Nemovitosti u metra představují zlatý důl

Nově zveřejněná studie společnosti Dataligence se opírá o takzvaný Metroindex, tedy ukazatel hodnoty bytů v lokalitách blízko metra, který sestavuje specializovaný portál Hypox. Pakliže vás kompletní cenová mapa bydlení u metra zajímá, můžete se na ni podívat na tomto odkazu. My pro vás na blog FLAT SERVICE vybíráme několik zajímavostí, kterých si všímá i Asociace nájemního bydlení, jíž jsme členem. Pro pořádek se sluší zmínit, že výzkumníci z Hypoxu počítají ceny nemovitostí do vzdálenosti 500 metrů, a to až na výjimky, kde je rezidenční výstavba dále od stanice – tam kalkulují s docházkovou vzdáleností 1 kilometr.

1. Holešovice na vzestupu

Vůbec největší růst cen zaznamenalo okolí stanice Nádraží Holešovice. Právě Holešovice patří mezi velmi atraktivní a vyhledávané pražské čtvrti, které se dokázaly poprat se svým dědictvím a transformovat se v moderní sousedství se skvělou nabídkou služeb. Vzniká zde celá řada zajímavých developerských projektů, například SoHo. A plánovaná revitalizace brownfieldu Bubny celou čtvrť promění ještě více.

Specialitou pražského metra je snadná rozpoznatelnost linek a stanic pomocí barev a uměleckých prvků užívaných dlouhá desetiletí. Přestup na stanici Můstek v centru tak nemůžete minout

2. „Béčko“ táhne od západu na východ

Více než dvojnásobný cenový růst zaznamenalo okolí čtyř stanic, kromě již zmiňovaného holešovického nádraží jde o stanice Invalidovna, Zličín a Černý Most. Pražané a dobře orientovaní návštěvníci již vidí, že jde o trojici stanic na žlutě označované lince B, propojující Prahu od západu na východ (a zpět). Trochu překvapivé při tom může být to, že se růst cen týká obou konečných. Stavba nové konečné stanice Depo Zličín byla pozastavena, což je velmi špatná zpráva především pro ty, kteří bydlí v okrese Praha-Západ a s její výstavbou a skvělou dostupností autem v budoucnu počítali. Skokanem příštího desetiletí může být Smíchovské nádraží, kde již brzy vznikne zcela nová čtvrť.

3. „Céčko“ patří mezi levnější

Mluvit o cenově dostupných lokalitách v hlavním městě zní možná trochu jako paradox, přesto však stále existují dvě stanice metra, poblíž kterých pořídíte bydlení pod magickou hranicí 100 000 Kč za čtvereční metr. Asi nepřekvapí, že jde o stanici Letňany, nacházející se na severu metropole. Ta slouží především jako autobusový terminál, neboť je situována ve volném prostoru, u kterého se v minulosti uvažovalo o využití pro potřeby olympijského areálu či nové vládní čtvrti. Dost možná ale nakonec zvítězí potřeby běžných Pražanů a na polích v okolí stanice vznikne bydlení. V takovém případě lze očekávat i změnu struktury bytového fondu v lokalitě a růst cen. Druhou stanicí s aktuální cenou bydlení pod 100 000 Kč za čtvereční metr jsou Roztyly. Mezi ty levnější patří i další stanice na lince C, namátkou jde o celou severní část za Vltavou (Kobylisy, Ládví, Střížkov, Prosek) či tzv. Jižní Město (Chodov, Opatov, Háje).

Obecně platí, že o něco lepší ceny mají byty kolem stanic nacházejících se uprostřed rozsáhlých sídlišť na severu, jihu a taktéž západu metropole

4. „Déčko“ mapu v budoucnu promění

Zajímavostí je, že Metroindex v současnosti sleduje i ceny v okolí nových stanic linky D, která propojí přestupní stanici Pankrác na lince C s Krčí, Libuší a Písnicí. V okolí Nových Dvorů a taktéž v Písnici lze aktuálně pořídit nemovitosti za cenu pod hranicí 100 000 Kč za metr čtvereční, je ale otázkou, jak dlouho ještě. Pokud se právě poohlížíte po zajímavé investiční příležitosti, mohou nemovitosti nacházející se v těsné blízkosti již budovaných či plánovaných stanic metra linky D představovat unikátní šanci.

Aktuálně je ve výstavbě první úsek Pankrác – Olbrachtova, v příštím roce by mělo dojít k zahájení výstavby úseků Olbrachtova – Nové Dvory a Pankrác – Náměstí Míru. Závěrečnou část Nové Dvory – Depo Písnice začne Praha budovat nejdříve v roce 2026 a pokud vše půjde dobře, projedeme se po ní na začátku příštího desetiletí.

5. Metro je držitelem hodnoty

S poukazem na vše výše uvedené asi nepřekvapí, že specialisté z Hypoxu upozorňují, že je to právě přítomnost stanice metra v bezprostředním okolí, která je určitým garantem stabilní hodnoty nemovitosti. Metro totiž stojí a pokud nedojde k nějakému skutečně katastrofickému scénáři, bude představovat jedinečnou výhodu v příštích desetiletích. Není proto divu, že byty poblíž metra jsou investičně zajímavé a nabízejí perspektivu vyšších příjmů z nájmu. V neposlední řadě pak přitahují i retailové kupce, kteří si chtějí takovou nemovitost pořídit právě z důvodu vlastního pohodlí a třeba i nezávislosti na individuální automobilové dopravě.

Ať už je váš byt v blízkosti stanice metra či nikoliv, rádi vám pomůžeme s jeho pronájmem spolehlivému nájemníkovi. Zařídíme veškerou administrativu a postaráme se o údržbu i opravy. Vy si můžete užívat své zasloužené peníze z nájmu bez starostí. Stačí zavolat na číslo +420 277 000 330 nebo napsat na e-mail sales@flatservice.cz.