Oggi la stragrande maggioranza degli interessati sceglie casa o in base alle visualizzazioni 3D (nel caso delle nuove costruzioni), oppure in base alle fotografie degli annunci immobiliari. Per questo volete assolutamente che il vostro immobile appaia il più bello possibile, e quindi di maggior valore.
Secondo un'ampia ricerca commissionata nel 2025 dall'associazione americana degli agenti immobiliari, metà degli operatori del settore ha dichiarato che l'home staging ha decisamente contribuito a chiudere più rapidamente il contratto di vendita dell'immobile. Quanto al prezzo indicato, lo studio stima un aumento dal 5 al 10 %.
Nel caso di un appartamento da dieci milioni di Kč può significare fino a un milione in più nelle vostre tasche. Anche sottraendo i costi dell'home staging, che vanno da qualche migliaio a poche decine di migliaia di corone, questa attività conviene decisamente.
Perché fare home staging?
Lo studio sottolinea inoltre che l'home staging aiuta in modo molto marcato soprattutto nella vendita di immobili atipici o di appartamenti che presentano qualche piccolo «difetto estetico». Si tratta ad esempio di case familiari in zone non proprio attraenti oppure di appartamenti con una distribuzione degli spazi insolita (e spesso poco pratica).
Fate attenzione che nelle foto l'appartamento non sembri piuttosto una camera d'albergo
L'home staging, insomma, da tempo non serve più solo a far apparire bello l'appartamento nelle foto. È il modo ideale per suscitare negli interessati la sensazione di poter prendere possesso subito di quello spazio. E chi si muove nel settore immobiliare da tempo sa bene che, nell'acquisto di una casa, chi è interessato valuta non solo i numeri, ma anche le emozioni. Spesso molto forti.
Vediamo allora che cosa deve assolutamente avere un home staging fatto come si deve.
1. Si parte dalle pulizie
Se pensavate di saper pulire l'appartamento più che dignitosamente, un'impresa professionale specializzata in questo tipo di lavoro vi farà subito ricredere. Una pulizia ordinaria non basta di certo: chi è interessato nota molto rapidamente fughe sporche, impronte sui vetri o calcare in bagno. Cioè proprio quelle cose a cui vi siete forse talmente abituati da non vederle più.
Il vantaggio delle imprese di pulizie esperte è anche la loro attrezzatura professionale
2. Togliete gli oggetti personali
Le vostre fotografie di famiglia, le calamite sul frigorifero o la collezione di souvenir dei viaggi non hanno nulla a che fare con un annuncio immobiliare. Da un lato volete tutelare la vostra privacy, dall'altro non volete distogliere l'attenzione dallo spazio in sé. L'obiettivo dell'home staging è che chi è interessato riesca a immaginare l'appartamento come la propria (e non la vostra) casa!
Non esagerate con le decorazioni e riponete bene gli oggetti personali
3. Non riempite le stanze di mobili
Per i mobili vale la regola che a volte meno è meglio. Forse sarete tentati di pensare che «qui ci starebbe ancora un tavolino», là una lampada e laggiù di sicuro piacerebbe una cassettiera. Troppi mobili, però, rimpiccioliscono otticamente l'appartamento. Uno spazio arioso appare di maggior valore e si fotografa meglio.
4. Puntate su colori e decorazioni neutri
Colori accesi o complementi stravaganti non piacciono a tutti. Uno stile semplice e pulito (un po' come nei cataloghi dell'azienda di arredamento IKEA) funziona quasi sempre meglio in fase di vendita. Tenetelo presente anche quando imbiancate: le pareti viola sgargianti è meglio lasciarle all'inizio del millennio, dove appartengono, e scegliere piuttosto un classico bianco o un crema chiaro.
Pareti colorate e carte da parati vistose possono scoraggiare un potenziale acquirente
5. Fate entrare in casa più luce possibile
Uno degli errori più frequenti è fotografare un appartamento ben arredato in condizioni di luce inadeguate. Scostate le tende, accendete le lampade e sostituite le lampadine deboli. Un appartamento luminoso sembra più grande, più accogliente e più curato. Fate attenzione che anche fuori sia una bella giornata! Nelle foto si vedrà decisamente in positivo.
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