Volete affittare il vostro appartamento e non sapete quanto chiedere di canone? La chiave del successo è un rendimento adeguato e, allo stesso tempo, un inquilino soddisfatto. Ma come fissare il canone per ottenere entrambe le cose? Leggete l'articolo preparato per voi dagli esperti della società Flat Service, che si occupa della corretta gestione di immobili da investimento, e iniziate a guadagnare con il vostro immobile in modo che l'investimento sia davvero redditizio.
Come fissare l'importo dell'affitto?
Vediamo insieme alcuni punti fondamentali che fanno sicuramente salire il valore del vostro appartamento e quindi anche del canone. Non dimenticate di tenerne conto nel definire il prezzo. Potete partire, ad esempio, dai prezzi pubblicati da altri proprietari sui portali di annunci per gli appartamenti in affitto nella zona del vostro immobile. Poi non resta che considerare quanto segue:
- Posizione: Se il vostro appartamento si trova in una zona migliore e più vivace della città, non abbiate paura di chiedere un canone più alto. Rispetto ai quartieri periferici o meno gettonati può trattarsi di alcune migliaia di corone in più.
- Dotazioni: Nell'appartamento ci sono elettrodomestici come lavatrice, asciugatrice o lavastoviglie? Anche le dotazioni fanno salire il canone – idealmente in misura tale che il proprietario, in caso di guasto, sia in grado di provvedere alla riparazione o alla sostituzione. Per quanto riguarda i mobili, in generale si consiglia di non arredare l'appartamento da investimento. La maggior parte degli inquilini possiede già dei mobili e in alcuni casi questo può complicare la locazione. Non si tratta comunque di una regola ferrea. Ci sono anche inquilini che, al contrario, desiderano un appartamento completamente arredato per ridurre le spese iniziali. In ogni caso, ciò che non bisogna assolutamente dimenticare è redigere un elenco completo dello stato e delle dotazioni dell'appartamento prima della consegna al nuovo inquilino.
- Comfort: Quinto piano senza ascensore? Difficilmente attirerete molti interessati. Se invece nell'edificio ci sono un ascensore, un garage o spazi esterni comuni, potete essere certi che il vostro annuncio farà colpo anche con un prezzo leggermente più alto.
- Età: Non si insegnano trucchi nuovi a un cane vecchio – quindi ridimensionate le vostre pretese se l'appartamento è datato e non è stato ristrutturato negli ultimi anni. Per una nuova costruzione, al contrario, non abbiate timore di chiedere di più. In fondo un appartamento nuovo e attraente fa un'impressione migliore. D'altra parte non diciamo che non possa farlo anche un appartamento più vecchio, ben arredato e ben tenuto.
Il canone come filtro
Se fissate un canone più alto, avrete logicamente un po' meno interessati. Questo però ha un grande vantaggio: creerete un filtro che seleziona candidati più facoltosi. Tuttavia, un canone più alto non è sempre garanzia di un inquilino solvibile. Se lo fissate troppo in alto, riceverete meno richieste tra cui scegliere e il rischio di imbattervi, ad esempio, in un moroso aumenta. Se invece abbassate leggermente le vostre pretese, arriveranno più candidature e così potrete scegliere meglio un inquilino affidabile. Il secondo vantaggio di un canone più basso è l'ampliamento del ventaglio di candidati anche agli studenti, che un canone più alto non potrebbero permetterselo. Molti proprietari preferiscono gli studenti, perché spesso sono poco esigenti, meno schizzinosi e, grazie al sostegno dei genitori, la vostra entrata regolare sotto forma di canone è al sicuro. Un altro fattore che varia nel corso dell'anno è il tipo di candidati. Dipende naturalmente dal periodo in cui pensate di pubblicare l'annuncio. Prima dell'inizio dell'anno accademico (settembre-ottobre) sono gli studenti a cercare casa. In inverno e a cavallo dell'anno, invece, potete aspettarvi un calo di interesse, dovuto di norma alle festività e all'inizio del nuovo anno, quando semplicemente manca il tempo per cercare una nuova casa. Nel resto dell'anno, alle visite potrete incontrare famiglie o giovani coppie. Conoscendo bene i vari periodi dell'anno sul mercato immobiliare, potrete adeguare meglio anche l'importo del canone.
Considerate tutte le spese
Una perdita d'acqua, un frigorifero nuovo o la normale manutenzione. Tutto questo richiede una riserva finanziaria, che potrete creare se nel definire il canone terrete conto anche di tutte le spese legate all'affitto dell'appartamento. Dall'importo che vi arriva sul conto non dimenticate quindi di sottrarre:
- l'assicurazione dell'appartamento
- una riserva per eventuali riparazioni maggiori o guasti
- il contributo al fondo riparazioni
- le spese di amministrazione dello stabile
- il vostro tempo
La voce più preziosa tra tutte quelle elencate è in fondo il vostro tempo. Perciò, se state pensando di affidare l'affitto del vostro appartamento a una società professionale, capace di tenere facilmente sotto controllo tutti questi aspetti, contattateci e saremo lieti di aiutarvi in tutto. Avrete meno preoccupazioni e più tempo per la famiglia, gli hobby e il lavoro. Maggiori informazioni le trovate in fondo all'articolo. È importante sapere anche quali voci di costo potete e non potete riaddebitare all'inquilino. All'inquilino potete trasferire, ad esempio, questi servizi e queste spese, ma solo se ne usufruisce:
- energia (compresa l'elettricità utilizzata negli spazi comuni)
- consumo d'acqua
- smaltimento dei rifiuti domestici
- pulizia degli spazi comuni
- uso dell'ascensore
- assicurazione della casa
Attenzione, le normali piccole riparazioni sono a carico dell'inquilino, in base al decreto governativo della Repubblica Ceca n. 308/2015 Racc., sulla definizione dei concetti di manutenzione ordinaria e piccole riparazioni connesse all'uso dell'abitazione, come successivamente modificato.
Deposito cauzionale e aumento del canone? Attenzione alle norme
Volete avere la possibilità di aumentare il canone? Nel contratto di locazione potete inserire la cosiddetta clausola di indicizzazione, che consente di adeguare ogni anno il canone all'inflazione. Attenzione, nei contratti a tempo indeterminato è possibile, nel corso del contratto, firmare un accordo di aumento del canone, ma non superiore al 20 % negli ultimi tre anni. Per questo consigliamo contratti di un anno. Con un contratto a tempo determinato, invece, il prezzo si adegua alla scadenza, alla firma del nuovo contratto. In ogni locazione consigliamo ai proprietari di stabilire anche la cosiddetta garanzia (deposito cauzionale). Offre maggiore sicurezza che l'inquilino non se ne vada senza aver regolarmente disdetto il contratto e, al termine della locazione, permette di detrarre eventuali debiti e danni. L'importo del deposito è disciplinato dal codice civile, secondo cui il proprietario può richiedere al massimo l'equivalente di tre mensilità di canone (senza contare le spese accessorie).
Non volete avere a che fare con inquilini problematici? Lasciate le preoccupazioni dell'affitto a un'agenzia.
Se state pensando di affidare il vostro appartamento alle cure di un'agenzia di gestione professionale, approfittate della nostra consulenza gratuita. Prima di decidere di accettare una qualsiasi offerta, mettetevi in contatto con noi, gratuitamente e senza impegno. Chiamate il numero +420 277 000 330 oppure scrivete a info@flatservice.cz e fissate con noi un incontro di persona. Durante l'incontro risponderemo a tutte le vostre domande e entro due giorni riceverete da noi un preventivo con il costo esatto della gestione dell'appartamento e il possibile rendimento reale della locazione.
