Protezione dall'inflazione? Investire negli immobili In Repubblica Ceca gli immobili residenziali rappresentano una delle forme più amate e allo stesso tempo più sicure di investimento della liquidità disponibile. Perché è così e quali sono le prospettive per il futuro? Gli anni Venti del XXI secolo, tuttora in corso, verranno probabilmente ricordati nei libri di storia come un periodo caratterizzato da incertezza nella società e sui mercati finanziari. Le conseguenze di eventi come la pandemia globale o la prima guerra in Europa dopo più di vent'anni sono difficili da prevedere in anticipo e i mercati azionari sono stati dominati da una certa incertezza. La società civile è alle prese con un'inflazione elevata, che quasi ovunque nell'Europa sviluppata raggiunge valori a due cifre. Come cercano di affrontare questa situazione sfavorevole gli investitori? Per collocare la liquidità disponibile esistono numerose alternative, dalle materie prime (i protagonisti del film premio Oscar «La grande scommessa» oggi scommettono sull'acqua) alle criptovalute e ai fondi comuni, fino alle opere d'arte. Per il cittadino comune, però, uno dei modi più accessibili e socialmente più accettati di investire è l'acquisto di un immobile.
Investire in criptovalute non è certo adatto a tutti. Le ricerche mostrano che la stragrande maggioranza degli investitori retail ci rimette, perdendo in misura più o meno ampia il capitale investito.
Il punto interrogativo più grande resta se l'acquisto di un appartamento o di una casa convenga proprio adesso oppure se sia meglio aspettare. A questa domanda non offriremo una risposta diretta (e a dire il vero non sono in grado di darla nemmeno i vertici della Banca nazionale ceca e altri economisti di primo piano), ma proponiamo alcuni argomenti importanti da valutare. L'influenza dei mutui sul mercato immobiliare I tassi ipotecari influenzano naturalmente in modo significativo la domanda retail di appartamenti. Con l'aumento dei tassi sono sempre meno le persone che possono permettersi di acquistare un immobile (ossia di sostenere un mutuo). Ciò significa che il numero di potenziali acquirenti cala, il che può far scendere i prezzi degli immobili, come vediamo ora. Al contrario, quando i tassi sono bassi, più persone possono permettersi di comprare casa, il che porta a un aumento della domanda e quindi anche a una crescita dei prezzi degli immobili. Un pessimista potrebbe quindi dire che, per un investitore che si affida a capitali altrui ottenuti a tassi di mercato, la situazione è quasi sempre la stessa: o compra a poco, ma paga di più alla banca, oppure compra a caro prezzo, ma risparmia sugli interessi del mutuo. La situazione attuale favorisce quindi senza dubbio soprattutto chi, per acquistare un immobile (appartamento o casa), non ha bisogno di chiedere un prestito, ma vuole così far fruttare la liquidità disponibile. È interessante osservare le pressioni dei vari gruppi di lobby in entrambe le direzioni: ciò che conviene alle aziende con un elevato carico di interessi è diverso da ciò che conviene ai piccoli investitori o alle società di sviluppo immobiliare. Non ci si può attendere un'inversione di rotta decisa da parte della ČNB e nei prossimi mesi prevediamo tassi attorno ai livelli attuali (repo 7 %, lombardo 8 %).
I progetti residenziali di qualità e architettonicamente interessanti trovano sempre la propria clientela. Un elemento importante nella scelta è anche il livello di sostenibilità dell'abitazione.
5 motivi per investire proprio in un immobile Vi state chiedendo quali siano i pro e i contro concreti? Abbiamo preparato un elenco chiaro con i cinque motivi principali per cui l'acquisto di un appartamento da investimento potrebbe essere la scelta ideale proprio per voi.
- Rendimenti stabili: Gli investimenti immobiliari offrono di norma un rendimento stabile e di lungo periodo. Se mettete il vostro immobile in affitto – ad esempio tramite Flat Service, partner affermato che offre un canone garantito per tutta la durata della collaborazione – avete la certezza di un reddito passivo regolare.
- Protezione dall'inflazione: Il tasso d'interesse del cinque per cento che attualmente la maggior parte delle banche offre sui conti di risparmio non è certo da buttare. Con un'inflazione vicina al venti per cento, però, non protegge davvero il vostro denaro. Mentre il potere d'acquisto della liquidità si riduce, il valore dei vostri immobili può invece salire allo stesso ritmo. In tutta la storia moderna i prezzi di appartamenti e case sono sempre cresciuti nel tempo, il che può tradursi in un ulteriore guadagno al momento di una futura vendita.
- Diversificazione del portafoglio: Investire in immobili può contribuire in modo significativo alla diversificazione del vostro portafoglio e alla riduzione del rischio d'investimento. In passato molti finanzieri hanno puntato tutto, o quasi, su azioni, oro o altre materie prime. Quanto sia rischioso lo ha dimostrato, ad esempio, il 2008. I mercati sono spesso volatili e possono essere influenzati da numerosi fattori sui quali non hanno potere nemmeno i governi, men che meno il singolo investitore.
- Garanzia di valore: Gli immobili hanno un valore reale, che resta stabile anche in periodi di recessione economica. Di un'abitazione ci sarà sempre bisogno, che al governo ci sia Petr Fiala, Andrej Babiš o qualcun altro. L'investimento immobiliare può quindi essere considerato sicuro e stabile, su cui i cicli economici e i cambiamenti politici improvvisi hanno un impatto minimo. Gli scenari estremi (guerra, espropri ecc.) sono nel contesto ceco estremamente improbabili e avrebbero comunque un effetto altrettanto devastante sul valore di altre forme di investimento.
- Le specificità della Repubblica Ceca e di Praga: Secondo i calcoli dei principali economisti, a Praga mancano decine di migliaia di appartamenti. E a causa di una pessima legislazione in materia edilizia, dei prezzi crescenti dei materiali e dei terreni edificabili sempre più scarsi, continueranno a mancare. Sì, attualmente il mercato è in leggero rallentamento, ma la colpa è soprattutto dei già citati tassi ipotecari. In prospettiva, però, la domanda di abitazioni nella capitale e nelle immediate vicinanze continuerà a crescere.
Per la maggior parte degli immobili a Praga troviamo entro 14 giorni inquilini interessanti e in buona situazione finanziaria. Di tutti gli adempimenti amministrativi ci occupiamo volentieri noi al posto vostro.
Prima di acquistare un immobile non dimenticate di valutare attentamente i vostri progetti personali futuri e la situazione finanziaria, non solo la vostra, ma anche quella macroeconomica. L'articolo che avete appena letto non costituisce una raccomandazione d'investimento, ma è un buon consiglio che contiene i punti da cui partire nelle vostre riflessioni. Se invece l'immobile lo avete già e cercate un partner affidabile e serio per l'affitto, noi di Flat Service saremo lieti di presentarvi i nostri servizi Partner e Garant e di preparare per voi un'offerta personalizzata. Non esitate a contattarci e già tra poche settimane potrete godervi un reddito passivo senza ulteriori pensieri.
