Le aspettative di uno sviluppo immobiliare accessibile e di un progressivo calo dei prezzi delle nuove proprietà spesso si scontrano con la realtà. Tra le cause c'è anche la crescente spinta verso l'adozione di soluzioni sostenibili. L'attuale situazione del mercato delle nuove costruzioni potrebbe sembrare a un profano un po' paradossale. Gli elevati costi dei mutui ipotecari frenano infatti la domanda di acquisto di immobili, ma i loro prezzi non calano. Perché? In parole semplici: non hanno più molto spazio per scendere. Nella nuova puntata della guida Flat Service spieghiamo quali sono le cause della situazione attuale e quali le prospettive per il futuro. Le nuove costruzioni toccano un ipotetico fondo Alla domanda se vorrebbero vivere in un appartamento salubre, che non grava sull'ambiente e la cui gestione sia allo stesso tempo economicamente sostenibile, la stragrande maggioranza degli interessati risponde «sì». La spinta verso soluzioni sostenibili si riflette progressivamente, ad esempio, nelle norme tecniche per i costruttori e, secondo gli esperti, fa salire il prezzo delle nuove costruzioni, spesso anche di decine di punti percentuali, ma a vantaggio del futuro. La situazione riguarda in modo particolare il riscaldamento, dove la domanda di pompe di calore cresce vertiginosamente. La maggior parte dei fornitori dichiara attualmente di aver esaurito le disponibilità per quest'anno e accetta ordini per realizzazioni nel 2024. Il prezzo d'acquisto degli appartamenti è aumentato anche da finestre di qualità con tripli vetri isolanti o da tapparelle intelligenti, che rappresentano un meccanismo di autoregolazione della temperatura interna. I sistemi professionali della categoria Smart Home costano spesso decine di migliaia di corone. Nei garage gli sviluppatori installano colonnine di ricarica per auto elettriche, realizzano i cosiddetti tetti verdi oppure sfruttano questi spazi per l'installazione di pannelli solari. Un tema importante è anche l'acqua, il che si traduce ad esempio nell'installazione di serbatoi per l'acqua piovana o di sistemi per il riutilizzo delle cosiddette acque grigie.
Le colonnine di ricarica per auto elettriche – o almeno la predisposizione – stanno diventando di fatto uno standard nei garage delle nuove costruzioni praghesi. A pagarle sono proprio tutti.
L'inflazione record inoltre fa aumentare il costo di numerosi input per i costruttori. La realizzazione di nuove costruzioni è infatti un'attività estremamente energivora ed è quindi necessario includere nel prezzo finale gli attuali prezzi dell'elettricità, del gas naturale o dei carburanti. Non aiuta nemmeno la carenza di operai edili, legata alla guerra in Ucraina e alla disoccupazione da tempo molto bassa in Repubblica Ceca. Un capitolo a parte sono poi i prezzi dei materiali da costruzione, che negli ultimi anni sono spesso aumentati anche di centinaia di punti percentuali. Gli immobili più vecchi attendono ristrutturazioni costose Una soluzione potrebbe teoricamente essere l'acquisto di un immobile più datato. È vero che il valore degli appartamenti in caseggiati privi di isolamento termico nell'ultimo anno tende piuttosto a ristagnare. Il motivo sono però gli enormi costi di gestione e di un'eventuale ristrutturazione. A causa della mancanza di isolamento, di finestre inadeguate e dell'assenza di qualsiasi soluzione intelligente, in questi appartamenti si «brucia spesso un patrimonio» in riscaldamento. E questo soprattutto nei casi in cui si riscalda con la combustione diretta di gas naturale nelle cosiddette stufette a gas, estremamente popolari nel secolo scorso ad esempio negli appartamenti del quartiere praghese di Vinohrady. Un'eventuale ristrutturazione completa si scontra con gli stessi limiti che abbiamo indicato per le nuove costruzioni: manodopera costosa, materiali da costruzione e ritardi nelle forniture di tecnologie. L'intera situazione non riguarda peraltro soltanto gli appartamenti, ma anche, ad esempio, gli immobili per le vacanze. La loro gestione ha infatti smesso di essere finanziariamente sostenibile per molti proprietari. L'idilliaca idea di una seconda casa in campagna, cioè lontano dai lockdown del Covid, con il 2023 è probabilmente definitivamente tramontata. Le persone tornano lentamente in città e riflettono su dove poter risparmiare. La soluzione può essere l'affitto Per questo, ad esempio, l'interesse per gli appartamenti in affitto a Praga è oggi ai massimi storici. Del fatto che i prezzi siano cresciuti su base annua di circa il 20-30 %, abbiamo scritto nel testo precedente della nostra guida. La maggior parte degli immobili trova attualmente i propri nuovi inquilini letteralmente nel giro di poche ore e per alcuni arrivano anche centinaia di richieste. Se volete massimizzare il potenziale rendimento del vostro appartamento destinato alla locazione, non esitate a contattarci. Saremo lieti di elaborare un preventivo dettagliato per i servizi Flat Service Partner e Flat Service Garant, per il vostro specifico immobile a Praga o nei dintorni.
