Среднечешский край, который со всех сторон окружает столицу, десятилетиями воспринимался как не слишком привлекательная «спальня Праги». Однако на фоне жилищного кризиса и ценовой (а также фактической) недоступности новых квартир в столице рынок жилья в больших и малых среднечешских городах меняется.
За 10 лет до невероятных 330 % стоимости
Согласно новым данным проекта CEMAP (ценовая карта), в этом году впервые превысила средняя цена квартиры в новостройке в Среднечешском крае магическую границу 100 тысяч крон за квадратный метр. При этом не так давно мы сообщали о том же рубеже в масштабах всей страны. Ценовой уровень в столице (который огромным образом влияет на общереспубликанский средний показатель) держится около 150 тысяч Kč за метр (а у премиальной недвижимости и значительно выше), так что Среднечешский край по-прежнему остаётся привлекательной по цене альтернативой.
Если ваш новый дом окажется в Кладно, соседями могут стать даже местные медведицы
Насколько серьёзные изменения переживает весь регион, лучше всего показывает сравнение нынешних цен на жильё с данными 2016 года. Тогда средняя цена продаваемых квартир составляла 29 750 Kč за квадратный метр, нынешняя же — 101 005 Kč. За одно десятилетие жильё в Центральной Чехии подорожало более чем втрое.
Малые города меняются (а мы вместе с ними)
Многие тамошние города и посёлки постепенно становятся местами, куда переезжают и более состоятельные клиенты из более высоких социально-экономических слоёв. Всё более важной становится удобная доступность по железной дороге, ведь ежедневные поездки на автомобиле в центр Праги для многих не слишком комфортны, а с учётом проблем с пропускной способностью дорог практически со всех направлений и не устойчивы.
За бероунскими гамбургерами люди едут издалека, но это лишь один из многих примеров, когда гастрономия и услуги в целом в Среднечешском крае превосходят пражские
Одновременно заметно меняется предложение услуг, культурных мероприятий и образовательных учреждений в таких городах, как Увалы, Лиса-над-Лабем, Колин, Пршибрам, Бероун, Сланый и подобных. Люди, которые туда переезжают, начинают воспринимать их как свой новый полноценный дом. Они требуют того уровня услуг, к которому привыкли в Праге, и не имеют ничего против более высокого ценника, чем было принято в данной локации до сих пор. Например, частные школы и детские сады, предлагающие альтернативу государственному образованию, растут здесь буквально как грибы после дождя.
Субурбанизация в высоком темпе
Таким образом, Среднечешский край по примеру мировых мегаполисов постепенно превращается в полноценную агломерацию со всем, что к этому прилагается. То есть с растущими ценами на жильё и повышающимся качеством жизни, за которое порой приходится платить потерей локальной идентичности и быстро меняющейся структурой населения. Люди из Праги не убегают, они лишь своим переездом за её границы фактически расширяют город. Этому способствует и то, что именно в Среднечешском крае сейчас появляется множество девелоперских проектов, ориентированных как раз на тех, кто новое жильё в Праге уже не может себе позволить.
Сдаёте недвижимость в Праге или ближайших окрестностях? Ищете надёжного партнёра для профессионального управления ею? Свяжитесь с нами по телефону +420 277 000 330 или по электронной почте sales@flatservice.cz — мы с радостью представим вам услуги Partner и Garant, благодаря которым вы сможете получать деньги от аренды без забот и без необходимости заниматься трудоёмкой административной работой.
