La Regione della Boemia Centrale, che circonda la capitale da ogni lato, è stata per decenni percepita come una «camera da letto di Praga» poco attraente. Con la crisi abitativa e l'inaccessibilità – economica e concreta – dei nuovi appartamenti nella metropoli, però, il mercato immobiliare delle città grandi e piccole della Boemia Centrale sta cambiando.
In 10 anni fino a un incredibile 330 % del valore
Secondo i dati appena pubblicati dal progetto CEMAP (mappa dei prezzi), quest'anno il prezzo medio di un appartamento di nuova costruzione nella Regione della Boemia Centrale ha superato per la prima volta la soglia magica dei 100 mila corone al metro quadro. E non è passato poi molto tempo da quando abbiamo riportato lo stesso traguardo a livello nazionale. Il livello dei prezzi nella capitale (che incide enormemente sulla media nazionale) si aggira intorno ai 150 mila Kč al metro (e per gli immobili di pregio ben oltre), per cui la Regione della Boemia Centrale resta un'alternativa interessante dal punto di vista dei prezzi.
Se trovate la vostra nuova casa a Kladno, tra i vicini potreste avere anche le orse locali
Quanto radicale sia il cambiamento che l'intera regione sta attraversando lo dimostra però al meglio il confronto tra il prezzo attuale degli immobili e i dati del 2016. Allora il prezzo medio degli appartamenti in vendita era di 29 750 Kč al metro quadro, quello attuale è di 101 005 Kč. Nell'arco di un solo decennio la casa nella Boemia Centrale è quindi rincarata di oltre tre volte.
Le piccole città cambiano (e noi con loro)
Molte di quelle città e comuni stanno diventando luoghi in cui si trasferiscono anche clienti più facoltosi appartenenti a fasce socioeconomiche più elevate. Sempre più importante è la comoda accessibilità in treno, perché il pendolarismo quotidiano in auto verso il centro di Praga non è per molti particolarmente comodo e, viste le difficoltà di capacità della rete stradale praticamente da tutte le direzioni, nemmeno sostenibile.
Per gli hamburger di Beroun la gente arriva da lontano: è solo uno dei tanti casi in cui la gastronomia e i servizi in generale nella Regione della Boemia Centrale superano quelli di Praga
Allo stesso tempo cambia sensibilmente l'offerta di servizi, di eventi culturali o di strutture formative in città come Úvaly, Lysá nad Labem, Kolín, Příbram, Beroun, Slaný e simili. Chi vi si trasferisce inizia a percepirle come la propria nuova casa a tutti gli effetti. Pretende lo standard di servizi a cui era abituato a Praga e non ha problemi con un prezzo più alto rispetto a quanto era finora consuetudine in quella località. Per esempio, le scuole e gli asili privati che offrono un'alternativa all'istruzione statale spuntano qui letteralmente come funghi.
Suburbanizzazione a ritmo serrato
La Regione della Boemia Centrale sta così diventando gradualmente, sull'esempio delle grandi città del mondo, una vera e propria area metropolitana con tutto ciò che ne consegue. Vale a dire prezzi degli immobili in crescita e una qualità della vita in aumento, pagata a volte con la perdita dell'identità locale e con una struttura della popolazione in rapido mutamento. I praghesi non scappano: trasferendosi oltre i confini della città, di fatto la ampliano. Vi contribuisce anche il fatto che proprio nella Regione della Boemia Centrale stanno nascendo numerosi progetti immobiliari rivolti a chi ormai una nuova casa a Praga non se la può permettere.
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