Насыщенная информацией брошюра консалтинговой компании, которая вместе с PwC, KPMG и E&Y входит в так называемую «Большую четвёрку», предлагает интересный взгляд на закулисье чешского девелопмента а также сравнение с другими странами и городами Старого континента. Мы выбрали для вас главное, что при намерении купить или сдать недвижимость вам точно нужно знать.
Ножницы продолжают расходиться
Позитивная новость в том, что средняя ипотечная ставка по новым кредитам в прошлом году снизилась с 5,81 % до 5,07 %, а число новых кредитов выросло за год более чем на треть. На этом, однако, хорошие новости для желающих обзавестись жильём заканчиваются. Полученные данные прежде всего подтверждают тенденцию постепенного расхождения ножниц между стагнирующими зарплатами и продолжающими дорожать квартирами. Было бы наивно думать, что на собственное жильё сегодня можно «накопить». Ещё в прошлом году на типичную пражскую квартиру (компания в рамках единой методики говорит о недвижимости с двумя жилыми комнатами и площадью 70 квадратных метров) нужно было откладывать 13,7 годовых зарплаты, в этом году — уже 15. Больше во всей Европе требуется только жителям Амстердама и Афин.
Амстердам, Афины и Прага – воображаемый пьедестал, на который большинство городов попадать не хочет
Например, в Брно темпы роста цен были ещё выше. Одна нетипичная деталь была зафиксирована в Остраве: предложные цены девелоперов там за год почти не изменились, при этом данные по реально заключённым сделкам говорят о росте цен почти на 12 %. Значит ли это, что каталоги продаж не успевают за динамикой тамошнего рынка?
Молодым не обойтись без помощи семьи
«Медленный рост зарплат и более быстрая инфляция цен на недвижимость ведут к постепенному углублению неравенства. Этот структурный дисбаланс порождает более долгосрочные опасения относительно доступности жилья и устойчивости рынка. И это прежде всего с учётом людей, которые покупают свою первую недвижимость, и домохозяйств со средними доходами», – пишет в своём отчёте Deloitte.
По ипотечным кредитам сегодня взаимно поручаются родители, бабушки и дедушки, а порой и братья с сёстрами
Именно молодым сейчас очень часто приходится полагаться на помощь близких и крепкий семейный тыл. Например, в форме займов, постепенной передачи наследства, а также поручительства по ипотечным кредитам. «Совместные ипотеки» относятся к актуальным трендам и способам добиться более выгодных условий и меньших ежемесячных платежей. Built-to-rent: достаточно передать ключи Аналитики Deloitte отмечают и постепенную институционализацию рынка арендного жилья. Цена аренды квадратного метра жилой недвижимости в Праге составляет около 425 Kč, однако у так называемых BTR (built-to-rent) объектов, готовых к немедленному заселению и без хлопот, она может быть до трети выше. Для инвесторов это представляет возможность, которая, впрочем, ограничена объёмом спроса, как правило, со стороны более состоятельной иностранной клиентуры. Хотите получить стабильного партнёра, который будет следить за колебаниями рынка недвижимости за вас и обеспечит, чтобы каждый ваш инвестиционный объект приносил стабильный доход на уровне лидеров рынка? Тогда обязательно свяжитесь с нами и закажите необязывающий расчёт размера арендной платы в рамках услуг FLAT SERVICE Partner и Garant. Позвоните нам по номеру +420 277 000 330 или напишите на адрес sales@flatservice.cz – и уже следующее Рождество вы проведёте без каких-либо забот с арендаторами!
