Подавляющее большинство claimантов сегодня выбирает жильё либо по визуализациям (в новостройках), либо по фотографиям в объявлениях. Поэтому вы точно захотите, чтобы ваша недвижимость выглядела как можно лучше, а значит — дороже.
Согласно масштабному исследованию, которое в 2025 году заказала американская ассоциация риелторов, половина специалистов в этой сфере отмечала, что home staging однозначно способствовал более быстрому заключению договора о продаже недвижимости. Что касается указанной в нём цены, исследование оперирует оценками роста в диапазоне от 5 до 10 %.
У квартиры за десять миллионов Kč это может означать до миллиона дополнительно в вашем кармане. Даже за вычетом расходов на home staging, которые составляют от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч крон, такая работа однозначно окупается.
Зачем делать home staging?
Исследование также отмечает, что home staging особенно заметно помогает прежде всего при продаже нетипичной недвижимости или квартир с мелкими «изъянами». Речь, например, о домах в не самых привлекательных локациях или квартирах с нестандартной (а нередко и не слишком практичной) планировкой.
Следите за тем, чтобы на снимках квартира не выглядела как гостиничный номер
Home staging давно уже не только о том, чтобы квартира красиво смотрелась на фотографиях. Это идеальный способ вызвать у claimантов ощущение, что в этом пространстве они могли бы сразу же обжиться сами. А те, кто в сфере недвижимости не первый год, знают: при покупке жилья люди часто оценивают не только цифры, но и эмоции. Порой очень сильные.
Давайте посмотрим, каким требованиям должен отвечать качественно сделанный home staging.
1. Основа — уборка
Если вы думали, что умеете убирать квартиру вполне прилично, профессиональная компания, которая специализируется на такой работе, быстро разубедит вас. Обычной уборки точно недостаточно: claimанты очень быстро заметят грязные швы плитки, отпечатки на стекле или известковый налёт в ванной. То есть то, к чему вы настолько привыкли, что уже и не замечаете.
Преимущество опытных клининговых компаний — ещё и в профессиональном оборудовании
2. Уберите личные вещи
Ваши семейные фотографии, магниты на холодильнике или коллекция сувениров из поездок в объявлении о недвижимости неуместны. Во-первых, вы хотите защитить собственную приватность, во-вторых, не отвлекать внимание от самого пространства. Цель home staging в том, чтобы claimант смог представить квартиру как свой собственный (а не ваш) дом!
Не переусердствуйте с декором, а личные вещи лучше хорошо спрячьте
3. Не заставляйте комнаты мебелью
С мебелью действует правило: иногда меньше — значит лучше. Возможно, возникнет соблазн: «сюда бы ещё маленький столик», в другом месте — лампу, а вон там claimантам наверняка понравился бы комод. Но избыток мебели визуально уменьшает квартиру. Свободное пространство выглядит солиднее и лучше получается на фото.
4. Сделайте ставку на нейтральные цвета и декор
Яркие цвета или экстравагантные детали подойдут не каждому. Простой и чистый стиль (чем-то похожий на каталоги мебельной компании IKEA) при продаже работает почти всегда лучше. Помните об этом и при покраске — кричаще фиолетовые стены лучше оставить в начале тысячелетия, где им и место, а выбрать классический белый или светло-кремовый.
Цветные стены и яркие обои могут отпугнуть потенциального покупателя
5. Впустите в квартиру максимум света
Одна из самых частых ошибок — съёмка красиво обставленной квартиры при неподходящем освещении. Раздвиньте шторы, включите лампы и замените тусклые лампочки. Светлая квартира кажется больше, приятнее и ухоженнее. Проследите, чтобы и на улице был хороший день! На фотографиях это точно отразится положительно.
Теперь вы знаете, как подготовить квартиру или дом к съёмке. Но умеете ли вы найти надёжного арендатора, который будет регулярно платить арендную плату и не создавать проблем? У нас в этом почти двадцать лет опыта. Доверьте свою свободную недвижимость профессиональному управлению FLAT SERVICE и сдавайте её просто, без забот и по чётко оговорённой цене. Подробнее об услугах Partner и Garant — по телефону +420 277 000 330 или по почте sales@flatservice.cz.
