То, что столица не справляется с освоением выделенных инвестиционных средств, постепенно признают и представители городских институций. Будь то Институт планирования и развития города Праги или Центр архитектуры и городского планирования, все сходятся в том, что город не умеет эффективно преобразовывать потенциально привлекательные локации, ревитализировать их, оживлять и придавать им новый смысл. В центре города – как в узком, так и в более широком понимании – находится целый ряд огромных площадей и пустырей, которые можно было бы использовать для строительства многофункциональных объектов, объединяющих жильё, торговые площади, услуги и офисы. Сегодня на них паркуются автобусы, размещаются мелкие мастерские, гаражи или давно заброшенные детские площадки, заросшие самосевом.
Почему в Праге не строят?
Как должна выглядеть новая застройка в расширенном центре Праги? На этот счёт часто расходятся не только представители строительных управлений и инвесторы, но и сами эксперты. По крайней мере в большинстве случаев они едины в том, что при застройке старых пустырей новые объекты должны уважать характер улицы и по высоте не превышать существующую застройку. Недавно это удалось, например, в Карлине, где выросли отмеченные в конкурсах жилые здания Iconik и Dva domy. Но как должны выглядеть проекты, возникающие в чистом поле – или хотя бы в условном его варианте в виде огромных пражских браунфилдов? Типичный пример такой застройки – будущее локации Накладове надражи Жижков, квартал Smíchov City или Прага-Бубны.
Три жилые башни якобы недопустимо нарушили бы панораму Жижкова. Зато 216-метровая телебашня, видимо, всех устраивает
Архитектора Еву Иржичную под давлением ЮНЕСКО заставили «стереть» две башни из будущей панорамы Жижкова, а на Смихове сейчас растут кварталы едва шестиэтажных домов. При этом Институт планирования и развития города Праги буквально кричит о том, что для решения жилищного кризиса высота жилых зданий в подобных локациях должна быть как минимум вдвое больше. Мешают этому, с одной стороны, сложные разрешительные процедуры, с другой – типичный «NIMBY-изм» местных жителей. Проблемной остаётся и законодательная база девелоперских контрибуций и строительства социальной инфраструктуры. И потому собственное жильё и аренда дорожают, что подтверждают и данные Чешского статистического управления.
Когда в Праге подешевеют квартиры?
По мнению большинства опрошенных экспертов, возможность строить выше оказала бы очень позитивное влияние на доступность жилья, причём сразу по нескольким причинам. За счёт эффекта масштаба и большей плотности на квадратный метр участка можно было бы обеспечить более низкие цены на недвижимость, и они хотя бы отчасти приблизились бы к суммам, реальным для среднего и верхнего среднего класса. Сегодня его представители с трудом дотягиваются даже до покупки самых маленьких квартир. Одновременно действует простое правило: чем выше вы строите, тем больше квартир появится. А чем больше квартир, тем сильнее конкурентное давление на цены недвижимости. Статистика мировых мегаполисов единодушно показывает, что везде, где правила строительства нового жилья смягчали, цены на недвижимость резко снижались. К тому же люди могут тратить свободные средства на товары и услуги, что поддерживает местную экономику.
Из-за «небоскрёбов» на Панкраце ЮНЕСКО грозило исключить исторический центр Праги из списка культурного наследия. Некоторые утверждают, что это было бы лучшее, что могло случиться
Как будут двигаться цены на недвижимость?
Сегодня более половины всех зданий в Праге ниже 10 метров, и из-за сложного законодательства и возражений охранителей памятников не похоже, что это изменится. Город растёт прежде всего вширь, часто занимая сельскохозяйственные земли, а проблемы с социальной и транспортной инфраструктурой перетекают в окраинные районы и пригороды Среднечешского края. Историческое ядро тем временем превращается в скансен с трдельниками. А достаточно было бы одного – последовать примеру ближайших столиц, например польской Варшавы, и не бояться нескольких метров сверху. Почти наверняка доступность жилья и возможность купить инвестиционную квартиру с перспективой передачи её потомкам заметно выросли бы. Если этого не произойдёт и Прага мысленно останется законсервированной в конце, а возможно, даже в середине XX века, цены будут расти и дальше. Вам удалось, казалось бы, невозможное – и вы недавно купили квартиру для сдачи в аренду? Мы с радостью поможем вам найти идеального арендатора, с которым не будет никаких проблем. Или сразу оформим так называемую гарантированную аренду. Свяжитесь с нами по телефону +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz. Мы сразу же рассчитаем, за сколько сможем сдать вашу недвижимость.
