V Praze chybí tisíce bytů. Co nás čeká?

Odborníci mají jasno. V Praze chybí přes 20 tisíc bytů, které by uspokojily aktuální poptávku. Deficit, který dlouhodobě narůstá se podle nich vytvořil kvůli zkostnatělému systému schvalování novostaveb a nadměrné byrokracii. V průměru je v Praze povoleno ročně jen 3,4 bytu na 1000 obyvatel, zatímco v zahraničí jde o dvojnásobek (zdroj: Forbes 2021, analýza GC).

Bytů sice přibývá, ale málo

V posledních dvou letech nabídka bytů v Praze poprvé stoupla. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy ve své každoroční analýze uvádí, že v roce 2019 došlo poprvé k nárůstu počtu volných bytů na trhu, a vzrůstající tendence se udržela i v roce 2020. Predikce pro následující roky je dále znázorněna na grafu IPR níže.

Avšak je nutné podotknout, že nabídka bytů ani zdaleka neodpovídá mnohem rychleji stoupající poptávce.

Jen za loňský rok stoupla poptávka po nových bytech na území hl. města Prahy o 3,4 % (zdroj: studie CEEC 2021). Nabídka se však zvýšila pouze o 1,4 %. Tím se podle oslovených ředitelů developerských firem jen prohlubuje pomyslná propast, kterou bude v následujících letech velmi těžké překlenout.

„Jelikož jsou v Praze prakticky zastavené změny stávajícího územního plánu a na řadě brownfieldů jsou letité stavební uzávěry, tempo povolování výstavby nových projektů se zjevně nezrychlí. A nepomůže ani novelizovaný stavební zákon, který je určitě krokem správným směrem, ale v žádném případě nepřinese na trh nové byty,“ komentuje situaci v rámci průzkumu společnosti CEEC Research Michaela Tomášková za Central Group a. s.

Do roku 2030 má být problém vyřešen

Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) vypracoval sebevědomý plán, který má problém s nedostatkem bytů vyřešit do roku 2030. Cílem je stavět 9 000 bytů ročně a vlastnit 35 000 městských bytů do roku 2030. Otázkou zůstává, kdo tolik potřebné byty vystaví, když jsou developerské firmy neustále bržděny ze stran staveních úřadů a institucí památkové péče a ochrany přírody.

Řešením by mohlo být samotné město, které by se k výstavbě obecních bytů přihlásilo. Nyní je však realita odlišná, když obecní byty tvoří asi 5 % bytového fondu. Jen mezi lety 2011 a 2019 se obecní bytový fond v Praze zredukoval o více než polovinu (zdroj). Za poslední desetiletí realizovala Správa hl. města Prahy pouze minimální množství projektů nové bytové výstavby (viz graf ze Studie kvality života Pražanů 11/2019).

Kompenzace úbytku v bytovém fondu se proto zájemci o nový byt dočkají výhradně v režii developerských společností. V současné době téměř neprobíhá výstavba nových bytových jednotek, kterou by iniciovalo přímo město nebo stát. Otázkou tedy zůstává, jak se k tomu postaví nové politické subjekty, které vzešly z říjnových voleb 2021. Budeme nadále odkázáni převážně do rukou developerů nebo se situace po letech stagnace konečně rozhýbe díky iniciaci státu, případně měst?