Новое исследование компании Dataligence опирается на так называемый Metroindex, то есть показатель стоимости квартир в локациях рядом с метро, который составляет специализированный портал Hypox. Если вам интересна полная ценовая карта жилья у метро, вы можете посмотреть её по этой ссылке. Мы же выбрали для блога FLAT SERVICE несколько любопытных фактов, на которые обращает внимание и Ассоциация арендного жилья, членом которой мы являемся. Для порядка стоит упомянуть, что исследователи из Hypox считают цены на недвижимость в радиусе 500 метров, за исключением случаев, когда жилая застройка расположена дальше от станции, — там они берут в расчёт пешую доступность в 1 километр.
1. Голешовице на подъёме
Наибольший рост цен зафиксирован в окрестностях станции Nádraží Holešovice. Именно Голешовице относятся к очень привлекательным и востребованным пражским районам, которые сумели справиться со своим наследием и превратиться в современный квартал с отличным набором услуг. Здесь возникает целый ряд интересных девелоперских проектов, например SoHo. А запланированная ревитализация браунфилда Бубны изменит весь район ещё сильнее.
Особенность пражского метро — лёгкая узнаваемость линий и станций благодаря цветам и художественным элементам, используемым уже многие десятилетия. Так что пересадку на станции Můstek в центре вы точно не пропустите
2. «Линия B» тянет с запада на восток
Более чем двукратный рост цен зафиксирован у четырёх станций: кроме уже упомянутого вокзала в Голешовицах, это станции Invalidovna, Zličín и Černý Most. Пражане и хорошо ориентирующиеся гости уже поняли, что речь идёт о трёх станциях на линии B, обозначенной жёлтым цветом, которая связывает Прагу с запада на восток (и обратно). Несколько неожиданно, что рост цен касается обеих конечных. Строительство новой конечной станции Depo Zličín было приостановлено, и это очень плохая новость прежде всего для тех, кто живёт в районе Прага-Запад и рассчитывал в будущем на её появление и отличную доступность на автомобиле. Прорывом следующего десятилетия может стать Smíchovské nádraží, где уже скоро возникнет совершенно новый квартал.
3. «Линия C» относится к более доступным
Говорить о доступных по цене локациях в столице звучит, возможно, немного парадоксально, и всё же до сих пор есть две станции метро, рядом с которыми можно купить жильё ниже магической планки в 100 000 Kč за квадратный метр. Вряд ли удивит, что речь идёт о станции Letňany на севере города. Она служит прежде всего автобусным терминалом, поскольку расположена на открытом пространстве, использование которого в прошлом рассматривалось для нужд олимпийского комплекса или нового правительственного квартала. Вполне возможно, что в итоге победят потребности обычных пражан и на полях вокруг станции появится жильё. В таком случае можно ожидать и изменения структуры жилого фонда в локации, и роста цен. Вторая станция с текущей ценой жилья ниже 100 000 Kč за квадратный метр — Roztyly. К более дешёвым относятся и другие станции линии C, навскидку — вся северная часть за Влтавой (Kobylisy, Ládví, Střížkov, Prosek) или так называемый Южный город (Chodov, Opatov, Háje).
В целом действует правило: несколько более выгодные цены у квартир возле станций, расположенных посреди обширных жилых массивов на севере, юге, а также на западе столицы
4. «Линия D» в будущем изменит карту
Любопытно, что Metroindex сейчас отслеживает и цены вокруг новых станций линии D, которая соединит пересадочную станцию Pankrác на линии C с Крчью, Либуши и Писнице. В окрестностях Nové Dvory, а также в Písnice сейчас можно приобрести недвижимость по цене ниже 100 000 Kč за квадратный метр, но вопрос, как долго ещё. Если вы как раз присматриваете интересную инвестиционную возможность, то недвижимость в непосредственной близости от уже строящихся или запланированных станций метро линии D может стать уникальным шансом. Сейчас строится первый участок Pankrác – Olbrachtova, в следующем году должно начаться строительство участков Olbrachtova – Nové Dvory и Pankrác – Náměstí Míru. Заключительную часть Nové Dvory – Depo Písnice Прага начнёт строить не раньше 2026 года, и если всё пойдёт хорошо, проехаться по ней мы сможем в начале следующего десятилетия.
5. Метро держит стоимость
С учётом всего сказанного выше вряд ли удивит, что специалисты Hypox подчёркивают: именно наличие станции метро в непосредственной близости является своего рода гарантом стабильной стоимости недвижимости. Метро ведь никуда не денется, и если не случится по-настоящему катастрофического сценария, оно будет уникальным преимуществом и в ближайшие десятилетия. Неудивительно поэтому, что квартиры рядом с метро интересны с инвестиционной точки зрения и предлагают перспективу более высокого дохода от аренды. Не в последнюю очередь они привлекают и обычных покупателей, которые хотят приобрести такую недвижимость именно ради собственного комфорта и, например, независимости от личного автомобиля. Находится ваша квартира рядом со станцией метро или нет, мы с удовольствием поможем сдать её надёжному арендатору. Возьмём на себя всю административную работу, позаботимся об обслуживании и ремонте. А вы сможете без забот пользоваться заслуженным доходом от аренды. Достаточно позвонить по номеру +420 277 000 330 или написать на e-mail sales@flatservice.cz.
