Se lo scorso anno avete acquisito almeno un immobile oppure se nei vostri immobili sono intervenute modifiche, entro la fine di gennaio è necessario presentare la dichiarazione dell'imposta sugli immobili. A questa dichiarazione fiscale un po' particolare devono pensare tutti coloro che nel 2022 sono diventati proprietari di un terreno, di una casa o di un'unità abitativa o non abitativa. La dichiarazione dell'imposta sugli immobili si distingue da molte altre imposte per un aspetto essenziale: Si presenta «in anticipo», cioè per l'anno 2023, in base alla situazione in essere al Capodanno (1° gennaio 2023). Determinante è l'efficacia giuridica dell'iscrizione (o della cancellazione del dato) nel catasto. Anche tutti coloro che hanno donato, venduto o altrimenti ceduto un immobile, devono comunicarlo allo Stato tramite una nuova dichiarazione fiscale, entro il 31 gennaio 2022. L'imposta sugli immobili non viene riscossa dallo Stato a livello centrale, ma tramite gli uffici finanziari regionali. La dichiarazione va quindi presentata per ciascuna regione, in cui si trovano i vostri immobili. L'Amministrazione finanziaria consente di presentare la dichiarazione tramite il portale MojeDaně.cz, accessibile attraverso la cosiddetta Identità del cittadino, ad esempio con le credenziali dell'internet banking. Attenzione: la prima registrazione alla «Casella informativa fiscale plus» (DIS+) può richiedere fino a 48 ore di elaborazione, perciò è importante non rimandare la presentazione della dichiarazione agli ultimi giorni di gennaio, se accedete al sistema per la prima volta in assoluto. I contribuenti che hanno presentato la dichiarazione negli anni passati e per i quali non sono cambiati elementi rilevanti ai fini della determinazione dell'imposta non devono presentare alcuna dichiarazione: come ogni anno riceveranno dagli uffici finanziari regionali i bollettini di pagamento o i messaggi nella casella di posta elettronica certificata. L'importo dell'imposta può variare a seconda del coefficiente stabilito individualmente dai singoli comuni. Ciò significa che per un edificio sostanzialmente identico si può pagare un'imposta diversa a seconda del comune. La differenza sarà di norma nell'ordine di alcune centinaia o di poche migliaia di corone; imposte sugli immobili davvero elevate le pagano solo i proprietari di centri commerciali o, ad esempio, di complessi di uffici. Attenzione: le Poste ceche hanno deciso di rendere a pagamento i bollettini di tipo A a partire da quest'anno. Se non avete accesso alla DIS+ e volete evitare questo costo, la soluzione migliore è presentare la Richiesta di invio via e-mail dei dati per il pagamento dell'imposta sugli immobili, oppure attivare direttamente l'accesso alla DIS+. L'Amministrazione finanziaria comunicherà poi con voi in merito agli avvisi di imposta in via elettronica, salvo che nelle impostazioni chiediate espressamente anche la copia cartacea. Se l'immobile per il quale dovete pagare l'imposta ha più di un proprietario, ci sono due possibilità per gestire la situazione. O l'imposta viene dichiarata e pagata da una sola persona per tutti i comproprietari, oppure ciascun comproprietario dichiara e paga la propria quota. È quindi importante anche la comunicazione con gli altri titolari delle quote di proprietà. Nella stragrande maggioranza dei casi ordinari il contribuente è il proprietario (o i comproprietari), eccezionalmente il committente dell'opera, l'utilizzatore, l'inquilino o il cosiddetto affittuario nel caso dei terreni agricoli. Occorre prestare attenzione anche agli immobili facenti parte del patrimonio aziendale, che vanno dichiarati come immobili destinati all'attività d'impresa. Una situazione particolare può presentarsi con i cosiddetti atelier, nei quali molte persone di fatto abitano, pur non trattandosi di immobili collaudati per l'uso abitativo di lungo periodo. Per il pagamento dell'imposta i contribuenti hanno tempo fino al 31 maggio 2023. Se l'importo determinato è superiore a 5.000 Kč, si paga in due rate identiche, entro fine maggio e fine novembre.
L'imposta sui redditi dello scorso anno
L'imposta sugli immobili non è ovviamente l'unica da pagare quest'anno. Chi affitta almeno un immobile dovrà includere questi redditi nella dichiarazione dei redditi delle persone fisiche. L'eccezione vale solo se siete lavoratori dipendenti e dalla locazione guadagnate meno di 6.000 Kč all'anno. In tal caso non dovete presentare la dichiarazione e non versate l'imposta sui redditi. Nella dichiarazione si indica il reddito «netto» da locazione. Eventuali pagamenti per energie e servizi che incassate dagli inquilini non vanno inclusi. Non dimenticate di dedurre le spese: o sommando le spese effettive (per le quali è necessario conservare i documenti per almeno 3 anni), oppure applicando la deduzione forfettaria del 30 % (con un massimo di 300.000 Kč). Sulla base imponibile così determinata pagherete un'imposta del 15 % (attenzione alla progressività fiscale, che può riguardarvi in caso di redditi superiori a 48 volte il salario medio). Il termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi e per il pagamento dell'imposta relativa al 2022 è, in caso di presentazione cartacea, il 3 aprile 2023, mentre per la presentazione elettronica il termine è prorogato al 2 maggio 2023. I soggetti per i quali la dichiarazione è presentata da un consulente fiscale o da un avvocato appositamente incaricato hanno tempo addirittura fino al 3 luglio 2023. Ma di certo non volete lasciare tutto all'ultimo momento!
Novità nell'imposta forfettaria
Una situazione piuttosto particolare riguarda i lavoratori autonomi, che hanno deciso di aderire al regime dell'imposta forfettaria (da non confondere con le deduzioni forfettarie delle spese). Questo regime consente di pagare contributi previdenziali, assicurazione sanitaria e un'imposta sul reddito simbolica con un unico versamento e di «liberarsi» dall'obbligo di presentare i prospetti dei redditi a tre diverse istituzioni. Quest'anno, inoltre, sono stati innalzati i limiti per l'accesso al regime forfettario, che può quindi risultare interessante per un numero sempre maggiore di imprenditori; la novità sono tre fasce distinte in base all'ammontare dei redditi o alle spese teoricamente deducibili. Tuttavia, se avete redditi da locazione, la dichiarazione dei redditi non ve la risparmiate comunque. Al mondo restano dunque solo due certezze: le tasse e la morte. Lo affermò, con una punta di ironia, lo scrittore e uno dei «padri fondatori» dell'America moderna Benjamin Franklin. Orientarsi nella giungla fiscale non è affatto semplice e sul portale fiscale dell'Amministrazione finanziaria possono perdersi anche i più esperti. Non dimenticate che la dichiarazione dell'imposta sui redditi da locazione possiamo curarla per voi, in collaborazione con consulenti fiscali esperti, come servizio aggiuntivo ai servizi Flat Service Partner e Flat Service Garant.
