Представления людей о доступном девелопменте и постепенном снижении цен на новое жильё часто расходятся с реальностью. Виной тому в том числе растущее давление в пользу внедрения устойчивых решений. Нынешняя ситуация на рынке новостроек может показаться неспециалисту несколько парадоксальной. Высокая стоимость ипотечных кредитов сбивает спрос на покупку недвижимости, однако их цены при этом не снижаются. Почему? Проще говоря: им уже практически некуда падать. В новом выпуске советника Flat Service объясняем, каковы причины сложившейся ситуации и какова перспектива на будущее. Новостройки упираются в условное дно На вопрос, хотели бы они жить в здоровой квартире, которая не нагружает окружающую среду и содержание которой при этом финансово посильно, «да» ответит абсолютное большинство интересующихся. Давление в пользу устойчивых решений постепенно отражается, например, в технических нормах для застройщиков и, по мнению специалистов, делает новостройки дороже, причём нередко и на десятки процентов, зато в пользу будущего. Ситуация касается, в частности, отопления, где спрос на тепловые насосы растёт стремительными темпами. Большинство поставщиков сегодня сообщает, что на этот год всё распродано, и принимает заказы на реализацию в 2024 году. Стоимость квартир повышают и качественные окна с трёхкамерными стеклопакетами или умные жалюзи, которые работают как механизм саморегуляции внутренней температуры в квартирах. Профессиональные системы категории Smart Home часто стоят десятки тысяч крон. Девелоперы устанавливают в гаражах зарядные станции для электромобилей, строят так называемые зелёные крыши или используют эти площади для установки солнечных панелей. Важная тема — и вода, что отражается, например, в установке ёмкостей для дождевой воды или систем повторного использования так называемой серой воды.
Зарядки для электромобилей — или хотя бы подготовка под них — постепенно становятся в гаражах пражских новостроек практически стандартом. Платят за это все без исключения.
К тому же рекордная инфляция удорожает застройщикам целый ряд затрат. Строительство новостроек — дело крайне энергоёмкое, поэтому текущие цены на электроэнергию, природный газ и топливо приходится закладывать в конечную цену. Не добавляет оптимизма и нехватка строительных рабочих, связанная с войной на Украине и с давно очень низкой безработицей в Чехии. Отдельная глава — это цены на строительные материалы, которые за последние несколько лет нередко выросли на сотни процентов. Старому жилью предстоят дорогие реконструкции Решением теоретически могла бы стать покупка старой недвижимости. Правда, стоимость квартир в неутеплённых доходных домах за последний год скорее стагнирует. Но причиной тому огромные расходы на содержание и возможную реконструкцию. Из-за отсутствия изоляции, неподходящих окон и полного отсутствия каких-либо умных решений в таких квартирах зачастую «вылетают в трубу целые состояния». Особенно в случаях, когда для отопления используется прямое сжигание природного газа в так называемых газовых колонках-печках, которые в прошлом веке были невероятно популярны, например, в квартирах на пражских Виноградах. Возможная полная реконструкция упирается в те же ограничения, о которых мы говорили в связи с новостройками, — дорогая работа, стройматериалы и перебои с поставками технологий. При этом вся ситуация касается не только квартир, но и, например, загородной недвижимости. Её содержание перестало быть для многих владельцев финансово посильным. Идиллическое представление о втором жилье за городом, то есть подальше от ковидных локдаунов, с 2023 годом, скорее всего, окончательно ушло в прошлое. Люди постепенно возвращаются обратно в города и думают, на чём можно сэкономить. Решением может быть аренда Поэтому, например, интерес к аренде квартир в Праге сейчас рекордный. О том, что цены выросли за год примерно на 20–30 %, мы писали в прошлом тексте нашего советника. Большинство объектов сегодня находит новых арендаторов буквально в течение нескольких часов, а на некоторые из них приходят и сотни запросов. Если вы хотите максимизировать потенциальный доход от своей квартиры, предназначенной для сдачи, не стесняйтесь обратиться к нам. Мы с удовольствием подготовим для вас подробный расчёт по услугам Flat Service Partner и Flat Service Garant, причём именно для вашей конкретной недвижимости в Праге или окрестностях.
