Как выбрать подходящую недвижимость для инвестиции? Понятие инвестиционная недвижимость обозначает объект, который приобретается с расчётом на доход, чаще всего в виде аренды. Недвижимость сохраняет стоимость денег и защищает их от инфляции. Поэтому инвестиции в недвижимость считаются одним из самых безопасных вариантов приумножения средств. Но не каждый объект подходит для инвестиции. Наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры в центре города.
Не только при инвестициях в недвижимость важно техническое состояние объекта
Обращайте внимание на строительное и техническое состояние объекта. Оценить его помогут техническая документация и личный осмотр. Проверьте влажность, наличие трещин от осадки конструкций, уточните, есть ли утепление и изоляция перекрытий и крыши. Также стоит присмотреться к окнам и дверям. Новые ли они и качественно ли установлены? Не забудьте и про крышу. Проверьте кровельное покрытие и стропила. Нет ли на крыше вредителей и гнили? Техническое состояние объекта многое скажет вам о будущих вложениях в эту недвижимость.
Стоит ли инвестировать в кооперативную квартиру?
На рынке можно найти немало кооперативных квартир по заметно более низким ценам. Но есть ли у них инвестиционный потенциал? Преимущество в том, что при покупке кооперативной квартиры вы не обязаны платить налог на приобретение недвижимости. Ведь вы становитесь владельцем доли в кооперативе, а не самого объекта. Вы также экономите время: не нужно вносить запись в кадастр недвижимости. Однако существенный минус, и не только для инвесторов, – невозможность получить ипотечный кредит. На кооперативные квартиры к тому же часто распространяются ограничивающие условия пользования жильём. Поэтому кооперативные квартиры подходят скорее для личного проживания, чем в качестве инвестиции.
Инвестиции в недвижимость и ипотека
Недвижимость – это капиталоёмкая инвестиция с более длительным горизонтом. При этом недвижимость относится к немногим активам, под которые банк готов предоставить до 90 % их стоимости.
Поскольку ипотека забирает значительную часть семейного бюджета, раз в год можно уменьшить налоговую базу на сумму процентов, уплаченных банку, и сэкономить таким образом десятки тысяч крон. Для снижения налога необходимо быть участником ипотечного договора и владеть недвижимостью, на которую взята ипотека. Ещё одно условие – объект должен служить для удовлетворения жилищной потребности участника ипотечного договора или его близких родственников. Вычесть проценты по ипотечному кредиту можно только в том случае, если в 2020 году ваш подоходный налог превысит размер скидки на налогоплательщика (24 840 Kč).
Владеете инвестиционной недвижимостью, но не удаётся найти подходящего арендатора? Свяжитесь с нами, мы полностью возьмём на себя сдачу в аренду и обеспечим вам гарантированный доход.
* Все приведённые выше сведения носят общий характер и дают базовое представление о теме инвестиций в недвижимость. Для решения конкретных вопросов смело обращайтесь напрямую к специалистам Flat Service
