Da alcuni anni l'Unione europea sta preparando con intensità un nuovo sistema di scambio delle cosiddette quote di emissione. Mentre il sistema ETS1 in passato si rivolgeva soprattutto ai settori industriali, alle centrali elettriche o agli impianti di teleriscaldamento, ETS2 ha un potenziale ben maggiore di incidere sui portafogli della gente comune. Si concentra infatti, tra l'altro, sul riscaldamento degli immobili residenziali e sul trasporto su strada. La tariffazione delle emissioni di gas serra a livello individuale dovrebbe partire già nel 2028 – per la preparazione e le trattative finali restano quindi gli ultimi due anni. La data inizialmente fissata era addirittura il gennaio 2027, ora si prevede un anno di ritardo. La modifica legislativa non è ancora definitiva e numerosi Stati, Cechia compresa, cercano di ridurre al minimo gli effetti di ETS2 o di cancellare del tutto il progetto, tuttavia a una qualche forma di tariffazione delle emissioni individuali si arriverà con ogni probabilità prima o poi. È quindi opportuno farsi trovare pronti e allo stesso tempo conoscere i potenziali effetti di regolamentazioni di questo tipo.
Il prezzo futuro delle quote ETS2 è per ora incerto
Le quote di emissione ETS2 saranno scambiate in borsa – anzi, sono già scambiate oggi, sotto forma di contratti futuri (i cosiddetti futures). Il loro prezzo ha sorpreso perfino gli stessi politici europei. Nessuno infatti prevedeva che sarebbe schizzato fin verso la soglia dei 100 euro per ogni tonnellata di anidride carbonica emessa.
Le notizie dalla borsa hanno sorpreso spiacevolmente Bruxelles e il progetto ETS2 è così tornato al tavolo delle trattative
I politici hanno quindi deciso di tirare il freno d'emergenza e hanno avviato l'introduzione di un tetto di prezzo pari a 45 euro per tonnellata. Se il prezzo della quota sul mercato dovesse salire oltre questo livello, dovrebbe attivarsi un meccanismo automatico che immette in circolazione più quote. Nemmeno questa soluzione però piace ad alcuni Stati: va infatti contro il senso originario dell'intera regolamentazione.
Ciuchino, scrollati (e innova allo stesso tempo)
Vi chiedete quali siano i potenziali effetti sul mercato immobiliare? Sorprendentemente grandi. Inizierà infatti ad allargarsi in modo marcato la forbice tra i cosiddetti appartamenti verdi (che utilizzano tecnologie moderne e forme di riscaldamento rispettose dell'ambiente) e gli appartamenti «marroni» (nei quali continuano a farla da padrone i combustibili fossili, incluso il gas naturale, utilizzato dal 38 % delle famiglie ceche). I costi mensili di riscaldamento aumenteranno per la famiglia ceca media di alcune centinaia di corone, e si pagherà di più anche per la benzina e il gasolio delle proprie automobili. Raggiungendo il tetto proposto, un litro di benzina dovrebbe costare circa 3 Kč in più, ma se il prezzo della quota arrivasse a 100 euro per tonnellata, i carburanti costeranno fino a 7 Kč in più al litro. Il loro rincaro colpirà in modo significativo le catene di fornitura, facendo così salire tutti i prezzi al consumo.
I costi di riscaldamento e dei carburanti hanno un'influenza determinante sul valore delle merci vendute e dei servizi prestati
Può così accadere, paradossalmente, che l'obiettivo della regolamentazione non solo non venga raggiunto, ma che il suo raggiungimento diventi ancora più difficile che in passato. Le famiglie socialmente più deboli subiranno infatti un ulteriore duro colpo al portafoglio e l'idea che, come soluzione, acquistino un'auto elettrica, investano nell'installazione di pannelli solari o di una pompa di calore, apparterrà davvero alla categoria della fantascienza. Resta da chiedersi quanto ne siano consapevoli le persone che stanno dietro alla proposta di regolamentazione ETS2.
Iniziate la ristrutturazione possibilmente subito
Per il mercato degli affitti questo significherà in pratica che crescerà notevolmente la domanda di appartamenti moderni, nei quali gli inquilini pagheranno sensibilmente meno ogni mese per le utenze. Al contrario, gli appartamenti energivori che si affidano al riscaldamento con combustibili fossili si troveranno in forte svantaggio sul mercato. L'intero problema si aggraverà ulteriormente fuori dalle grandi città, dove nel frattempo si assisterà alla progressiva sostituzione delle generazioni numerose con quelle meno numerose degli anni Novanta e dell'inizio del millennio – ovvero le attuali giovani famiglie. Se state valutando che sia necessario avviare una ristrutturazione completa del vostro appartamento da investimento orientata, tra l'altro, anche alle dotazioni tecnologiche e al sistema di riscaldamento, dovreste iniziare il prima possibile. Ci si può infatti aspettare che la domanda di soluzioni a basso consumo energetico e anche di artigiani esperti e di imprese edili capaci di realizzare ristrutturazioni di qualità cresca a ritmi vertiginosi. Questo naturalmente spingerà verso l'alto i prezzi nell'edilizia e i costi di simili ristrutturazioni.
Per alcune soluzioni rispettose dell'ambiente è possibile ottenere incentivi, il che spesso finisce per far salire il loro prezzo di base per il consumatore finale
Gli investimenti in un'abitazione efficiente dal punto di vista energetico porteranno ai proprietari notevoli risparmi sulle utenze, ai locatori invece il potenziale di redditi più elevati e una scelta più interessante di futuri inquilini. A tutti i gruppi, quindi sia agli investitori sia a chi vive in un immobile di proprietà, garantiranno inoltre una protezione contro la progressiva perdita di valore di appartamenti e case. Vorreste avere al vostro fianco un partner affidabile, capace di consigliarvi sempre al meglio in materia di locazione di immobili da investimento? Allora non esitate e contattate la società FLAT SERVICE, che attraverso i programmi Partner e Garant offre un'ampia gamma di servizi per i proprietari di appartamenti. Chiamate il numero +420 277 000 330 oppure scrivete all'e-mail sales@flatservice.cz e scoprirete maggiori informazioni.
