Una risposta univoca ovviamente non esiste, ma considerando le diverse situazioni di vita in cui il proprietario può trovarsi, qualche buon consiglio si può comunque dare.
Mentre nel celebre dramma di William Shakespeare il principe danese Amleto si chiede «essere o non essere», i proprietari di appartamenti si chiedono spesso «vendere o affittare». Si tratta di un problema assolutamente cruciale, per il quale non esiste una soluzione universale valida per tutti. Abbiamo quindi preparato un testo che illustra 5 situazioni in cui può essere una buona idea mettere in vendita il vostro appartamento, così come 5 casi in cui è sicuramente meglio tenerlo e valutare piuttosto la locazione. La decisione finale spetta comunque a voi!
5 situazioni in cui può convenire vendere:
- Realizzare un guadagno finanziario
Il motivo più frequente è ovviamente chiaro: vendete perché, molto semplicemente, volete ottenere liquidità. Attenzione però, non dimenticate le nuove condizioni per l'esenzione fiscale in caso di vendita di un immobile! Il cosiddetto test temporale è stato recentemente innalzato da 5 a 10 anni, per gli immobili acquistati a partire dall'inizio del 2021.
- Scambiare un immobile piccolo con uno più grande
Un motivo del tutto valido per vendere un immobile da investimento può essere anche il fatto che state cercando qualcosa di più grande. Oppure un appartamento più vicino al centro della capitale e quindi di valore superiore. In questo caso può convenire effettuare lo scambio direttamente in collaborazione con un'agenzia immobiliare, perché in questo modo è possibileminimizzare i costi di transazione.
- Possibilità di diversificare il portafoglio di investimenti
Gli immobili comportano un basso livello di rischio, il che per alcuni investitori può essere un argomento negativo. Se infatti saranno fortunati (o avranno un analista davvero bravo con un'intuizione azzeccata), investendo per esempio nei mercati azionari o nelle criptovalute possono moltiplicare rapidamente il proprio capitale disponibile. Oppure perderlo ancora più rapidamente. Sui mercati funziona semplicemente così.
- Evitare i costi di ristrutturazioni e riparazioni
Chiunque abbia posseduto un immobile sa benissimo che è difficile evitare qualche grattacapo occasionale e la necessità di riparazioni: fa semplicemente parte del gioco (oppure risolve tutto la società di gestione Flat Service). In una parte degli appartamenti, però, la vita reale e morale di alcuni elementi è ormai al limite e per il proprietario può essere più semplice vendere l'appartamento nello stato in cui si trova, piuttosto che affrontare una ristrutturazione impegnativa dal punto di vista economico e psicologico. Il nuovo proprietario, a sua volta, avrà l'occasione di sistemare tutto esattamente come lo immagina. Insomma, la classica situazione «win-win».
- Liberazione emotiva
Forse suonerà un po' fuori luogo, ma dalla nostra esperienza è spesso vero: le persone associano agli immobili esperienze, ricordi ed emozioni concrete. E talvolta a un livello molto più profondo di quanto siano consapevolmente disposte ad ammettere. Per alcuni proprietari, quindi, vendere un immobile ottenuto per esempio in eredità o dalla divisione dei beni in un divorzio può rappresentare un modo per avviare davvero una nuova fase della vita e lasciarsi alle spalle il cosiddetto «emotional baggage».
L'idea di una ristrutturazione può spaventare alcuni proprietari e la vendita rappresenta quindi una valida alternativa per evitare il calvario con gli artigiani.
5 motivi per preferire la locazione:
- Reddito passivo stabile
Vi attira l'idea di godervi in età avanzata una rendita regolare sorseggiando drink con l'ombrellino ai Caraibi, mentre i vostri soldi lavorano per voi? Allora non vendete assolutamente, anzi comprate il più possibile. Più grande è il portafoglio, maggiore è il reddito e minori sono le preoccupazioni per il futuro finanziario della vostra famiglia.
- Valore dell'immobile che cresce nel tempo
In generale vale che gli immobili rappresentano uno degli investimenti più stabili. Certo, possono verificarsi circostanze che ribaltano questa regola collaudata negli anni, ma alle nostre latitudini è piuttosto improbabile. Soprattutto nelle grandi città ci si può aspettare che il valore degli immobili e la domanda cresceranno anche in futuro. L'immobile guadagna quindi due volte: attraverso il canone e attraverso il proprio valore crescente.
- Protezione contro l'inflazione
Come combattere al meglio l'inflazione? Diventatene parte! Forse suona assurdo, ma il fatto è che i prezzi degli immobili tendono a seguire la curva inflazionistica macroeconomica. E così per il vostro appartamento troverete senza problemi anche un inquilino disposto a firmare una clausola di indicizzazione (come fare lo potete leggere nella nostra guida) che stabilisce un aumento regolare del canone in linea con i dati aggiornati dell'Ufficio statistico ceco.
- Una casa assicurata per i vostri figli
Per molti di noi i figli sono la cosa più preziosa che abbiamo nella vita. E bisogna ammettere che il crescente divario tra i redditi medi della popolazione e i prezzi degli immobili può significare in futuro che i nostri discendenti non avranno i mezzi per acquistare una casa propria, pur avendo stipendi sopra la media. Per questo gli appartamenti che i genitori comprano ai figli e che consegnano loro di solito con l'inizio degli studi universitari sono uno dei beni più preziosi. Fino a quel momento l'immobile può essere affittato e con i ricavi si possono finanziare per esempio i corsi extrascolastici e altre attività.
- Possibilità di tornare indietro
Per molte persone l'appartamento da investimento rappresenta una sorta di via d'uscita, cioè un rifugio sicuro in cui poter tornare nel caso in cui succeda qualcosa alla loro abitazione attuale oppure si interrompa, per esempio, la relazione di coppia. Se l'appartamento è attualmente vuoto o se avete stipulato con l'inquilino un contratto a tempo determinato, tutto è ovviamente ancora più semplice.
La locazione non deve essere sinonimo di preoccupazioni inutili
Avete già deciso se il vostro appartamento libero lo metterete in vendita oppure lo terrete nel vostro patrimonio e incasserete ogni mese il denaro della locazione? Se scegliete la seconda opzione, ma temete le incombenze amministrative, l'impegno di tempo e le domande o i reclami periodici degli inquilini, valutate di approfittare dei servizi di gestione della società Flat Service. In questo modo otterrete un reddito da locazione regolare e sicuro, del tutto senza pensieri. Le nostre due varianti Flat Service Partner e Flat Service Garant coprono l'intera ampiezza della domanda e i clienti apprezzano spesso anche la gamma di servizi aggiuntivi, per esempio l'elaborazione della documentazione fiscale per l'ufficio delle imposte. Se l'offerta vi ha interessato, contattateci senz'altro e fatevi preparare un preventivo non vincolante per i servizi di gestione con un reddito stabile dalla locazione.
