Il nuovo studio della società Dataligence si basa sul cosiddetto Metroindex, ovvero l'indicatore del valore degli appartamenti nelle zone vicine alla metropolitana, elaborato dal portale specializzato Hypox. Se vi interessa la mappa completa dei prezzi degli immobili nei pressi della metropolitana, potete consultarla a questo link. Noi abbiamo selezionato per il blog di FLAT SERVICE alcune curiosità, notate anche dall'Associazione degli alloggi in locazione, di cui siamo membri. Per correttezza va detto che i ricercatori di Hypox calcolano i prezzi degli immobili entro una distanza di 500 metri, salvo alcune eccezioni in cui l'edilizia residenziale si trova più lontano dalla stazione: in quei casi considerano una distanza a piedi di 1 chilometro.
1. Holešovice in ascesa
La crescita dei prezzi più marcata in assoluto è stata registrata nei dintorni della stazione Nádraží Holešovice. Proprio Holešovice è uno dei quartieri praghesi più attraenti e ricercati, capace di fare i conti con la propria eredità e di trasformarsi in un quartiere moderno con un'ottima offerta di servizi. Qui stanno nascendo numerosi progetti immobiliari interessanti, per esempio SoHo. E la prevista riqualificazione del brownfield di Bubny cambierà l'intero quartiere ancora di più.
Una particolarità della metropolitana di Praga è la facile riconoscibilità di linee e stazioni grazie ai colori e agli elementi artistici utilizzati da decenni. Il cambio alla stazione Můstek, in centro, è impossibile da sbagliare
2. La «linea B» tira da ovest a est
Una crescita dei prezzi più che doppia è stata registrata nei dintorni di quattro stazioni: oltre alla già citata stazione di Holešovice si tratta di Invalidovna, Zličín e Černý Most. I praghesi e i visitatori ben orientati notano subito che sono tre stazioni sulla linea B, contrassegnata in giallo, che collega Praga da ovest a est (e viceversa). Può sorprendere un po' il fatto che la crescita dei prezzi riguardi entrambi i capolinea. La costruzione del nuovo capolinea Depo Zličín è stata sospesa, il che è una pessima notizia soprattutto per chi abita nel distretto di Praga-Ovest e contava in futuro sulla sua realizzazione e sull'ottima accessibilità in auto. La sorpresa del prossimo decennio potrebbe essere Smíchovské nádraží, dove presto sorgerà un quartiere completamente nuovo.
3. La «linea C» è tra le più economiche
Parlare di località a prezzi accessibili nella capitale può suonare quasi come un paradosso, eppure esistono ancora due stazioni della metropolitana nei cui pressi si può acquistare casa sotto la magica soglia dei 100 000 Kč al metro quadro. Forse non sorprende che si tratti della stazione Letňany, situata a nord della metropoli. Questa funge soprattutto da terminal degli autobus, perché si trova in un'area libera per la quale in passato si è pensato a un utilizzo per un complesso olimpico o per un nuovo quartiere governativo. Con ogni probabilità, però, alla fine prevarranno le esigenze dei comuni praghesi e sui campi attorno alla stazione sorgeranno abitazioni. In tal caso ci si può attendere anche un cambiamento nella struttura del patrimonio abitativo della zona e una crescita dei prezzi. La seconda stazione con un prezzo attuale degli immobili sotto i 100 000 Kč al metro quadro è Roztyly. Tra quelle più economiche ci sono anche altre stazioni della linea C, per esempio tutta la parte settentrionale oltre la Moldava (Kobylisy, Ládví, Střížkov, Prosek) o la cosiddetta Città Sud (Chodov, Opatov, Háje).
In generale, prezzi un po' più convenienti si trovano negli appartamenti attorno alle stazioni situate al centro dei grandi complessi residenziali a nord, a sud e anche a ovest della metropoli
4. La «linea D» cambierà la mappa in futuro
È interessante notare che il Metroindex monitora attualmente anche i prezzi nei dintorni delle nuove stazioni della linea D, che collegherà la stazione di interscambio Pankrác sulla linea C con Krč, Libuš e Písnice. Nei dintorni di Nové Dvory e anche a Písnice è oggi possibile acquistare immobili a un prezzo sotto la soglia dei 100 000 Kč al metro quadro, ma è una questione di tempo. Se state cercando un'interessante opportunità di investimento, gli immobili situati nelle immediate vicinanze delle stazioni della linea D già in costruzione o in programma possono rappresentare un'occasione unica. Attualmente è in costruzione il primo tratto Pankrác – Olbrachtova, mentre l'anno prossimo dovrebbero iniziare i lavori dei tratti Olbrachtova – Nové Dvory e Pankrác – Náměstí Míru. L'ultima parte, Nové Dvory – Depo Písnice, Praga inizierà a costruirla non prima del 2026 e, se tutto andrà bene, ci viaggeremo all'inizio del prossimo decennio.
5. La metropolitana mantiene il valore
Alla luce di tutto quanto sopra, non sorprende che gli specialisti di Hypox sottolineino come sia proprio la presenza di una stazione della metropolitana nelle immediate vicinanze a fungere da garanzia di un valore stabile dell'immobile. La metropolitana infatti c'è e, salvo scenari davvero catastrofici, rappresenterà un vantaggio unico nei prossimi decenni. Non c'è quindi da stupirsi che gli appartamenti vicino alla metropolitana siano interessanti dal punto di vista degli investimenti e offrano una prospettiva di redditi da locazione più elevati. Non da ultimo attirano anche gli acquirenti privati, che vogliono acquistare un immobile di questo tipo proprio per comodità personale e magari per essere indipendenti dall'auto. Che il vostro appartamento si trovi vicino a una stazione della metropolitana oppure no, saremo lieti di aiutarvi ad affittarlo a un inquilino affidabile. Ci occupiamo di tutta la parte amministrativa, della manutenzione e delle riparazioni. Voi potete godervi senza pensieri il vostro meritato canone. Basta chiamare il numero +420 277 000 330 o scrivere all'indirizzo sales@flatservice.cz.
