месяца каждый год квартира простаивает. При этом многие собственники вообще не знают, что у них есть возможность воспользоваться услугами опытных управляющих недвижимостью, которые возьмут всю административную работу на себя. А собственники смогут просто получать удовольствие от дохода с аренды, не занимаясь поиском и отбором подходящих арендаторов, общением с ними или устранением повреждений. При использовании услуги FLAT SERVICE Garant они вдобавок получают заранее оговорённую сумму на свой счёт и тогда, когда квартира в данный момент пустует. Этот риск мы попросту берём на себя. Если вас заинтересовало предложение профессионального управления квартирой в рамках услуги FLAT SERVICE Partner или сразу гарантированная аренда, обязательно дайте нам знать по электронной почте sales@flatservice.cz или звоните по номеру +420 277 000 330. Мы с радостью обо всём позаботимся и быстро рассчитаем, за сколько сможем сдать вашу квартиру.
