Европейский союз уже несколько лет интенсивно готовит новый механизм торговли так называемыми квотами на выбросы. В то время как система ETS1 в прошлом была нацелена прежде всего на промышленные отрасли, электростанции и теплоцентрали, ETS2 обладает значительно бо́льшим потенциалом ударить по кошелькам обычных людей. Она охватывает, среди прочего, отопление жилой недвижимости и автомобильный транспорт. Введение платы за выбросы парниковых газов для частных лиц должно стартовать уже в 2028 году – на подготовку и финальные согласования, таким образом, остаются последние два года. Изначально назначенной датой был январь 2027 года, сейчас же речь идёт о годовой отсрочке. Законодательные изменения пока не окончательны, и целый ряд государств, включая Чехию, стремится минимизировать последствия ETS2 или вовсе отменить проект, однако к той или иной форме платы за индивидуальные выбросы рано или поздно, скорее всего, всё же придут. Поэтому стоит быть готовым и одновременно иметь представление о потенциальных последствиях подобных регуляций.
Будущая цена квот ETS2 пока неизвестна
Квоты на выбросы ETS2 будут торговаться на бирже – а точнее, уже сейчас торгуются, а именно в форме фьючерсных контрактов (так называемых futures). При этом их цена удивила и самих европейских политиков. Никто ведь не предполагал, что она взлетит куда-то к отметке 100 евро за каждую выброшенную тонну углекислого газа.
Новости с биржи неприятно удивили Брюссель, и проект ETS2 вернулся за стол переговоров
Поэтому политики решили потянуть за стоп-кран и инициировали введение ценового потолка в размере 45 евро за тонну. Если бы цена квоты на рынке поднялась выше этого уровня, должен активироваться автоматический механизм, который выпустит в обращение больше квот. Но и этот вариант некоторым государствам не по вкусу – ведь он идёт вразрез с изначальным смыслом всей регуляции.
Ослик, встряхнись (и заодно внедряй инновации)
Спрашиваете, каковы потенциальные последствия для рынка недвижимости? Удивительно серьёзные. Ведь очень заметно начнут расходиться ножницы между так называемыми зелёными квартирами (использующими современные технологии и экологичные формы отопления) и «коричневыми» квартирами (в которых по-прежнему главенствует ископаемое топливо, включая природный газ, которым пользуются 38 % чешских домохозяйств). Ежемесячные расходы на отопление у среднего чешского домохозяйства вырастут на сотни крон, доплатить придётся также за бензин и дизель для автомобилей. При достижении предлагаемого потолка литр бензина должен подорожать примерно на 3 Kč, однако если бы цена квоты составила 100 евро за тонну, топливо подорожает до 7 Kč за каждый литр. Их удорожание существенно ударит по цепочкам поставок, а значит, вверх пойдут все потребительские цены.
Расходы на отопление и топливо принципиально влияют на стоимость продаваемых товаров и предоставляемых услуг
Так что парадоксальным образом может случиться, что цель регуляции не только не будет достигнута, но её достижение станет ещё более сложным, чем прежде. Социально уязвимые домохозяйства ведь получат очередной ощутимый удар по кошельку, и мысль о том, чтобы в качестве решения приобрести электромобиль, вложиться в установку солнечных панелей или теплового насоса, будет действительно из области научной фантастики. Вопрос в том, насколько это осознают люди, стоящие за предлагаемой регуляцией ETS2.
Реконструкцию начните по возможности немедленно
Для рынка арендного жилья на практике это будет означать, что заметно вырастет спрос на современные квартиры, в которых арендаторы будут платить ощутимо меньше за энергии каждый месяц. И наоборот, энергозатратные квартиры, полагающиеся на отопление ископаемым топливом, окажутся на рынке в явно невыгодном положении. Вся проблема ещё сильнее обострится за пределами крупных городов, где одновременно будет происходить постепенная смена многочисленных поколений на малочисленные поколения девяностых годов и начала тысячелетия – то есть нынешние молодые семьи. Если вы раздумываете над тем, что в вашей инвестиционной квартире нужно начать полную реконструкцию, направленную в том числе на технологическое оснащение и способ отопления, вам стоит начать как можно скорее. Можно ожидать, что спрос на энергоэффективные решения, а также на опытных мастеров и строителей, способных качественно проводить реконструкции, будет расти стремительными темпами. Это, разумеется, естественным образом потянет вверх цены в строительстве и стоимость таких реконструкций.
На отдельные экологичные решения можно получить дотации, что зачастую в итоге повышает их базовую цену для конечного потребителя
Инвестиции в энергоэффективное жильё принесут собственникам значительную экономию на энергиях, арендодателям – потенциал более высоких доходов и более интересного выбора будущих арендаторов. Всем группам, то есть как инвесторам, так и людям, живущим в собственной недвижимости, они одновременно обеспечат защиту от постепенного обесценивания квартир и домов. Хотели бы вы получить надёжного партнёра, который всегда даст вам хороший совет в вопросах аренды инвестиционной недвижимости? Тогда не раздумывайте и свяжитесь с компанией FLAT SERVICE, которая в рамках программ Partner и Garant предлагает широкий спектр услуг для владельцев квартир. Позвоните по номеру +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz, и вы узнаете больше.
