Однозначного ответа, разумеется, не существует, однако с учётом самых разных жизненных ситуаций, в которых может оказаться собственник, всё же можно дать несколько дельных советов.
Пока датский принц Гамлет в знаменитой драме Уильяма Шекспира спрашивает «быть или не быть», владельцы квартир часто задаются вопросом «продать или сдать». И это совершенно принципиальный вопрос, для которого не существует универсального решения, подходящего каждому. Поэтому мы подготовили текст, в котором обрисуем 5 ситуаций, когда, возможно, стоит выставить квартиру на продажу, а также 5 случаев, когда определённо лучше её оставить и подумать об аренде. Окончательное решение, впрочем, за вами!
5 ситуаций, когда продажа может быть выгодной:
- Получение финансовой прибыли
Самая частая причина, разумеется, очевидна: вы продаёте, потому что попросту хотите получить денежные средства. Но внимание: не забудьте о новых условиях освобождения от налога при продаже недвижимости! Так называемый временной тест недавно вырос с 5 до 10 лет – для недвижимости, приобретённой с начала 2021 года.
- Обмен меньшей недвижимости на большую
Вполне обоснованной причиной для продажи инвестиционной недвижимости может быть и то, что вы присматриваете что-то побольше. Или, например, квартиру ближе к центру столицы, а значит, и с более высокой стоимостью. В таком случае может быть выгодно провести обмен напрямую в сотрудничестве с одним из агентств недвижимости, ведь так можно минимизировать транзакционные издержки.
- Возможность диверсифицировать инвестиционный портфель
Недвижимость несёт в себе низкий уровень риска, что для некоторых инвесторов может быть аргументом против. Ведь если им повезёт (или если у них действительно хороший аналитик с точным попаданием в цель), инвестиции в фондовые рынки или криптовалюты позволят быстро приумножить свободные средства. Или потерять их ещё быстрее. На рынках просто так бывает.
- Избежание расходов на ремонт и реконструкцию
Каждый, кто когда-либо владел недвижимостью, прекрасно знает, что от периодических хлопот и необходимости ремонта уйти сложно – это попросту часть дела (либо всё решит управляющая компания Flat Service). Однако у части квартир реальный и моральный срок службы некоторых элементов уже на пределе, и собственнику бывает проще продать квартиру в том состоянии, в каком она есть, чем затевать затратную финансово и психологически реконструкцию. А новый владелец получит возможность обустроить всё ровно так, как ему хочется. Классическая ситуация «win-win».
- Эмоциональное освобождение
Возможно, это прозвучит несколько неуместно, но по нашему опыту так часто и бывает: у людей с недвижимостью связаны конкретные переживания, воспоминания и эмоции. И порой на куда более глубоком уровне, чем они сами осознанно готовы признать. Поэтому для некоторых собственников продажа недвижимости, полученной, например, по наследству или при разделе имущества после развода, может стать способом по-настоящему начать новый этап жизни и оставить так называемый «emotional baggage» позади.
Мысль о реконструкции может пугать некоторых владельцев, и продажа становится подходящей альтернативой, позволяющей избежать мучений с мастерами.
5 причин, почему лучше сдавать:
- Стабильный пассивный доход
Вас привлекает мысль, что в старости вы будете получать регулярную ренту и потягивать коктейли с зонтиком где-нибудь на Карибах, пока деньги работают за вас? Тогда точно не продавайте, а наоборот – покупайте, сколько сможете. Чем больше портфель, тем выше доход и меньше забот о финансовом будущем вашей семьи.
- Рост стоимости недвижимости со временем
В целом недвижимость представляет собой одну из самых стабильных инвестиций. Конечно, могут возникнуть обстоятельства, которые перевернут это проверенное годами правило с ног на голову, но в наших широтах это скорее маловероятно. Особенно в крупных городах можно ожидать, что стоимость недвижимости и спрос на неё будут расти и в будущем. Так что недвижимость фактически зарабатывает дважды: через аренду и через рост своей стоимости.
- Защита от инфляции
Как лучше всего бороться с инфляцией? Станьте её частью! Возможно, это звучит абсурдно, но факт в том, что цены на жильё склонны повторять макроэкономическую инфляционную кривую. И потому в квартиру без проблем можно найти арендатора, который подпишет инфляционную оговорку (о том, как это сделать, можно прочитать в нашем путеводителе), устанавливающую регулярный рост арендной платы в соответствии с актуальными данными Чешского статистического управления.
- Обеспеченное жильё для ваших детей
Для многих из нас дети – самое ценное, что есть в жизни. И нужно признать, что растущий разрыв между средними доходами населения и ценами на недвижимость может в будущем означать, что нашим потомкам не хватит средств на собственное жильё, даже если у них будут зарплаты выше среднего. Именно поэтому квартиры, которые родители покупают своим детям и обычно передают им с началом учёбы в вузе, – один из самых ценных активов. А пока этого не произошло, недвижимость можно сдавать и из дохода оплачивать, например, кружки и другие занятия.
- Возможность вернуться обратно
Для многих инвестиционная квартира – это своего рода запасной вариант, безопасное убежище, куда можно вернуться, если что-то случится с их нынешним жильём или, например, распадутся отношения с партнёром. Если квартира сейчас пуста или с арендатором заключён договор на определённый срок, это, разумеется, ещё немного проще.
Аренда не обязательно связана с лишними хлопотами
Вы уже решили, планируете ли выставить свободную квартиру на продажу или оставите её в собственности и будете каждый месяц получать деньги за аренду? Если вы выбираете второй вариант, но опасаетесь административных хлопот, затрат времени и регулярных вопросов или жалоб от арендаторов, подумайте об услугах управления недвижимостью от компании Flat Service. Так вы получите регулярный и гарантированный доход от аренды совершенно без забот. Оба наших варианта – Flat Service Partner и Flat Service Garant – покрывают весь спектр запросов, а клиенты часто ценят и набор дополнительных услуг, например подготовку налоговых документов для налоговой инспекции. Если предложение вас заинтересовало, обязательно свяжитесь с нами и закажите необязывающий расчёт услуг управления со стабильным доходом от аренды.
