Защита от инфляции? Инвестиции в недвижимость Жилая недвижимость остаётся в Чехии одной из самых популярных и одновременно самых надёжных форм вложения свободных средств. Почему так и какие перспективы нас ждут? Нынешние 20-е годы XXI века однажды, вероятно, войдут в учебники истории как время, полное неопределённости в обществе и на финансовых рынках. Последствия таких событий, как мировая пандемия или первая война в Европе более чем за двадцать лет, трудно предсказать заранее, и на фондовых рынках воцарилась лёгкая неуверенность. Общество страдает от высокой инфляции, которая почти по всей развитой Европе измеряется двузначными числами. Как с этой неблагоприятной ситуацией пытаются справиться инвесторы? Для размещения свободных средств существует множество альтернатив: от сырьевых товаров (герои оскароносного фильма «Игра на понижение» сейчас делают ставку на воду) через криптовалюты и паевые фонды до предметов искусства. Для обычного человека же одним из самых доступных и социально приемлемых способов инвестирования остаётся покупка недвижимости.
Инвестиции в криптовалюты подходят далеко не каждому. Исследования показывают, что подавляющее большинство розничных инвесторов обжигается и в той или иной степени теряет вложенные средства.
Главный вопрос при этом — стоит ли покупать квартиру или дом именно сейчас, или выгоднее подождать. Прямого ответа мы не дадим (по правде говоря, его не могут дать ни руководители Чешского национального банка, ни другие ведущие экономисты), однако приведём несколько важных аргументов для размышления. Влияние ипотеки на рынок жилья Ипотечные ставки, разумеется, существенно влияют на розничный спрос на квартиры. С ростом ставок позволить себе купить недвижимость (то есть потянуть ипотеку) может всё меньше людей. Это значит, что число потенциальных покупателей сокращается, а это может снижать цены на недвижимость, что мы наблюдаем и сейчас. И наоборот: когда ставки низкие, купить недвижимость может себе позволить больше людей, что ведёт к росту спроса и тем самым к росту цен на недвижимость. Пессимист мог бы сказать, что для инвестора, который рассчитывает на заёмные средства под рыночный процент, ситуация всегда примерно одинакова: либо он покупает дёшево, но больше платит банку, либо покупает дорого, зато экономит на ипотечных процентах. Нынешняя ситуация, без сомнения, играет на руку прежде всего тем, кому на покупку недвижимости (квартиры или дома) не нужно занимать, но кто хочет таким образом приумножить свободные средства. Интересно наблюдать за давлением различных лоббистских групп в обе стороны: ведь компаниям с высокой долговой нагрузкой выгодно одно, а мелким инвесторам или девелоперам — совсем другое. Резкого разворота со стороны ЧНБ ожидать не стоит, и в ближайшие месяцы мы предполагаем ставки около нынешнего уровня (репо 7 %, ломбардная 8 %).
Качественные и архитектурно интересные жилые проекты всегда найдут свою аудиторию. Важным фактором при принятии решения становится и уровень устойчивости жилья.
5 причин инвестировать именно в недвижимость Задумываетесь, каковы конкретные плюсы и минусы? Мы подготовили наглядный список из пяти главных причин, почему покупка инвестиционной квартиры может подойти именно вам.
- Стабильная доходность: Инвестиции в недвижимость обычно приносят стабильный и долгосрочный доход. Если вы сдадите свою недвижимость в аренду — например, через Flat Service, то есть проверенного партнёра, предлагающего гарантированную аренду на всё время сотрудничества, — у вас есть уверенность в регулярном пассивном доходе.
- Защита от инфляции: Пятипроцентная ставка, которую сегодня предлагает большинство банков по сберегательным счетам, конечно, не так уж плоха. Но при инфляции почти в двадцать процентов ваши деньги она не защитит. Пока покупательная способность свободных средств снижается, стоимость вашей недвижимости может, наоборот, расти теми же темпами. За всю современную историю цены на квартиры и дома со временем росли, а это может принести дополнительную прибыль при последующей продаже.
- Диверсификация портфеля: Инвестиции в недвижимость помогают заметно диверсифицировать портфель и снизить инвестиционный риск. В прошлом многие финансисты держали все или почти все деньги в акциях, золоте или других сырьевых товарах. Насколько это рискованно, показал, например, 2008 год. Рынки часто волатильны и подвержены влиянию множества факторов, на которые не могут повлиять даже правительства, не говоря уже о самом инвесторе.
- Гарантия стоимости: У недвижимости есть реальная стоимость, которая остаётся стабильной и во время экономического спада. Жильё будет нужно всегда — независимо от того, правит ли Петр Фиала, Андрей Бабиш или кто-то совсем другой. Поэтому инвестиции в недвижимость можно считать безопасным и устойчивым вложением, на которое экономические циклы и внезапные политические перемены влияют минимально. Экстремальные сценарии (война, национализация и т. д.) в условиях Чехии крайне маловероятны и точно так же разрушительно сказались бы и на стоимости других форм инвестиций.
- Специфика Чехии и Праги: По расчётам ведущих экономистов, в Праге не хватает десятков тысяч квартир. И из-за скверного строительного законодательства, растущих цен на материалы и исчезающих свободных участков дефицит будет только сохраняться. Да, сейчас рынок несколько притормозил, но виноваты в этом прежде всего упомянутые ипотечные ставки. В будущем же спрос на жильё в столице и её ближайших окрестностях продолжит расти.
Перспективных арендаторов с хорошим финансовым положением мы находим для большинства квартир в Праге в течение 14 дней. Все административные обязанности с радостью возьмём на себя.
Перед покупкой недвижимости не забудьте тщательно оценить свои личные планы на будущее и финансовую ситуацию — не только собственную, но и макроэкономическую. Статья, которую вы только что прочитали, не является инвестиционной рекомендацией, но она хороший советчик: в ней собраны пункты, от которых стоит отталкиваться в ваших размышлениях. Если недвижимость у вас уже есть и вы ищете надёжного партнёра для сдачи её в аренду, мы в Flat Service с радостью представим вам наши услуги Partner и Garant и подготовим персональное предложение. Не стесняйтесь связаться с нами — и уже через несколько недель наслаждайтесь пассивным доходом без лишних забот.
