Come scegliere l'immobile giusto per un investimento? Il termine immobile da investimento indica un bene acquistato con l'obiettivo di generare un guadagno, il più delle volte tramite la locazione. Gli immobili conservano il valore del denaro e lo proteggono dall'inflazione. Per questo investire nel mattone è considerato uno dei modi più sicuri per far fruttare il capitale. Non tutti gli immobili, però, sono adatti a un investimento. I più richiesti sono i piccoli appartamenti in centro città.
Non solo per l'investimento: lo stato tecnico dell'immobile è decisivo
Fate attenzione allo stato edilizio e tecnico dell'immobile. Per valutarne le condizioni servono sia la documentazione tecnica sia un sopralluogo di persona. Verificate l'umidità, eventuali lesioni statiche nelle pareti, informatevi sull'isolamento termico delle pareti, del soffitto e del tetto. Poi meritano attenzione le finestre e le porte. Sono nuove e posate a regola d'arte? Non dimenticate il tetto: controllate il manto di copertura e l'orditura. È esente da parassiti e marciume? Lo stato tecnico dell'immobile vi dirà molto sugli investimenti che vi attendono in futuro.
Conviene investire in un appartamento di cooperativa?
Sul mercato si trovano molti appartamenti di cooperativa in vendita a prezzi decisamente più bassi. Ma hanno un potenziale di investimento? Il vantaggio è che acquistando un appartamento di cooperativa non siete tenuti a pagare l'imposta sull'acquisto dell'immobile. Diventate infatti titolari di una quota della cooperativa e non proprietari dell'immobile. Si risparmia anche tempo, perché non è necessaria l'iscrizione nel catasto immobiliare. Lo svantaggio fondamentale, non solo per gli investitori, è però l'impossibilità di ottenere un mutuo ipotecario. Agli appartamenti di cooperativa si applicano inoltre spesso condizioni d'uso limitanti. Per questo sono più adatti all'uso personale che come forma di investimento.
Investimenti immobiliari e mutuo
Nel caso degli immobili si tratta di un investimento che richiede molto capitale e un orizzonte temporale più lungo. Gli immobili sono anche uno dei pochi beni per i quali la banca vi presta fino al 90 % del loro valore.
Poiché il mutuo assorbe una parte significativa del bilancio familiare, una volta all'anno è possibile ridurre la base imponibile degli interessi versati alla banca e risparmiare così decine di migliaia di corone. Per ottenere questo sgravio fiscale è necessario essere parte del contratto di mutuo e possedere l'immobile per il quale il mutuo è stato erogato. Un'ulteriore condizione è che l'immobile serva a soddisfare il fabbisogno abitativo del titolare del contratto di mutuo o dei suoi familiari stretti. Gli interessi del mutuo sono deducibili solo se nel 2020 l'imposta sul reddito versata supera l'importo della detrazione per il contribuente (24 840 Kč).
Possedete un immobile da investimento, ma non riuscite a trovare l'inquilino giusto? Contattateci: ci occupiamo completamente della locazione e vi garantiamo un reddito sicuro.
* Tutte le informazioni sopra riportate hanno carattere generale e offrono solo un primo inquadramento del tema degli investimenti immobiliari. Per risolvere situazioni specifiche non esitate a rivolgervi direttamente agli specialisti di Flat Service
